Nhà đất, 'con gà đẻ trứng vàng' cũng phải đi 'cắt lỗ'

Do quỹ đất hạn chế, nên từ xưa tới nay, dòng sản phẩm nhà đất tại các đô thị lớn luôn là “con gà đẻ trứng vàng” trong mắt giới đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh đại dịch COVID-19 liên tục bùng phát, các sản phẩm nhà đất, nhất là nhà mặt đường đang trở nên ế ẩm, buộc chủ nhà phải cắt lỗ sâu để mong bán được nhanh.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, anh Tú Trung, chủ một ngôi nhà 45m2, mặt đường Cầu Giấy cho biết: Trước đây, ngôi nhà này được cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, với giá 30 triệu đồng/tháng.

Không riêng các căn hộ cao cấp, ngay cả nhà đất, nhất là nhà mặt đường cũng phải “cắt lỗ” rất sâu để tìm khách mua mới. (Ảnh: Việt Vũ)

Kể từ đầu tháng 4/2020 tới nay, anh Trung phải bỏ trống ngôi nhà này do không có khách thuê mới. Ngay cả khi anh chấp nhận giảm 30% giá thuê, cũng không tìm được khách thuê mới.

Bên cạnh đó, công ty do anh Trung làm chủ cũng đang gặp nhiều khó khăn về tài chính. Do đó, anh quyết định bán ngôi nhà mặt đường này, nhằm huy động nguồn vốn, tái cơ cấu kinh doanh.

Ban đầu, anh Trung định giá ngôi nhà 13,5 tỷ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong suốt 1 năm rao bán không có người mua, anh Trung quyết định “hạ giá” xuống 13 tỷ đồng, và nay tiếp tục hạ xuống 12,8 tỷ đồng.

“Trong hoàn cảnh khó khăn chung, tìm người thuê đã khó, nay tìm người mua nhà càng khó hơn. Nếu như trước dịch, ngày nào tôi cũng có người hỏi mua, nhưng nay cả năm chỉ có vài người hỏi. Tuy nhiên, tôi không bán vì họ ép giá quá sâu, có người trả dưới 12 tỷ đồng”, anh Trung nói.

Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến cho thấy, có rất nhiều chủ nhà đất, nhất là nhà mặt đường lớn đang rao bán cắt lỗ, phổ biến từ 500 triệu - 1 tỷ đồng.

Đơn cử, căn nhà 70m2 mặt đường phố Trần Hữu Tước (quận Đống Đa) đang rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng, giá ráo bán là 20 tỷ đồng. Hoặc, trên đường Yên Hòa (quận Cầu Giấy), một ngôi nhà 45m2 khác cũng rao bán cắt lỗ 500 triệu đồng, giá rao bán là 6,5 tỷ đồng;....

Nhiều nhà phố đang "cắt lỗ".

Giải thích cho hiện tượng giá nhà đất, nhà mặt đường cắt lỗ ồ ạt trong thời gian qua, ông Phan Đình Vĩnh, chuyên gia bất động sản cho biết: Trước đây, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội chuộng đầu tư nhà đất, nhà phố là do nhu cầu của người dân rất lớn, tốc độ sinh lời cao.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, người dân có nhiều sự lựa chọn hơn. Đặc biệt là giới trẻ ưa chuộng dòng sản phẩm căn hộ hơn. Do đó, nhà đất, nhà phố mất đi vị thế độc tôn như trước đây.

Thứ hai, giá nhà đất, nhà phố tại Hà Nội đang ở mức rất cao, nhiều tuyến phố đã gần tiệm cận “đỉnh” giá. Vì vậy, biên độ lợi nhuận của dòng sản phẩm này đã không còn cao như 10 năm trước. Ông Vĩnh tiết lộ, biên độ lợi nhuận của nhà phố hiện nay dưới 3%/năm. Giá nhà càng cao, biên độ lợi nhuận càng giảm.

Thứ ba, cũng vì giá nhà hiện đang neo ở mức rất cao, nên hiếm có cá nhân nào đủ tiềm lực tài chính để rót vốn vào nhà đất, nhà phố. Người mua nhà đất, nhà phố hiện nay, hầu hết là các doanh nghiệp mua làm trụ sở hoặc văn phòng. Để đầu tư vào nhà phố, nhà đầu tư cần ít nhất 10 tỷ đồng tiền mặt.

“Riêng với sản phẩm nhà phố, nhà mặt đường, nhà đầu tư rót vốn vào đâu thu lời chủ yếu từ hoạt động cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, trong hoàn cảnh thị trường bán lẻ đang ế ẩm do dịch bệnh, việc đầu tư vào nhà phố không hề khả quan. Đó chính là lý do chủ nhà muốn bán nhanh thì phải cắt lỗ”, ông Vĩnh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: Giống như dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, nhà đất, nhà mặt đường tại Hà Nội đang cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó, tình trạng cắt lỗ này đã được các chuyên gia cảnh báo từ trước nhưng thị trường không lường được.

Thời điểm này, nếu nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, không cần sử dụng các đòn bẩy tài chính, thì nên cân nhắc việc “bắt đáy” thị trường, trong đó có những sản phẩm nhà phố đang “cắt lỗ”.

“Ngược lại, với những nhà đầu tư vốn mỏng, thì nên tìm các phân khúc khác vừa tầm, phù hợp với khả năng tài chính hơn”, ông Đính cho biết.