Ngân hàng rao bán nợ thế chấp loạt căn hộ, quyền sử dụng đất tại chung cư

Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) mới đây thông báo chào bán khoản nợ có tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2.

Theo IVB, nghĩa vụ nợ của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại ngân hàng này tính đến ngày 6/8/2024 là hơn 41,5 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc 20,428 tỷ đồng, lãi trong hạn 1,17 tỷ đồng, lãi trên gốc quá hạn 19,71 tỷ đồng, và lãi trên lãi quá hạn gần 200 triệu đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là quyền sử dụng đất dự án (Cowa Tower) 199 Hồ Tùng Mậu, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; một phần tòa nhà dự án gồm: 2 tầng thương mại dịch vụ, 2 tầng hầm, 1 mặt bằng kỹ thuật và 5 căn hộ.

Cùng với đó là tầng 1 và tầng lửng ô số A102 thuộc dự án nhà ở chung cư lô C ô D5 - Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội; nhà và đất tại 65 phố Lê Hồng Phong (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội).

Chung cư Cowa Tower 199 Hồ Tùng Mậu.

IVB cho biết, bán khoản nợ theo nguyên trạng, bao gồm toàn bộ quyền và lợi ích gắn liền với khoản nợ của IVB đối với Bên vay; quyền xử lý tài sản bảo đảm và các quyền lợi ích khác có liên quan theo quy định của pháp luật thuộc quyền sở hữu của IVB; kể cả các quyền lợi, nghĩa vụ trước, trong và sau khi mua bán nợ.

Giá bán nợ bằng tổng nghĩa vụ nợ của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại IVB thời điểm ký hợp đồng mua bán nợ, tạm tính đến ngày 6/8/2024 là hơn 41,5 đồng.

Trước đó, nhiều ngân hàng cũng thông báo rao bán nguyên dự án bất động sản hoặc một số căn hộ trong dự án chung cư nhằm thu hồi nợ. Dù đã giảm giá so với lần rao bán trước đó, nhưng hầu như các tài sản đảm bảo cho khoản vay là các bất động sản khó thanh lý.

Cụ thể, IVB Đà Nẵng mới thông báo về việc tiến hành xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam.

Tài sản bảo đảm gồm 90 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An (The Pearl Hoian - A Festa Hotel & Resort) tại phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Tổng giá khởi điểm của 90 căn hộ này gần 290 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngân hàng cho biết có thể bán lẻ từng căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 47,5 - 137,7 m2, với mức giá khởi điểm tương ứng từ 1,9 - 5,3 tỷ đồng/căn.

Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An gồm 04 tòa chung cư với 218 căn hộ, 364 phòng khách sạn và 12 biệt thự cao cấp. Dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2019.

Tương tự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng thông báo rao bán nhiều sản phẩm bất động sản thuộc dự án Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM). Tài sản bán đấu giá thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận, đã ủy quyền cho Sacombank thực hiện bán đấu giá theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 002112 (ngày 26/02/2020).

Cụ thể, tài sản đầu tiên đấu giá là 870 m2 tại tầng 05, giá khởi điểm là 36,9 tỷ đồng. Tài sản đấu giá thứ hai là hơn 13.000 m2 diện tích sàn hầm B1 với giá 41 tỷ đồng. Tài sản thứ ba là hơn 2.200 m2 diện tích thương mại dịch vụ tầng 07 với giá 104 tỷ đồng.

Tài sản thứ tư là 19 căn hộ (gồm 10 căn penthouse) có diện tích từ hơn 50 - 100 m2, có giá rao bán 02 - 07 tỷ đồng/căn. Hiện trạng các căn hộ này bao gồm: căn hộ thô và hoàn thiện cơ bản. Tổng giá khởi điểm của 19 căn hộ là hơn 69,3 tỷ đồng.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn cũng mới thông báo đấu giá sáu khoản nợ của 6 khách hàng, có tài sản bảo đảm là các căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP. Thủ Đức, TP. HCM. Các khoản nợ này đã bị quá hạn nhiều ngày và được chuyển sang nhóm nợ xấu do vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

Theo Agribank, các khoản nợ này đã bị quá hạn nhiều ngày và được chuyển sang nhóm nợ xấu do vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Các tài sản bảo đảm cho những khoản nợ này hiện vẫn chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, do tài sản đang ở dạng hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và chưa được bàn giao cho người mua vì dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn tất.

Hồng Hương