Một công ty bất động sản có tổng nợ cao gấp 31 lần vốn chủ sở hữu

Cổng vào dự án Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN

Trong nửa đầu năm 2024, Trung Minh đã tất toán toàn bộ 117 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu phải trả. Công ty không thực hiện tất toán dư nợ trái phiếu trong năm 2023. Với việc chi phí lãi trái phiếu tăng cao, Trung Minh tiếp tục báo lỗ 18,1 tỷ đồng so với khoản lỗ 3,4 tỷ đồng của 6 tháng đầu năm 2023, vốn chủ sở hữu tại cuối quý 2 từ đó cũng giảm 11,5% so với đầu năm về còn 138,8 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng nợ phải trả của Trung Minh đạt 4.325 tỷ đồng, hầu như không đổi so với con số 4.320 tỷ đồng của thời điểm đầu năm, cao gấp 31 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 96,9% cơ cấu nguồn vốn.

Dù tổng nợ không có nhiều biến động, cơ cấu nợ của Trung Minh thay đổi đáng kể khi dư nợ trái phiếu tăng từ 1.900 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng. Trong kỳ, vào ngày 26/4/2024 và 20/6/2024, Trung Minh đã phát hành thành công hai lô trái phiếu có cùng kỳ hạn 5 năm là TMCCH2429001 và TMCCH2429002, với giá trị phát hành theo mệnh giá là 900 tỷ đồng và 200 tỷ đồng.

Trước đó, từ tháng 6 đến tháng 12/2023, Trung Minh đã phát hành thành công lần lượt 5 lô trái phiếu gồm TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004, TMCCH2328005. Tổng giá trị theo mệnh giá phát hành là 1.900 tỷ đồng.

Trước đợt phát hành thứ nhất (TMCCH2328001) một ngày, vào ngày 29/6/2023, Trung Minh đã sử dụng các tài sản liên quan tới dự án Khu đô thị mới Trung Minh A thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank) chi nhánh Hoàn Kiếm.

Đồng thời, hai pháp nhân sở hữu vốn của Trung Minh là CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới cũng mang vốn góp tại công ty này thế chấp ở HDBank.

Một góc bên trong dự án Casa Del Rio. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng tại phường Trung Minh, TP Hòa Bình. Dự án có tổng diện tích 83,57 ha, bắt đầu khởi công giai đoạn 1 vào ngày 13/8/2022.

Trước đó, vào cuối tháng 11/2018, liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu dự án trên, đến tháng 12/2019 thì chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư.

Tháng 2/2020, VFI và Ngôi Nhà Mới thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh với số vốn điều lệ 186 tỷ đồng, trong đó VFI sở hữu 40% vốn điều lệ và CTCP Thương mại Ngôi Nhà mới nắm giữ 60% còn lại.

Cả hai công ty nói trên đều là những pháp nhân có nhiều liên hệ với hệ sinh thái các doanh nghiệp của doanh nhân Lê Văn Vọng - người sáng lập CTCP Lã Vọng Group (Tập đoàn Lã Vọng).

Bên cạnh dự án Trung Minh A, liên danh Lã Vọng Group và CTCP thương mại Ngôi Nhà Mới vào năm 2020 cũng trúng dự án Khu đô thị mới Trung Minh B. Dự án có quy mô 59 ha, tổng chi phí thực hiện gần 780 tỷ đồng và có vị trí ngay cạnh Trung Minh A.

Vào tháng 11/2024, liên danh Lã Vọng Group và Ngôi Nhà Mới thành lập Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án trên. Công ty có vốn điều lệ 199 tỷ đồng, trong đó Lã Vọng Group và Ngôi Nhà Mới mỗi bên sở hữu 50% vốn điều lệ.

Từ ngày 29/12/2023 – 2/1/2024, Aqua City Hòa Bình đã phát hành thành công lô trái phiếu AHBCH2328001 có kỳ hạn 5 năm, huy động thành công 600 tỷ đồng.

Minh Phong