Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm

Mặc dù nhu cầu mua nhà ở luôn tăng cao nhưng các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng để sở hữu một căn nhà đầu tiên đòi hỏi thời gian tích lũy khá dài. Để rút ngắn thời gian sở hữu căn nhà đầu tiên, Savills Việt Nam chỉ ra một số giải pháp khả thi trong giai đoạn hiện nay.

Cần kế hoạch tích lũy dài hạn

Phân tích về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao về Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng khi mới lập gia đình và chưa đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, chúng ta có thể tìm kiếm giải pháp bất động sản có tính linh hoạt.

"Theo đó, trong khoảng thời gian 3-5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, thay vì lên kế hoạch sở hữu ngôi nhà ngay lập tức, chúng ta có thể đầu tư vào một căn hộ hoặc nhà phố với tỉ lệ thanh toán ban đầu là 30-50%, phần còn lại được vay mượn từ ngân hàng”, TS Khương nói.

Đối với những người có nhu cầu cần sở hữu nhà ở ngay lập tức, vị chuyên gia cho rằng có thể chọn mua một căn hộ hoặc nhà phố, nhưng điều này đòi hỏi họ phải thanh toán toàn bộ giá trị 100%. Họ có thể sử dụng một phần tiền mặt và vay mượn phần còn lại từ ngân hàng, sau đó dùng thu nhập hàng tháng để trả cả gốc và lãi.

Nguồn cung nhà ở tại một số khu vực có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại.

Với những sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, việc mua nhà theo tiến độ có thể là một lựa chọn tích cực cho các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì gửi tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ sẽ được hình thành trong tương lai.

“Bạn có thể đặt tiền mua nhà theo tiến độ và theo nhu cầu của mình. Mặc dù nhu cầu ngay lập tức có thể chưa phát sinh, nhưng sau 2-3 năm, nhu cầu nhà ở trở nên cần thiết hơn và đây có thể là một giải pháp tích cực”, chuyên gia Savills nói thêm.

Tuy nhiên, khi thực hiện phương án này, người mua cần xác định liệu chúng ta thực sự cần nhà ở hay không, số tiền tích lũy hiện có và phải xem xét khả năng vay mượn để tính toán liệu thu nhập hàng tháng có đủ để thanh toán cả gốc và lãi không.

“Đối với những người thuê nhà, khao khát sở hữu nhà thường là rất lớn, tuy nhiên, cần phải tiếp cận vấn đề này một cách thận trọng, đồng thời nâng cao khả năng chịu đựng tài chính”, TS Khương nêu quan điểm.

Nguồn cung nhà ở năm 2024

Ở bức tranh rộng hơn, trong ngắn hạn, các chuyên gia Savills cho rằng nguồn cung nhà ở sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do vừa trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến nay.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho rằng các yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường có thể sẽ tiếp diễn vào năm tới như khó khăn về dòng tiền và áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp, tâm lý người mua bị ảnh hưởng.

“Tuy nhiên, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản”, Phó Giám đốc Savills nói.

Bà Giang Huỳnh cũng cho rằng với vai trò là trung tâm kinh tế của khu vực phía Nam, nơi có nguồn cầu nhà ở lớn, bất động sản TP.HCM sẽ phục hồi trước, sau đó mới đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Ở góc độ nguồn cung, bà Giang Huỳnh cho rằng nguồn cung dự kiến phục hồi dần từ năm sau cũng được kỳ vọng là động lực lớn cho thị trường trong năm tới. Một số dự án tại TP.HCM hiện nay cũng cung cấp gói thanh toán kéo dài 24 tháng với chỉ 20% giá trị hợp đồng mua bán ban đầu.

“Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung tương lai tại TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự, nhà phố và hơn 9.000 căn hộ”, bà Giang Huỳnh cho biết.

Các dự án có kế hoạch bán hàng trong 4-2023 và đầu năm 2024 có thể kể đến như dự án Akari do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư có giá bán dao động từ 2,5 – 3,5 tỉ đồng/căn tại Bình Tân. Ngoài ra Nam Long Group còn có thêm dự án Southgate tại huyện Bến Lức, Long An cung cấp sản phẩm nhà phố, nhà liền kề, biệt thự… với giá thành từ 15 – 25 tỉ đồng/căn.

Hay như Tập đoàn Khang Điền cũng thông báo kế hoạch mở bán khoảng 700 căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp tại quận Bình Tân, có giá từ 2,5 – 3,5 tỉ đồng/căn vào đầu năm 2024.

Các chuyên gia cho rằng nếu các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án đúng tiến độ, có giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch thì sẽ có thể thu hút người mua và khiến thanh khoản của thị trường phục hồi dần.

THÙY LINH