Nghệ An: Phân cấp cho xã phường cấp phép xây dựng, người dân nhiệt tình hưởng ứng

Thực hiện Nghị định 140 theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng

Thực hiện nhiệm vụ, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sau khi thực hiện chính quyền hai cấp. Mới đây UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản yêu cầu các sở ngành, địa phương thực hiện theo văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng, theo đó UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ…

Nghị định 140 của Chính phủ quy định, thẩm quyền của UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.

Ông Nguyễn Đình Khang (phường Vinh Lộc) cho biết: "Trước đây khi có nhu cầu xây dựng nhà, tôi đã đến UBND thành phố Vinh cũ để làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Nay theo quy định mới sau khi thực hiện chính quyền hai cấp UBND cấp phường sẽ cấp phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ như thế rất thuận lợi cho người dân.

Việc cấp giấy phép xây dựng sẽ nhanh hơn vì phường tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép, cũng như kiểm tra xác minh thửa đất khu vực xây dựng rồi phường cũng cấp giấy phép luôn thì rất tiện".

Anh Trần Quang Hồng, xã Nghi Thái, huyện Nghi Lộc cũ (nay là phường Vinh Lộc) chia sẻ: "Trước đây người dân Nghi Thái chúng tôi khi tiến hành xây dựng nhà có cần phải xin giấy phép đâu vì xã Nghi Thái là khu vực nông thôn nên gần như không mấy ai quan tâm đến vấn đề giấy phép xây dựng.

Giờ nghe nói sau khi sáp nhập vào thành phường Vinh Lộc và khu vực Nghi Thái cũ được lập quy hoạch đô thị thì người dân muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải đến UBND phường làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Làm thủ tục cấp phép xây dựng kể ra thì cũng mất thời gian đấy, nhưng người dân yên tâm hơn khi tiến hành xây dựng nhà sẽ đảm bảo an toàn về kết cấu vì đã thực hiện theo quy định, thiết kế trên giấy phép xây dựng".

Người dân phường Vinh Lộc tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ sau được UBND phường cấp giấy phép xây dựng.

Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Việt Đức, Phó chủ tịch UBND phường Vinh Lộc (Nghệ An) cho biết: "Hiện nay, theo quy định tại Nghị định 140 của Chính phủ, việc cấp phép xây dựng công trình công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ của người dân được phân cấp cho phường, xã cấp phép. Theo đó, người dân muốn làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đề nghị đến Trung tâm hành chính công của phường sẽ được các cán bộ, chuyên viên hướng dẫn cụ thể.

Sau hơn 3 tháng thực hiện UBND phường Vinh Lộc đã cấp 75 giấy phép xây dựng cho người dân. Đối với những khu vực đã có quy hoạch đô thị, chúng tôi kiểm tra rà soát và yêu cầu người dân thực hiện xin cấp phép xây dựng theo quy định.

Bởi những công trình nhà ở riêng lẻ, nếu không quản lý thông qua cấp phép trước khi thi công, rất dễ dẫn đến vi phạm trật tự xây dựng như vượt quá diện tích hay lấn chiếm hành lang vỉa hè, cũng như ảnh hưởng quy hoạch đô thị".

Tuyên truyền sâu rộng để nghiêm túc thực hiện

Trong khi đó, theo ông Hoàng Năng Hiệp, Phó chủ tịch UBND phường Vinh Phú: "Sau khi thực hiện chính quyền hai cấp, việc cấp phép xây dựng đối với các công trình cấp III và cấp IV, nhà ở riêng lẻ cho người dân được phân cấp cho phường, xã.

Từ 1/7/2025 đến nay, phường đã tuyên truyền sâu rộng đến từng người dân ở các khối xóm bằng các văn bản và qua hệ thống loa truyền thanh của khối, kết quả hiện tại UBND phường Vinh Phú đã thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho 130 công trình nhà ở theo phân cấp.

Qua đó yêu cầu người dân phải nghiêm túc thực hiện việc đến UBND phường làm thủ tục xin cấp phép xây dựng trước khi thực hiện xây dựng nhà. Không phải người dân thích xây như thế nào thì xây nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định".

Kể từ 1/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, IV sẽ do UBND phường xã cấp phép.

Ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Sở Xây dựng Nghệ An nói: "Thời điểm hiện tại, việc thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho tất cả loại công trình sau khi thực hiện chính quyền hai cấp được thực hiện theo quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

UBND tỉnh Nghệ An cũng đã yêu cầu các đơn vị cấp ngành, xã, phường thực hiện cấp GPXD theo Văn bản hướng dẫn số 9600 của Bộ Xây dựng sau khi thực hiện chính quyền hai cấp. Hiện nay, việc cấp giấy phép xây dựng cho những công trình riêng lẻ của người dân và công trình cấp III, cấp IV do phường, xã cấp phép".

Ngày 8/9/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 9600/BXD-KTQLXD về thẩm quyền giấy phép xây dựng.
Công Văn của Bộ Xây dựng nêu rõ, căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng và quy định tại khoản 2 Điều 2, khoản 1 Điều 4 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định như sau: UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý. UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của UBND cấp xã (như nêu trên). UBND cấp tỉnh được phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

Quang Hợp