Mặt bằng giá bán bất động sản khu vực phía Nam duy trì xu hướng đi ngang
Theo các chuyên gia từ DKRA Consulting, trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền; nhà phố, biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm. Dự báo quý IV/2024, tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc với sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường.
Trong bối cảnh thị trường mang tính thận trọng, các dự án hoàn thiện pháp lý trở thành tâm điểm của nhà đầu tư địa ốc. Dự án LA HOME đã hoàn thiện đóng tiền sử dụng đất.
Giao dịch tích cực ở nhiều phân khúc
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 3/2024 của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc đất nền có nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới duy trì ở mức khan hiếm, chiếm 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý III/2023.
Thanh khoản thị trường gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm hoàn thiện pháp lý, mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh hay dưới 22 triệu đồng/m2 vùng phụ cận.
Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.
Phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13.408 căn), giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ. Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.
Sức cầu thị trường có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III/2024 lượng tiêu thụ giảm 20% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” của người mua.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm. Thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước.50
Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với quý trước. Trong đó, Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung, lượng tiêu thụ chung vẫn duy trì ở mức thấp.
Một dự án vừa ra mắt thị trường nằm ở phía Tây TP. Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư
Dự báo quý IV/2024 với nhiều kỳ vọng
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý IV/2024 duy trì xu hướng phục hồi tích cực và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Thanh khoản thị trường chuyển biến tích cực, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Bộ 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo dao động ở mức khoảng 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý III/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo dao động khoảng 550 - 650 căn, phân bổ chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Thanh khoản thị trường đạt nhiều khởi sắc so với cùng kỳ năm 2023, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, an toàn pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.
Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng của quý trước, các dự án đã bàn giao nhà, tiện ích đa dạng, liên kết vùng thuận tiện… chủ lực thanh khoản thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group, đưa ra dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
