Nguồn cung - cầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm mạnh

Báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8/2023 của CTCP DKRA Group cho thấy, tại khu vực miền Nam, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm, chỉ đạt 11 căn, giảm xấp xỉ 99% so với cùng kỳ năm 2022.

Riêng miền Bắc và miền Trung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “vắng bóng” dự án mở bán mới. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, theo đó, lượng tiêu thụ còn hạn chế, hiện chỉ có 3 căn, bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022.

Sự ảm đạm của thị trường cùng với đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng khiến thanh khoản thị trường khá thấp.

Đối với phân khúc condotel, nguồn cung ghi nhận 100 căn, sụt giảm hơn 75% so với tháng trước và giảm hơn 77% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam và miền Bắc. Riêng miền Trung không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Sức cầu thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ 17 căn, tương ương 14% so với cùng kỳ năm 2022. DKRA dự báo trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có sự hồi phục nhưng không đáng kể, chủ yếu tập trung ở Kiên Giang và Bình Thuận.

Những yếu tố khiến tình hình giao dịch kém khả quan bao gồm thị trường trầm lắng kéo dài và du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng.

Đại diện DKRA cho biết: “Những bất ổn kinh tế vĩ mô cũng như tình hình ảm đạm của thị trường khiến người mua trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao”.

Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý 2/2022 đến nay. Trong tháng 8, thị trường chỉ ghi nhận 27 căn mở bán mới, giảm 88% so với cùng kỳ. Trước bối cảnh trầm lắng như hiện nay, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn liên tục giảm mạnh. Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ, tương đương 9 căn. Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Về giá bán sơ cấp không có nhiều biến động rõ nét. Tuy nhiên, nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung như hiện nay, các dự án mở bán vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40 -50%, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại… nhằm kích cầu khách mua.

Đại diện DKRA nhấn mạnh: “Thị trường duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều thách thức, du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng chính là những yếu tố khiến tình hình giao dịch kém khả quan”.

Thu Trang