Ngành địa ốc Trung Quốc dự báo phục hồi theo 'mô hình chữ L'

Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ dồn sự tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội. Ảnh: Polaris.

Theo Bloomberg, báo cáo của Goldman Sachs dự báo ngành bất động sản Trung Quốc sẽ đi theo "mô hình chữ L" trong vài năm tới. Điều này có thể gây ra nguy hại lớn đối với nền kinh tế của quốc gia tỷ dân.

Ngân hàng đầu tư của Mỹ cho biết các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc dường như không sử dụng thị trường bất động sản như một công cụ kích thích ngắn hạn. Ngược lại, họ còn muốn giảm sự phụ thuộc vào lĩnh vực này.

“Thị trường địa ốc Trung Quốc dự báo bị suy yếu trong nhiều năm nữa do sự biến động về nhân khẩu học, những thay đổi trong trọng tâm chính sách hỗ trợ và khả năng chi trả của người dân giảm xuống”, nhóm phân tích của Goldman do ông Wang Lisheng đứng đầu phân tích.

Ngành bất động sản Trung Quốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn sau 3 năm phong tỏa vì dịch Covid-19. Tuy nhiên, các dấu hiệu đi xuống mới đã xuất hiện trên thị trường nhà ở. Sự phục hồi doanh số bán nhà đã chậm lại trong tháng 5, xuống còn 6,7% so với mức 29% trong 2 tháng trước đó.

Citigroup cũng đã hạ dự báo doanh thu, dẫn tới hạ giá mục tiêu đối với một số cổ phiếu ngành bất động sản của Trung Quốc do thanh khoản ở mức thấp và thị trường đang rất khó khăn.

Trung Quốc đang nghiên cứu một loạt biện pháp mới nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh những chính sách hiện tại không thể duy trì sự phục hồi trong lĩnh vực này.

Các nhà phân tích của Goldman Sachs kỳ vọng giới chức quốc gia tỷ dân sẽ nới lỏng tín dụng cho người mua hoặc sửa chữa nhà, đồng thời giảm tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ trả trước cho người mua. Cuối cùng, đơn vị này kỳ vọng các hạn chế trong lĩnh vực địa ốc sẽ sớm được nới lỏng.

Dẫu vậy, Goldman Sachs vẫn chưa nhận thấy các nỗ lực của giới chức lãnh đạo Trung Quốc nhằm thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng của ngành bất động sản. Những bước đi đột phá như chương trình cải tạo khu ổ chuột mà quốc gia này tiến hành trong giai đoạn 2015-2018 với những khoản hỗ trợ tiền mặt sẽ khó có thể xảy ra một lần nữa.

Những dữ liệu này củng cố nhận định Trung Quốc đang mạnh tay hơn trong việc giảm sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản. Thay vào đó, quốc gia này sẽ đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội và dần tăng thuế bất động sản ở nhiều thành phố nhằm hạn chế đầu cơ.

Thanh Vũ