Ngân hàng 'chật vật' rao bán bất động sản, dự án, khách sạn... để thu nợ

Khảo sát thời điểm hiện tại, có thể thấy thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm, bán các khoản nợ dày đặc trên website của các ngân hàng. Chỉ trong ngày 3/7, Ngân hàng BIDV có 4 thông báo phát mại tài sản, trong đó có 3 thửa đất với giá khởi điểm từ 7 – 18 tỷ đồng.

Không chỉ rao bán các tài sản nhỏ lẻ mà Ngân hàng này còn đang phát mại hàng loạt dự án, nhà máy lớn. Chẳng hạn như khoản nợ của Công ty Thủy điện Đức Nhân Đắk Psi và Công ty TNHH Hoàng Nhi với giá khởi điểm 914 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo của khoản nợ này gồm nhà máy thủy điện Đắk Psi công suất 18MW, nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng tại Khu công nghiệp Trà Đa cùng với bất động sản tại Gia Lai và Kon Tum.

Nhiều tài sản được BIDV rao bán hàng chục lần vẫn không có người mua. Như dự án Nhà máy thủy điện Tân Thượng do Công ty Năng lượng Tân Thượng làm chủ đầu tư, giá khởi điểm 325 tỷ đồng. Tài sản này đã được đấu giá đến lần thứ 10.

Hay như Nhà máy xi măng lò quay Áng Sơn tại thôn Áng Sơn, xã Vạn Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình và các tài sản liên quan vừa được thông báo đấu giá lần thứ 15 với giá khởi điểm hơn 191 tỷ đồng.

Một loạt các khoản nợ khác cũng đã được BIDV hạ giá sau nhiều lần rao bán không có người mua, như khoản nợ Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Minh Sơn và Công ty cổ phần Thanh Tâm bán với giá khởi điểm hơn 346 tỷ đồng (trong khi nợ gốc và lãi gần 600 tỷ đồng); khoản nợ của Công ty cổ phần Thủy điện Đức Nhân Đắk Psi và Công ty TNHH Hoàng Nhi giá 914 tỷ đồng (tổng dư nợ gốc và lãi đến tháng 5/2023 là 1.016 tỷ đồng)…

Nhiều tài sản bảo đảm được rao bán thấp hơn nhiều khoản nợ gốc nhưng vẫn vắng khách mua

Tại VietinBank, Ngân hàng cũng đang phát mại hàng trăm bất động sản và phương tiện vận tải, máy móc, thiết bị.

Trong nhóm bất động sản, ngoài nhà thổ cư, thửa đất, VietinBank còn rao bán gần trăm bất động sản du lịch như: khách sạn 4-5 sao, homestay, biệt thự tại Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang - Cam Lâm (Khánh Hòa), giá khởi điểm từ vài chục đến 600 tỷ đồng.

Trong đó, một khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng, xây dựng trên diện tích hơn 1.200 m2, quy mô 236 phòng được VietinBank chào bán với giá khởi điểm 600 tỷ đồng.

Hay 2 khách sạn 4 sao tại Hội An (Quảng Nam) với quy mô 98-104 phòng có giá khởi điểm 420 tỷ đồng cho mỗi bất động sản.

Cùng chung cảnh ngộ BIDV, nhiều tài sản bảo đảm đã được VietinBank rao bán hàng chục lần nhưng vẫn “ế”.

Ngoài bán tài sản thu hồi nợ, VietinBank cũng thông báo bán 566 khoản nợ vay tiêu dùng. Các khoản vay này có quy mô từ vài trăm nghìn đồng tới gần 200 triệu đồng. Các khoản nợ này được chào bán bằng 90% giá trị ghi sổ (gồm tiền gốc, lãi và lãi phạt).

Có thể thấy, chất lượng tín dụng các nhà băng đang có xu hướng xấu đi khi doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn trong sản xuất, kinh doanh, đặc biệt thị trường bất động sản và dịch vụ du lịch.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ nợ xấu nội bảng toàn hệ thống đến cuối tháng 2/2023 đã lên tới 2,91%, so với mức 2% cuối năm 2022 và gần gấp đôi cuối năm 2021.

Tổng nợ xấu gộp (nợ xấu nội bảng, nợ bán cho VAMC chưa xử lý và nợ tiềm ẩn thành nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng) đến cuối tháng 2/2023 ước chiếm 5%/tổng dư nợ.

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), thực trạng nợ xấu của các tổ chức tín dụng rất đáng lo ngại. Trong khi đó, việc thu hồi nợ xấu, bán tài sản đảm bảo rất gian nan do thị trường trầm lắng, hàng loạt vướng mắc về pháp lý chưa được gỡ.

Đặc biệt, việc thị trường bất động sản đóng băng đã ảnh hưởng nặng nề đến công tác xử lý nợ của ngân hàng, trong khi nợ xấu tăng lên rất nhanh. Tình trạng này nếu kéo dài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tài sản ngân hàng.