Năm 2024, Hà Nội dẫn dắt thị trường nhà ở gắn liền với đất

Nguồn cung phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM được cải thiện mạnh nhưng vẫn rất khiêm tốn so với nguồn cung tại Hà Nội. Ảnh: Bình Minh.

Theo CBRE, năm 2024, Hà Nội là điểm sáng của thị trường nhà ở gắn liền với đất. Hà Nội đã có tới 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới, tăng gấp 2 lần so với nguồn cung mới vào năm 2023. Thanh khoản thị trường được duy trì tốt khi mức hấp thụ lên đến 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá bán, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 220 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), mức tăng giá đạt 20%. Giá trên thị trường thứ cấp ở mức 175 triệu/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự Hà Nội, TP.HCM cũng chứng kiến mức tăng mạnh về nguồn cung mở bán mới khi đạt hơn 230 căn, gấp 8 lần năm 2023. Tuy nhiên, về số lượng, nguồn cung này rất hạn chế so với nguồn cung mới tại Hà Nội, chỉ bằng 10 – 20% nguồn cung phổ biến tại thành phố này giai đoạn 2016 – 2020.

Một nguyên nhân chủ yếu khiến nguồn cung mới phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại TP.HCM không cao đó là việc nguồn cung không đến từ các dự án đại đô thị. Cung thấp, trong khi nguồn cầu cao khiến thanh khoản thị trường tốt, đạt gần 80%.

Về giá, giá bán sơ cấp phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại TP.HCM đạt 310 triệu/m2, tăng 13% theo năm.

Về triển vọng thị trường, theo CBRE, Hà Nội sẽ tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới từ các dự án hiện hữu, hoặc dự án đại đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên, Tây Hồ. Đến năm 2025, tổng nguồn cung mới tại Hà Nội dự kiến đạt trên 7.000 căn, còn tại TP.HCM con số này là khoảng 2.000 căn.

Bình Minh