Một phường ở Đắk Nông có 95% diện tích quy hoạch dự án

Phường Nghĩa Phú được thành lập năm 2005 với diện tích hơn 1.288ha và hơn 7.000 nhân khẩu. Nghĩa Phú là phường trung tâm và có vị trí chạy dài khoảng 10km theo đường Hồ Chí Minh qua TP. Gia Nghĩa.

Với vị trí địa lý thuận lợi, Nghĩa Phú có nhiều điều kiện để phát triển. Nhưng sau gần 20 năm thành lập, Nghĩa Phú có tốc độ tăng trưởng và cơ sở vật chất ở mức rất khiêm tốn. Toàn phường chỉ có 1 trường mầm non và 1 trường tiểu học công lập, không có trường THCS, THPT.

Phường Nghĩa Phú có vị trí kéo dài theo khoảng 10km đường Hồ Chí Minh qua TP. Gia Nghĩa nhưng cơ sở hạ tầng còn rất khiêm tốn

Theo Chủ tịch UBND phường Nghĩa Phú Nguyễn Quang Sơn, trước đây, từ giai đoạn 2018, phường Nghĩa Phú được phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Các quy hoạch này cơ bản đã giải quyết tốt nhu cầu sử dụng đất cho người dân, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Nhưng từ năm 2021 tới nay, mọi chuyện đã khác. Ngày 23/3/2021, UBND tỉnh Đắk Nông đã ban hành Quyết định số 387 về việc phê duyệt Đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị sinh thái hồ Đắk R’tíh. Đồ án này có diện tích hơn 1.700ha, trải dài trên địa bàn xã Đắk R’moan, phường Quảng Thành và phường Nghĩa Phú.

Phần lớn diện tích của phường Nghĩa Phú nằm trong quy hoạch Khu đô thị sinh thái hồ Đắk R’tíh. Sau khi đồ án được phê duyệt, việc chuyển mục đích sử dụng đất của người dân trong vùng quy hoạch bị tạm dừng.

Những trường hợp có đất ở thì chỉ được cấp phép xây dựng tạm. Điều này đã gây tâm lý bức xúc, hoang mang cho người dân. Kéo theo đó là những khó khăn trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng và giải quyết thủ tục hành chính trên địa bàn.

Phường Nghĩa Phú có khoảng 95% diện tích tự nhiên đã quy hoạch các dự án hoặc quy hoạch đất cây xanh

Vào năm 2022, phường Nghĩa Phú đã rà soát các khu vực thuộc đất chỉnh trang đô thị tại các tổ dân phố 1, 2, 3, 4 và 5 để đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022, 2023.

Sau khi được UBND TP. Gia Nghĩa phê duyệt, một phần nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân trên địa bàn đã được giải quyết.

Nhưng tại tổ dân phố 6, 7 và phần lớn tổ dân phố 8 hiện không có đất ở chỉnh trang đô thị. Diện tích của các khu vực này nằm trong ranh kêu gọi của nhiều dự án như: Khu đô thị lửa và nước Đắk R’tíh (diện tích 752,5ha), Khu đô thị thung lũng xanh Nghĩa Phú (diện tích 47,8ha), Khu đô thị cửa ngõ Nghĩa Phú (diện tích 42,27ha)…

Khu vực bị quy hoạch nằm dọc đường Hồ Chí Minh, có lợi thế về kinh doanh, buôn bán và các khu dân cư ổn định từ lâu. Việc quy hoạch trong vùng dự án khiến người dân bị ảnh hưởng rất lớn tới quyền lợi người sử dụng đất, gây khó khăn trong việc phát triển kinh tế, ổn định đời sống người dân.

Toàn bộ bên phải tuyến đường Hồ Chí Minh là diện tích của phường Nghĩa Phú đang vướng quy hoạch, ảnh hưởng rất lớn tới việc phát triển kinh tế - xã hội

Theo ông Nguyễn Quang Sơn, phường Nghĩa Phú có hơn 1.288ha nhưng khoảng 400ha là đất mặt nước. Diện tích còn lại thì khoảng 95% đã được quy hoạch để thực hiện các dự án hoặc đất cây xanh. Phường Nghĩa Phú đang bị “trói chân” sự phát triển kinh tế - xã hội bởi các quy hoạch.

Ông Sơn phân tích: Quy hoạch bao trùm hầu hết không gian nên người dân không thể chuyển mục đích sử dụng và các giao dịch về đất đai hạn chế, ảnh hưởng tới nguồn thu tiền sử dụng đất. Đất đai không ổn định thì rất khó để thu hút được các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến để xây dựng các văn phòng đại diện, nhà kho, nhà xưởng… để phát triển.

Năm 2023, UBND phường Nghĩa Phú được giao thu lệ phí trước bạ nhà đất số tiền 700 triệu đồng nhưng chỉ thực hiện được hơn 302 triệu đồng (đạt 40%). Năm 2024, phường được giao thu 500 triệu đồng và đến hết tháng 8 đã thu được hơn 284 triệu đồng (đạt gần 57%).

Lê Phước