Nhà Đà Nẵng: Hụt thu từ bất động sản, gần nửa tài sản đem đầu tư chứng khoán

Lợi nhuận giảm mạnh

Theo BCTC quý II/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng; HNX: NDN), tổng doanh thu (cả doanh thu bán hàng và doanh thu tài chính) trong quý là 52,9 tỷ đồng, giảm 57,7 tỷ đồng, tương đương 52% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ chiếm 9,5 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp đạt 43,4 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, chi phí doanh nghiệp tăng 13% từ 39,9 tỷ đồng lên 44,9 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế quý II/2024 đạt 7,6 tỷ đồng, giảm 53,5 tỷ đồng, tương đương giảm 87%.

Tình hình hoạt động của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng thời gian gần đây.

Tính chung 6 tháng đầu năm, doanh thu bán hàng của Nhà Đà Nẵng 24 tỷ đồng, giảm 288,5 tỷ đồng so cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính lên đến 72,6 tỷ đồng, tăng 49,5 tỷ đồng so với năm trước.

Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong nửa đầu năm đạt 40,1 tỷ đồng, giảm 127,2 tỷ đồng so với năm trước.

Đến cuối tháng 6/2024, Nhà Đà Nẵng có 248,2 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm gần như tuyệt đối 247 tỷ đồng.

Danh mục chứng khoán hơn 600 tỷ đồng

Theo ghi nhận, tính đến 30/6, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng là 1.341, 1 tỷ đồng, tăng 15,9 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn với 1.083,7 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 257,4 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, ngành nghề hoạt động chính của Nhà Đà Nẵng là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tuy nhiên, vào thời điểm trên, doanh nghiệp này có 679,5 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn. Trong đó, doanh nghiệp sử dụng 611,2 tỷ đồng, tăng 177,6 tỷ đồng so với đầu năm để đầu tư chứng khoán, chiếm 45,6% tài sản.

Khu phức hợp Monarchy của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng.

Trong đó, Nhà Đà Nẵng đầu tư 68,9 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát (cổ phiếu HPG), 60,5 tỷ đồng vào Tập đoàn đầu tư Địa ốc No Va (cổ phiếu NVL), 55 tỷ đồng Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (cổ phiếu STB), 15,6 tỷ đồng vào Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (cổ phiếu DGC), 8,7 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Nhiệt điện Quảng Ninh (cổ phiếu QTP), và còn lại 402,4 tỷ đồng vào các cổ phiếu khác

Doanh nghiệp này đầu tư mới cổ phiếu NVL trong nửa đầu năm 2024, trích lập dự phòng 14,99 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 24,76% tổng giá trị đầu tư.

Chuẩn bị bàn giao Dự án Monarchy Block B

Theo báo cáo tình hình quản trị Công ty 6 tháng đầu năm do ông Lương Thanh Viên, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng ký, doanh nghiệp này hiện có vốn điều lệ 716,5 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng tái cơ cấu bộ máy tổ chức theo hướng tinh gọn giảm tầng nấc trung gian và tái cơ cấu đổi mới quản trị doanh nghiệp. Chuẩn hóa tiếp tục các quy trình nghiệp vụ của Công ty nhằm nâng cao tính hiệu quả, và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật, đặc biệt là trên phương diện an toàn thông tin, quản lý rủi ro, kiểm soát nội bộ, kiểm toán nội bộ.

Nhà Đà Nẵng cũng đẩy nhanh việc hoàn thiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dựng đất căn hộ thuộc Dự án Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện.

Đến cuối quý II/2024, Công ty có 109,9 tỷ đồng hàng tồn kho. Trong đó, dự án bất động sản Khu phức hợp Monarchy – Block B đang tồn đến 100,8 tỷ đồng.

Nguyễn Duy Cường