Người dân tại thủ đô cùng bài toán 'Tìm nhà giữa bão giá chung cư'

Tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, người mua nhà loay tim tìm căn hộ ưng ý với mức giá phù hợp tại trung tâm

Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2023 nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022. Xu hướng giảm tiếp tục duy trì trong quý I năm nay khi toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3000 căn hộ mới. Như vậy đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.

Thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới vô hình chung gây ra bão giá thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội như thời gian qua. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, mức giá trung bình người mua phải trả cho một căn hộ chung cư mới tại Hà Nội là 56 triệu đồng/m2, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, thực tế ghi nhận mức tăng còn cao hơn nhiều và có thể lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2. Tính đến quý II năm 2024, thị trường bất động sản nói chung đang cho thấy phần nào dấu hiệu hạ nhiệt nhưng điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà ở chung cư sẽ giảm.

Giá chung cư thứ cấp tại nhiều khu vực ghi nhận tăng mạnh từ đầu năm 2024 trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm mới vẫn còn hạn chế.

Thêm vào đó, từ 1/7/2024 Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành, việc áp dụng khung giá theo thị trường khiến chi phí liên quan đến đất đai tăng theo, dẫn đến tổng mức đầu tư tăng. Đây sẽ là một phần nguyên nhân đẩy giá căn hộ chung cư mới tiếp tục tăng trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Thêm vào việc các dự án mới, đặc biệt là những vị trí trung tâm khó có thể phê duyệt mới, vậy nên những khách hàng ở thời điểm hiện tại sẵn sàng xuống tiền khi tìm được một căn chung cư phù hợp trong quỹ căn hộ hiếm hoi còn lại đến từ các dự án tại khu vực nội đô gần trung tâm thành phố.

Thời điểm trước đây, với tài chính từ 4-5 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu một căn hộ chung cư có diện tích từ 80-100m2 tại khu vực trung tâm thì hiện nay, với tầm tiền này, việc sở hữu một căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu sử dụng và thậm chí tại khu vực ven đô cũng không còn là điều đơn giản. Đặc biệt là các sản phẩm chung cư mới có vị trí trung tâm, không gian sống được đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu lại càng trở nên đắt đỏ và khan hiếm.

Khai Sơn City – lựa chọn hàng đầu cho tổ ấm mang lại giá trị thật

Khai Sơn City sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông thủ đô Hà Nội. Tổ hợp chung cư Khai Sơn City thuộc vùng quy hoạch định hướng trở thành trục kinh doanh dịch vụ trung tâm của Thủ đô. Đây là khu phức hợp đa chức năng, đặc biệt ở gần những cây cầu lớn bắc qua Sông Hồng: Chương Dương, Đông Trù, hay thuận tiện trong việc di chuyển đến các vùng kinh tế trọng điểm tại khu vực từ Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Nhiều tuyến đường lớn bao quanh dự án đã thi công xong, nổi bật là đường 40m kết nối Khai Sơn City đến Hồng Tiến - Nguyễn Văn Cừ. Việc đưa vào sử dụng tuyến đường này sẽ giúp cư dân của Khai Sơn City có thêm nhiều lựa chọn về cung đường khi di chuyển đến khu vực Hoàn Kiếm, trung tâm phố cổ.

Tính kết nối vượt trội của Khai Sơn City khi nằm gần các cây cầu lớn bắc qua Sông Hồng và sông Đuống dẫn vào trung tâm Thành phố

Phân khu HH4 gồm 3 tòa K5, K6A và K6 sở hữu vị trí đẹp nhất tại Khu Đô thị. Phân khu này thừa hưởng trọn vẹn các công viên nội khu và công viên Ngọc Thụy rộng 7ha đã hoạt động hay công viên hồ điều hòa rộng 15ha chuẩn bị triển khai. Trên thực tế, gần như không có dự án nào sở hữu vị trí gần phố cổ, gần trung tâm Hà Nội lại thuộc khu đô thị với hệ tiện ích đồng bộ có không gian công viên, không gian hồ điều hòa rộng như phân khu HH4.

Giữa thời điểm bão giá bất động sản, để bỏ ra số tiền không nhỏ sở hữu một căn chung cư, khách hàng sẽ phần nào băn khoăn về những giá trị mình nhận được. Tuy nhiên, những băn khoăn đó sẽ được giải quyết tại phân khu HH4 với mục tiêu hướng đến căn hộ “mang giá trị thật” nhưng cũng đảm phù hợp và xứng đáng với túi tiền của khách hàng.

Mức giá trung bình hiện tại của phân khu HH4 chỉ từ 47 triệu đồng/m2, đây là mức giá thực sự hấp dẫn cho một dự án thuộc khu đô thị quy mô và hiện đại nằm tại khu vực nội đô, chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển từ khu vực Phố Cổ. So với nhiều dự án thuộc cùng phân khúc nhưng có vị trí xa hơn, khách hàng có thể sẽ phải bỏ ra số tiền lên đến 70 triệu đồng/m2 nếu muốn trải nghiệm trọn vẹn những tiện ích tương tự như phân khu HH4 tại Khai Sơn City.

Khoảng xanh đắt giá cho cư dân Khai Sơn City từ công viên Ngọc Thụy 7ha nằm liền kề phân khu HH4

Sở hữu hàng loạt những điểm sáng từ vị trí đắc địa, không gian sống trong lành, hệ thống tiện ích, tiện nghi đẳng cấp nhưng lại vừa với túi tiền, phân khu HH4 - Khai Sơn City chính là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng muốn sở hữu căn hộ chung cư mang đến giá trị thật và trải nghiệm xứng tầm ngoài mong đợi

Website: https://khaisoncitychungcu.vn/

P.V