Cắt lỗ chung cư vì ham hố hồ bơi, phòng gym

Sau 6 tháng chuyển về căn hộ 1,5 phòng ngủ mới mua, Nam Phạm (30 tuổi, phường Long Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM) nhận ra nhiều sai lầm đáng tiếc trong quá trình ra quyết định sở hữu căn nhà đầu tiên.

Trong suốt nửa năm qua, anh chỉ sử dụng hồ bơi 4 mùa một lần và hiếm khi bước qua sảnh chờ "5 sao" - từng là điểm cộng lớn khi mua nhà. Hàng ngày, anh chủ yếu đi thang máy từ hầm gửi xe lên nhà riêng, hiếm khi bước qua sảnh.

“Bạn bè tôi ít khi đến chơi nhà nên những tiện ích này gần như không được sử dụng”, Nam Phạm giãi bày.

Trên thực tế, hồ bơi, phòng gym và sảnh từng là những lý do giúp anh đưa ra quyết định ký hợp đồng mua bán. Mặc dù không sử dụng thường xuyên, Nam vẫn phải đóng phí quản lý lên đến hơn 1 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí gửi xe. Anh cho rằng việc tính phí quản lý chung cư dựa trên diện tích căn hộ hiện nay chưa hoàn toàn hợp lý. Dù sống một mình và ít sử dụng tiện ích, Nam Phạm có thể phải đóng khoản tiền tương đương, thậm chí cao hơn, so với hộ gia đình 2-3 người.

Sau một thời gian cân nhắc, Nam Phạm dự định bán căn nhà này, tìm kiếm nơi sống phù hợp hơn trong tương lai. Số tiền thu về, anh ưu tiên trả nợ ngân hàng, giảm áp lực tài chính trước, có thể tiếp tục đi thuê nhà trong quá trình lựa chọn bất động sản khác.

“Tôi chỉ cần bán bằng giá mua. Song, nếu phải cắt lỗ, tôi cũng đành chấp nhận. Mọi sai lầm đều phải trả giá bằng tiền”, Nam nói.

Nam hiện áp lực lớn về khoản nợ mua nhà còn phải trả cho ngân hàng và quá trình di chuyển mỗi ngày bởi mua nhà xa trung tâm. Ảnh: NVCC.

Không riêng Nam Phạm, áp lực sở hữu tài sản cùng hình ảnh về cuộc sống “tiện lợi ngay dưới chân” khiến nhiều người trẻ dễ bị thuyết phục bởi các dự án chung cư nhiều tiện ích.

Sau khi dọn vào ở, nhiều người mới nhận ra các tiện ích từng khiến họ hào hứng lại không được sử dụng nhiều như tưởng tượng. Hồ bơi ít xuống, phòng gym không phù hợp, nhưng phí quản lý vẫn phải đóng đều. Trong khi đó, quãng đường đi làm xa và khoản vay mua nhà mới là những áp lực ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống mỗi ngày.

Chịu phí quản lý hàng tháng nhưng không dùng tiện ích

Đức Thành (31 tuổi, phường Dĩ An, TP.HCM) cũng rơi vào tình cảnh này sau hơn 1 năm sở hữu căn hộ đầu tiên.

Trước đó, nhân viên văn phòng sống trong một căn hộ dịch vụ thuê với giá 6 triệu đồng/tháng tại TP.HCM. Tuy nhiên, khi bước sang tuổi 30, áp lực “phải có tài sản tích lũy” từ gia đình, cùng những thông điệp quảng cáo về lối sống tiện nghi trong các dự án chung cư, bắt đầu khiến anh lung lay.

Đức Thành sau đó chú ý đến dự án chung cư tầm trung tại phường Dĩ An. Bên cạnh mức giá nằm trong khả năng tài chính, dự án còn được giới thiệu với nhiều tiện ích xung quanh như công viên xanh trong nội khu, nhiều cửa hàng tiện lợi mở cửa 24/7, quán cà phê, hiệu thuốc trong bán kính vài trăm mét.

"Khi đó, tôi hình dung cuộc sống sẽ thuận tiện hơn với căn bếp rộng rãi, siêu thị và quán cà phê ngay gần nhà. Nghĩ vậy, tôi thấy quyết định mua nhà khá hợp lý”, Đức Thành nhớ lại.

Anh gom 500 triệu đồng tiền tiết kiệm, đồng thời mượn thêm gia đình để mua căn hộ, chấp nhận trả góp nhằm đổi lấy sự “tiện lợi ngay dưới chân”.

Một số cư dân cho biết tần suất sử dụng phòng gym thấp hơn kỳ vọng khi quyết định mua căn hộ. Ảnh minh họa: AJ Ahamad/Pexels.

Tuy nhiên, cuộc sống sau khi nhận nhà không giống như những gì anh từng hình dung. Sau hơn 1 năm dọn về, Đức Thành nhận ra mình đã đánh giá quá cao nhu cầu trải nghiệm tiện ích, trong khi bỏ qua thói quen sinh hoạt thực tế của bản thân.

Do dành phần lớn thời gian cho công việc, Đức Thành ít sử dụng các tiện ích nội khu như kỳ vọng ban đầu. Cùng lúc, anh bắt đầu tiếc khoản phí quản lý phải đóng hàng tháng. Nhiều tiện ích từng khiến anh hào hứng khi mua nhà lại hiếm khi được sử dụng.

“Phí quản lý không quá cao nhưng tháng nào cũng phải đóng trong khi gần như không sử dụng tiện ích, tôi vẫn thấy xót. Cảm giác như đang trả tiền chỉ để ‘ngắm’ từ xa”, anh nói.

Tương tự, Đăng Khoa (26 tuổi, phường Cát Lái, TP.HCM) mỗi năm tốn khoảng 9 triệu đồng phí quản lý cho căn hộ đang ở. Dự án có hồ bơi, phòng gym và một số tiện ích nội khu. Tuy nhiên, Khoa cho biết anh chỉ xuống hồ bơi khoảng một lần mỗi tháng. Phòng gym chưa bao giờ sử dụng vì trang thiết bị chưa đáp ứng được nhu cầu tập luyện, nên anh vẫn mua gói tập tại một phòng gym cao cấp khác.

Dù vậy, Khoa không xem khoản phí này là lãng phí. Theo anh, phí quản lý không chỉ là khoản tiền để sử dụng hồ bơi hay phòng gym, mà còn mua sự an tâm, an toàn, từ an ninh 24/7, camera giám sát, sảnh đón khách, hành lang, vệ sinh chung đến việc bảo trì các hạng mục công cộng khi cần.

Anh cũng đánh giá cao sự riêng tư và cảm giác an tâm khi sống trong chung cư. Việc đi sớm về muộn không khiến anh phải bận tâm quá nhiều đến quan hệ hàng xóm. Là người thường xuyên đi du lịch, có khi vắng nhà cả tháng, Khoa yên tâm hơn khi căn hộ nằm trong hệ thống có bảo vệ, camera và kiểm soát ra vào. Vì vậy, với anh, khoản phí quản lý hàng tháng là chi phí hợp lý.

Dù không thường xuyên dùng tiện ích nội khu, Khoa vẫn cho rằng khoản phí quản lý khoảng 9 triệu đồng/năm là hợp lý. Ảnh: NVCC.

Xếp lại thứ tự ưu tiên khi mua nhà

Theo ông Victor Huỳnh, Giám đốc khối Kế hoạch chiến lược/Marketing & Thương hiệu Kinera Development, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở của người trẻ vẫn gia tăng, những lựa chọn sai lầm liên quan đến tiện ích liên tục xuất hiện. Thực tế này đến từ cả tình trạng nhiễu loạn thông tin trên thị trường, và việc một số người mua chưa đánh giá đầy đủ nhu cầu thực tế của bản thân.

Tuy nhiên, vấn đề không nằm ở việc tiện ích có cần thiết hay không, mà ở khoảng cách giữa kỳ vọng ban đầu và trải nghiệm thực tế sau khi dọn vào sinh sống. “Bẫy tiện ích” không nhất thiết đến từ việc dự án quảng bá sai sự thật, mà đôi khi xuất phát từ việc người mua đánh giá quá cao mức độ sử dụng thực tế của những tiện ích ít khi dùng đến.

Theo ông Victor Huỳnh, nhu cầu thực tế và khả năng tài chính là những yếu tố cần được ưu tiên cân nhắc khi mua nhà để ở. Trước khi “xuống tiền”, khách hàng cần tự liệt kê danh sách yếu tố ưu tiên nhằm đưa ra lựa chọn phù hợp, tránh hối hận sau này.

Ví dụ, một người trẻ sống một mình, muốn ở gần công ty và thích cuộc sống nhộn nhịp giữa trung tâm thành phố cần sắp xếp thứ tự yếu tố ưu tiên giảm dần như sau: vị trí - giá - tiện ích.

Ngược lại, nhiều gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ thường ưu tiên không gian sinh hoạt rộng rãi, nhiều cây xanh, hệ tiện ích phục vụ sức khỏe và sinh hoạt hàng ngày. Trong trường hợp này, yếu tố tiện ích có thể được đặt lên trước vị trí, cụ thể: tiện ích - giá - vị trí. Điều này đồng nghĩa người mua cần chấp nhận thời gian di chuyển dài hơn, khoảng 30-60 phút mỗi ngày, và chuẩn bị phương án đi lại phù hợp.

Dù đưa ra lựa chọn cuối cùng thế nào, việc chủ động tìm hiểu kỹ các mốc thời gian bàn giao nhà, hoàn thiện tiện ích và hạ tầng là đặc biệt cần thiết. Quá trình này giúp người mua tự điều chỉnh mức độ mong đợi, tránh tình trạng “vỡ mộng”.