Mặt bằng nhà phố cho thuê cuối năm ở TP.HCM vắng khách

Cửa hàng kinh doanh quần áo trên đường Nguyễn Đình Chiểu.

Từng có cửa hàng kinh doanh quần áo trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 nhưng anh Trịnh Nguyễn Tuấn Anh - chủ cửa hàng YuCherry, Quận Phú Nhuận, TP.HCM buộc phải trả mặt bằng, thu hẹp và chuyển hướng kinh doanh.

Anh Tuấn Anh chia sẻ: "Chi phí thuê mặt bằng là chi phí cứng sẽ rất khó thay đổi và khá cao ở những địa điểm đắt đỏ như ở Quận 3, Quận 1 nên khi chi phí mặt bằng cao như vậy và với doanh thu không ổn định cũng như sụt giảm khiến lợi nhuận không như ban đầu, làm mình dễ quyết định hơn trong việc trả mặt bằng. Với việc hành vi khách hàng thay đổi về mặt online nhiều hơn thông qua mạng xã hội, sàn thương mại điện tử thì bên mình quyết định louge trở lại và phục vụ khách hàng online nhiều hơn và tung nhiều deal khuyến mãi hơn".

Mặc dù làn sóng trả mặt bằng cho thuê đang xuất hiện ở nhiều nơi tại TP.HCM, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay các quận ven như Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận. Tuy nhiên giá thuê vẫn được cho là đắt đỏ hoặc nếu giảm cũng rất ít ỏi.

Mặt bằng nhà phố cho thuê cuối năm ở TP.HCM vắng khách

Làn sóng trả mặt bằng cho thuê đã diễn ra âm ỉ từ lâu đặc biệt trong một năm qua nền kinh tế chịu ảnh hưởng nghiêm trọng, các ngành nghề mua sắm, du lịch sụt giảm, người dân thắt chặt chi tiêu mua sắm đã khiến cho nhiều người kinh doanh phải đóng cửa trả mặt bằng.

Theo thống kê của Cục thuế TP.HCM, hơn 60.000 doanh nghiệp đã rời thị trường TP.HCM trong 10 tháng qua. Con số này gần gấp đôi so với số doanh nghiệp thành lập mới trong cùng thời gian. Các mặt bằng cho thuê tại TP.HCM cũng vì thế mà ế ấm ngày càng nhiều, một số chuyên gia nhận định mặt bằng bán lẻ hiện nay dù vào dịp cuối năm nhưng chắc chắn vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn. Người dân chi tiêu thắt chặt hơn, ngành nghề dịch vụ, du lịch bị ảnh hưởng. Sức cầu ít đi thì làn sóng trả mặt bằng còn tiếp diễn.

Bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills, Việt Nam cho biết: "Đặc điểm của nhà phố và cả giá cả là những yếu tố then chốt để quyết định nên sản phẩm đó có được cho thuê nhanh chóng hay sẽ bị sót lại. Tôi nhìn thấy sự thật là sau khi các nhãn hàng đã đạt được một số lượng cửa hàng nhất định rồi thì họ sẽ bắt đầu tái cấu trúc lại công ty, họ sẽ xem xét lại đâu là những địa điểm chưa được hiệu quả để cắt giảm bớt hoặc không tái ký hợp đồng thuê trong năm tiếp theo nữa và họ chỉ giữ lại địa điểm hiệu quả".

Bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills chia sẻ

Hiện nay không ít khách thuê mặt bằng bán lẻ có nhu cầu nhưng vẫn trong trạng thái chờ đợi để có được những mặt bằng rẻ hơn. Theo diễn biến chung, nhiều khả năng đến quý II/2024 thị trường mặt bằng bán lẻ mới dần khởi sắc. Dự báo của các chuyên gia sẽ mất ít nhất một năm nữa để tái cân bằng và thiết lập một mặt bằng giá mới ở TP.HCM. Vì vậy thời điểm này chủ cho thuê và người thuê nên thương lượng mức giá hợp lý để cùng có lợi.