Nam Long, Phát Đạt, Thủ Đức House... kinh doanh thế nào trong quý I/2025?

Bức tranh lợi nhuận quý I

Theo BCTC hợp nhất quý I vừa được công bố, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đạt 1.291 tỷ đồng doanh thu và hơn 109 tỷ đồng lãi ròng, cải thiện đáng kể so với doanh thu 205 tỷ đồng và lỗ ròng 77 tỷ đồng trong quý đầu năm ngoái. Biên lãi gộp đạt 32%.

Phần doanh thu được ghi nhận từ các dự án Akari (582 tỷ), Cần Thơ 43 ha (281 tỷ), EhomeS Cần Thơ (278 tỷ), Izumi (20 tỷ), Valora Southgate (15 tỷ), Ehome Southgate (8 tỷ)…

Nam Long đặt mục tiêu doanh số bán hàng năm nay đạt gần 14.650 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án Southgate (Long An), Izumi, Paragon (Đồng Nai) và Cần Thơ Central Lake. Đây đều là dự án căn hộ và nhà ở được họ định danh là "vừa túi tiền".

Ban lãnh đạo dự tính doanh thu xấp xỉ 6.800 tỷ đồng và lãi ròng 700 tỷ đồng. Sau quý đầu năm, họ hoàn thành khoảng 19% kế hoạch doanh thu và 15% lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 31/3, Nam Long ghi nhận 4.395 tỷ đồng tiền và tương đương tiền. Tổng nợ vay tài chính ở mức 7.101 tỷ đồng, trong đó 58% là nợ dài hạn. Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu duy trì ở mức 49%, được đánh giá là an toàn trong ngành bất động sản.

Trong năm 2025, Nam Long cũng đang chuẩn bị cho giai đoạn bứt tốc 2026 - 2028, với loạt kế hoạch như tìm đối tác phát triển giai đoạn 2 dự án Waterpoint, triển khai xây dựng Paragon Đại Phước, hoàn chỉnh quy hoạch 1/500 cho Izumi City, sẵn sàng cho việc đồng loạt mở bán và triển khai các dự án từ năm 2026.

Do đó, doanh nghiệp tự tin đặt kế hoạch kinh doanh năm 2025 với tổng doanh thu 6.794 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 701 tỷ đồng, tăng 35% so với kết quả thực hiện năm 2024.

Tương tự, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng đã công bố báo cáo Tài chính Hợp nhất Quý I/2025, ghi nhận những kết quả kinh doanh tích cực. Trong quý I/2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần gần 438 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh mẽ so với mức 162 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Kết quả này phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản cũng như năng lực triển khai và bàn giao dự án hiệu quả của Công ty.

Lợi nhuận gộp đạt 175 tỷ đồng, đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh chung, trong khi đó lợi nhuận sau thuế ghi nhận hơn 50,6 tỷ đồng, tiếp tục ở mức ổn định, là nền tảng vững chắc trong hoạt động cốt lõi của Công ty.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức hơn 23.094 tỷ đồng, giảm gần 4% so với đầu năm, trong đó 89,5% là tài sản ngắn hạn (20.683 tỷ đồng).

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn là hàng tồn kho với giá trị hơn 14.000 tỷ đồng, tương đương với đầu năm, chủ yếu thuộc dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.786 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.523 tỷ đồng), dự án Bắc Hà Thanh (1.513 tỷ đồng), The Everich 3 (878 tỷ đồng)...

Bên cạnh đó, khoản phải thu đạt 6.367 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp chỉ còn 84 tỷ đồng tiền mặt và 100 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, giảm mạnh so với đầu năm.

Về phía nguồn vốn, đến cuối quý I/2025, nợ phải trả của Phát Đạt đã giảm hơn 940 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 11.986 tỷ đồng, phần lớn do giảm các khoản phải trả ngắn hạn, trong khi nợ vay tài chính vẫn ở mức trên 5.300 tỷ đồng (bao gồm hơn 1.480 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 3.856 tỷ đồng nợ vay dài hạn).

Trong khi đó, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - Mã: TAL) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 376 tỷ đồng, tăng 21,6% so với quý I/2024. Cộng thêm việc giá vốn giảm nhẹ so với cùng kỳ, lãi gộp trong quý đầu năm của Taseco Land tăng 125% lên 130 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu chuyển nhượng bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ khi tăng 141% lên 324 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ hợp đồng xây dựng và doanh thu từ hoạt động khác giảm lần lượt 80% và 59,6% về còn 18,6 tỷ đồng và 33,3 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng tích cực, các chi phí hoạt động của Taseco Land cũng tăng theo, trong đó, chi phí tài chính tăng 155% lên 42,68 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng 344% lên 11,5 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 30% lên 45,55 tỷ đồng. Trừ đi thuế phí, Taseco Land báo lãi quý I/2025 đạt 22,3 tỷ đồng, tăng 118,6% so với kết quả quý I/2024.

Dù tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ, Taseco Land sẽ phải “vượt khó” trong 3 quý còn lại để hoàn thành kế hoạch năm 2025.

Trong năm 2025, Taseco Land lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất đạt 4.332 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần kết quả năm 2024; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 536 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Như vậy, sau quý I/2025, công ty mới hoàn thành 8,68% kế hoạch doanh thu và 4,2% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Taseco Land đạt 9.565 tỷ đồng, tăng 2,6% so với thời điểm đầu năm, bao gồm 526 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền (tăng 14,4%), 1.508,8 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn (tăng 7,6%), 658 tỷ đồng các khoản phải thu dài hạn (tăng 6,13%).

Chiếm hơn nửa cơ cấu tài sản của Taseco Land là 3.968 tỷ đồng hàng tồn kho và 1.307 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Đối với hàng tồn kho, danh mục tập trung chủ yếu ở dự án số 4 Thanh Hóa (1.486 tỷ đồng), Taseco Long Biên (911 tỷ đồng), dự án Nam Thái (469 tỷ đồng). Đối với chi phí xây dựng dở dang, danh mục tập trung tại dự án thành phần B3-CC2-B Starlake (538 tỷ đồng), khu công nghiệp Đồng Văn (305 tỷ đồng)…

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Taseco Land tăng nhẹ 1,4% so với đầu năm lên 5.170 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính đạt 3.600 tỷ đồng, bao gồm 821,4 tỷ đồng vay ngắn hạn và 2.778 tỷ đồng vay dài hạn.

Taseco Land ‘hụt hơi’ so với kế hoạch dù lãi gấp đôi cùng kỳ. Ảnh TAL.

Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - Mã: TDH) cũng đã báo cáo tài chính quý I/2025. Theo đó, Thuduc House đạt gần 5,7 tỷ đồng lãi ròng, cải thiện mạnh so với mức lỗ 1,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Kết quả này chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận khác đột biến, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn chưa thoát lỗ.

Cụ thể, doanh thu thuần quý này của Thuduc House chỉ đạt gần 8 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán giảm mạnh 45%, giúp lợi nhuận gộp tăng 10%, đạt gần 4,9 tỷ đồng. Dù vậy, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 60% lên 6,9 tỷ đồng, dẫn đến khoản lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 1,5 tỷ đồng sâu hơn mức lỗ hơn 615 triệu đồng cùng kỳ.

Điểm sáng lớn nhất trong kỳ là khoản lợi nhuận khác lên đến 7,14 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 1,6 tỷ đồng khi Công ty sắp xếp lại công nợ phải trả trên 10 năm.

Với lãi ròng thu được trong quý I, lỗ lũy kế của Thuduc House giảm từ hơn 1.056 tỷ đồng xuống còn hơn 1.050 tỷ đồng tại thời điểm 31/03/2025.

Tính đến cuối quý I/2025, tổng tài sản của Thuduc House tương đương mức đầu năm, đạt hơn 680 tỷ đồng. Trong đó, các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của Công ty như hàng tồn kho (hơn 229 tỷ đồng) và các khoản phải thu ngắn và dài hạn (364 tỷ đồng) đều không có nhiều biến động.

Nợ phải trả của Thuduc House gần 604 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm, chủ yếu là phải trả cho người bán (hơn 140 tỷ đồng), người mua trả tiền trước (257 tỷ đồng) và phải trả ngắn hạn khác (hơn 139 tỷ đồng).

Mới đây, Thuduc House thông báo 16/05 là ngày giao dịch không hưởng quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2025. Thời gian tổ chức Đại hội dự kiến vào tháng 6 tới.

Các doanh nghiệp BĐS công nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng tích cực

Một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 với mức lợi nhuận tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) ghi nhận doanh thu thuần hơn 134 tỷ đồng trong quý I, gấp gần 2,3 lần so với quý I/2024. Sau khi trừ chi phí, doanh nghiệp này báo lãi sau thuế gần 69 tỷ đồng, tăng hơn 6% so với cùng kỳ. Tính đến ngày 31/3/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 569 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) cũng ghi nhận doanh thu thuần gần 422 tỷ đồng trong quý I/2025, tăng 95% so với cùng kỳ năm trước. Dù chi phí giá vốn tăng 96% lên gần 226 tỷ đồng, chi phí bán hàng gấp 88 lần và chi phí quản lý tăng 130%, công ty vẫn đạt lãi sau thuế 126,3 tỷ đồng, tăng 94% so với quý I/2024. Tính đến cuối quý đầu năm 2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt gần 670 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO (Mã: UIC) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực với doanh thu thuần hơn 736 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 18,7 tỷ đồng, tăng mạnh 78%. Tính đến 31/3/2025, công ty có 244,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Đông Bắc