Người dân muốn tách sổ đỏ phải nộp những chi phí nào?

Nhiều loại chi phí trong việc tách sổ đỏ

Tách sổ đỏ là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… Theo đó, từ một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, sau khi thực hiện thủ tục tách thửa sẽ hình thành hai hoặc nhiều Giấy chứng nhận riêng biệt.

CHI PHÍ TÁCH SỔ ĐỎ

Việc tách sổ đỏ được chia thành hai trường hợp với mức chi phí khác nhau. Trường hợp thứ nhất là tách sổ đỏ đơn thuần; trường hợp thứ hai là tách sổ đỏ gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tùy từng trường hợp, người dân sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính tương ứng.

Trước đây, đối với trường hợp tách sổ đỏ đơn thuần, người dân chỉ phải thanh toán phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ.

Phí đo đạc thửa đất hiện dao động từ khoảng 1,8 – 2 triệu đồng/lần đo. Khoản phí này được chi trả trực tiếp cho tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc, không nộp cho Nhà nước nên mức thu có thể khác nhau tùy từng đơn vị thực hiện.

Tuy nhiên, theo Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7/2025, chi phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm kinh phí. Như vậy, trong trường hợp chỉ thực hiện tách thửa đất, người dân sẽ chỉ phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ.

Lệ phí cấp sổ đỏ được quy định không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp theo quy định chung. Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và có sự khác nhau giữa các địa phương. Theo nguyên tắc, mức thu tại khu vực thành thị cao hơn khu vực nông thôn; mức thu đối với tổ chức cao hơn hộ gia đình, cá nhân.

Lệ phí cấp sổ đỏ bao gồm: cấp Giấy chứng nhận; chứng nhận đăng ký biến động đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số liệu hồ sơ địa chính. Căn cứ vào điều kiện cụ thể và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, cơ quan có thẩm quyền sẽ quy định mức thu phù hợp.

Đối với trường hợp tách sổ đỏ có gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài các khoản phí nêu trên, người dân còn phải nộp thêm các khoản sau:

Lệ phí trước bạ được xác định bằng giá tính lệ phí trước bạ nhân với mức thu 0,5%. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Trường hợp giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá Nhà nước thì giá tính lệ phí trước bạ là giá ghi trong hợp đồng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần, đủ để cấp sổ đỏ, bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí này căn cứ vào quy mô diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương, do đó không có mức thu thống nhất.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế giữa vợ chồng; cha mẹ với con; ông bà với cháu; anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Ngoài ra, người dân còn phải nộp phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thu phí công chứng được áp dụng theo nguyên tắc lũy tiến, căn cứ vào giá trị tài sản, dao động từ 50.000 đồng đối với tài sản dưới 50 triệu đồng và tối đa không quá 70 triệu đồng đối với các hợp đồng có giá trị lớn.

ĐIỀU KIỆN TÁCH SỔ ĐỎ

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện sau:

Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Về thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024, căn cứ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày

Về tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày; gia hạn sử dụng đất là không quá 7 ngày.

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 là không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ không quá 25 ngày.

Lý Anh