Năm 2024, hơn 10.000 căn hộ giá trên 80 triệu đồng/m2 đã 'ra mắt' thị trường

Theo Báo cáo mới được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm bất cập khi có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc.

Cụ thể, xét theo loại hình sản phẩm, mặc dù ghi nhận nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng mở bán, tuy nhiên, căn hộ chung cư (CHCC) vẫn là loại hình giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng lên tới 70% trong tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024.

Dù vậy, nguồn cung CHCC mới trong năm 2024 chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang (có giá từ 50triệu/m2 trở lên), chiếm 65%. Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10 nghìn sản phẩm CHCC có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Bất chấp giá nhà tăng cao nhưng năm 2024 vẫn ghi nhận nhu cầu nhà ở cao cấp, hạng sang đang không ngừng tăng trưởng và chỉ đáp ứng tỉ trọng tương đối nhỏ so với nhu cầu nhà ở của người dân. VARS cho rằng, việc nhu cầu nhà ở nhà ở vừa túi tiền (nhu cầu chính của thị trường) không được đáp ứng có thể ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường BĐS.

Năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10 nghìn sản phẩm CHCC có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Ảnh minh họa

Về thị trường, trong bối cảnh quy định mới của Luật Đất đai có hiệu lực, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại chỉ áp dụng với các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng. Khi chi phí đất tăng cao, điều này khiến nhiều dự án quy mô vừa và nhỏ không được triển khai.

Đặc biệt là những dự án nhắm đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền ở các thành phố lớn do các doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ không đủ năng lực tài chính triển khai sẽ gặp trở ngại do khó tự thỏa thuận với người dân trong công tác giải phóng mặt bằng.

VARS cho rằng, để giải quyết các bất cập về sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, loại hình sản phẩm, chủ đầu tư hiện nay và giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững, Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, nhất là các sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội.

Cụ thể, thứ nhất là cần tiếp tục rà soát các dự án BĐS gặp vướng mắc và phân loại theo nhóm nguyên nhân, cơquan chịu trách nhiệm xử lý. Đồng thời, kiên quyết thu hồi và xử lý các dự án tồn đọng.

Thứ hai, xây dựng quy định về trình tự, thủ tục định giá chi tiết, cụ thể với từng tình huống nhất định, đểcác địa phương và công ty thẩm định dễ dàng thực hiện, rút ngắn thời gian xác định giá đất, làm căn cứtính tiền sử dụng đất đối với các dự án BĐS đang triển khai, giúp các dự án dang dở "hồi sinh", đưa nguồn cung mới vào thị trường.

Thứ ba, khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án BĐS vừa và nhỏ. Xem xét, nghiên cưúphương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án thuộc phân khúc bình dân để tăng nguồn cungnhà ở giá phù hợp.

Thứ tư, nghiên cứu phương án cho phép các doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án BĐS có tráchnhiệm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính trước đó của bên chuyển nhượng, để thúc đẩy dự án triển khai, đưanguồn cung vào thị trường. Bởi theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự án khiđã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án đối với Nhà nước

Riêng với phân khúc Nhà ở xã hội (NƠXH), song song với việc tiếp tục thúc đẩy thực thi các quy định pháp luật mới về NƠXH, tư duy về NƠXH cần được thay đổi theo hướng chủ động, tích cực hơn. Theo đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần quyết liệt trong công tác lập quy hoạch.

Ngoài ra, các địa phương cần khẩn trương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triểnnhà ở xã hội. Khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội.

Đối với các khu vực đã phê duyệt chủ trương đầu tư cần khẩn trương lựa chọn chủ đầu tư xây dựng. Tăng cường đầu tư công, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để đầu tư hạ tầng xung quanh khu vực dự kiến phát triển dự ánNƠXH và phát triển quỹ đất sạch cho NƠXH.

Đối với các doanh nghiệp, song song với việc tiếp tục chủ động tích cực phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để tháo gỡ, vướng mắc cho các dự án, cần "bám" vào luật mới để có hướng đi phát triển đúng đắn. Các chủ đầu tư vừa và nhỏ có thể nghiên cứu phát triển các dự án "vừa sức" ở các thị trường ven, các thịtrường mới, nơi có quỹ đất còn lớn, giá chưa quá cao.

Minh Ngọc