Nhà đầu tư chung cư rơi vào thế khó
Với nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội, chờ tăng giá vốn và khai thác vận hành là hai yếu tố quyết định của khoản đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay lợi suất cho thuê chung cư rơi về ngưỡng 3%, kém xa so với tiền lãi gửi tiết kiệm; còn giá chung cư đang có xu hướng giảm khi ngân hàng tăng lãi suất.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ khoảng 3%/năm . Ảnh: H.G
Thời điểm giữa cuối năm ngoái, chị Lê Phương, 40 tuổi, trú tại quận Cầu Giấy vay ngân hàng 2 tỷ đồng để mua một căn hai phòng ngủ tại khu đô thị nằm sát đại lộ Thăng Long. Với lời giới thiệu của môi giới, khu đô thị hút rất nhiều khách thuê người Hàn, người Trung vì tiện ích đồng bộ của đại đô thị. Căn chị Phương mua nằm trong phân khu đã bàn giao 3 năm, giá khoảng 4,8 tỷ đồng. Sau khi nhận nhà, chị đầu tư thêm 300 triệu đồng tiền nội thất với kỳ vọng cho thuê theo môi giới được trên 16 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, khi hoàn thành sửa lại nội thất, môi giới nhà cho thuê trong khu vực định giá thuê loại căn hộ hai ngủ chỉ khoảng 12-13 triệu đồng một tháng, vẫn khó tìm khách thuê. Sau một tháng bỏ trống nhà vì không có khách, chị Lê Phương đành chốt hợp đồng cho thuê năm đầu tiên còn hơn 11 triệu đồng/ tháng, thấp hơn nhiều so với dự tính ban đầu.
Chị Phương ước tính, mỗi tháng tôi vẫn phải bù thêm 5-6 triệu tiền trả ngân hàng cho khoản vay 2 tỉ đồng.
Trường hợp chị Phương không phải là cá biệt khi mà các công ty nghiên cứu thị trường chỉ ra, lợi suất khai thác cho thuê với phân khúc chung cư đã giảm mạnh theo năm và hiện tại lợi suất này thua xa gửi tiết kiệm ngân hàng. Cụ thể, CBRE cho biết lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Hà Nội hiện nay đạt trung bình 3-3,4% một năm, trong khi năm 2023 mức này trên 5,1%.
Tương tự, theo kênh rao tin trực tuyến Batdongsan, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 3%, trong khi đầu năm 2023 ở ngưỡng 4,9-5%. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan nhìn nhận chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua nhà và thuê khiến tỷ suất lợi nhuận thuần túy từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn.
Tuy nhiên, với nhà đầu tư chung cư, việc khai thác dòng tiền cho thuê giảm chưa phải là khó khăn cuối cùng, vấn đề đau đầu nhất hiện nay là giá chung cư thứ cấp so với cách đây 3 tháng đã giảm đáng kể. Theo dữ liệu của kênh Batdongsan cũng cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối năm 2025. Mức giảm 3-17% giá chuyển nhượng so cùng kỳ năm ngoái xuất hiện ở một số dự án.
Với tình thế hiện tại, khi bán thì đã giảm đáng kể, còn cho thuê thì chỉ bằng 40% so với lãi suất ngân hàng, chị Phương nhận định những nhà đầu tư chung cư vùng đỉnh giá đang ở thế “bán không được, mà để không đành”.
Các chuyên gia bất động sản cũng thừa nhận, với lãi vay tăng cao từ cuối năm 2025 cộng với lợi suất cho thuê chung cư không tăng bằng lãi suất ngân hàng, số lượng nhà đầu tư chung cư sẽ thay đổi mạnh mẽ trong năm nay, nhà đầu tư đầu tư ngắn hạn, lướt sóng sẽ giảm mạnh.
Nguồn Đại Đoàn Kết: https://daidoanket.vn/nha-dau-tu-chung-cu-roi-vao-the-kho.html
Tin nóng
NU Stadium không chỉ là 'ngôi nhà' mới của Messi mà còn mở ra cách làm bóng đá hoàn toàn khác tại Mỹ, nơi khán giả không chỉ xem mà còn muốn được nhìn thấy.
Ngày 4/4, Ủy ban nhân dân xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh cùng nhà đầu tư tiến hành chi trả tiền thưởng đợt đầu tới các hộ dân tự nguyện bàn giao sớm đất ở phục vụ Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Đây là những hộ đăng ký bàn giao mặt bằng sớm trong ngày 31/3 và 1/4.
Thanh tra Tp.HCM đã ban hành kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt vướng mắc kéo dài trong công tác quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời đưa ra hướng xử lý đối với đề xuất xin gia hạn dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp.
Đoạn bờ kè ven sông Vàm Thuật (TPHCM) vừa gây sốt vì được ví như hình ảnh 'biển Gò Vấp thu nhỏ' đã nhanh chóng bị rào lại do đang thi công, tiềm ẩn rủi ro an toàn và không phải điểm tham quan chính thức.
Sau 4 tháng khởi công (từ 12/2025), đại công trường sân vận động Trống Đồng (Hà Nội) đang chuyển mình rõ nét với hàng trăm máy móc, công nhân thi công liên tục ngày đêm.
Ban Tiếp công dân yêu cầu UBND xã Bình Sơn kiểm tra, giải quyết dứt điểm vụ lô đất trúng đấu giá 18 năm không có trên thực địa.
Tin mới
Chiều 4-4, tại Nhà văn hóa thôn Tiến Ân, UBND xã Xuân Mai tổ chức hội nghị tuyên truyền, vận động các hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi bàn giao mặt bằng phục vụ thi công Dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai, đoạn qua các thôn: Tiên Trượng, Tiến Ân.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Đại Mỗ, TP Hà Nội, có quy mô hơn 2,3 ha, dự kiến cung cấp gần 1.200 căn hộ, trong đó phần lớn là nhà ở xã hội.
Trước thềm mùa du lịch hè 2026, Thanh Hóa thúc đẩy khai thác tiềm năng biển Nghi Sơn - Tĩnh Gia, hướng tới xây dựng điểm đến hấp dẫn, an toàn và khác biệt.
TP Cần Thơ sẽ hỗ trợ người dân bị thu hồi đất với tiền thuê nhà từ 3 - 12 triệu đồng/hộ/tháng, ổn định đời sống 1 triệu đồng/người/tháng, chi phí di chuyển 7 - 26 triệu đồng/hộ và suất tái định cư tối thiểu 40 - 60 m², giúp đảm bảo đời sống và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Trên cơ sở thừa kế và phát triển các quy định của Luật Thủ đô năm 2024, Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) đã đề xuất nhiều chính sách nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp lý đặc thù để tổ chức không gian phát triển Hà Nội theo quy hoạch tổng thể Thủ đô, bảo đảm tính ổn định, tầm nhìn dài hạn, thống nhất với hệ thống quy hoạch quốc gia.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 122/2026/NĐ-CP ngày 03/4/2026 quy định chi tiết việc xử lý vướng mắc của dự án BOT giao thông.
Việc phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho cơ sở theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp là thay đổi lõi trong Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) lần này, nhằm tăng tính chủ động, tự chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương. Cơ chế phân quyền giúp giảm bớt các tầng nấc trung gian, tăng vai trò giám sát của HĐND cấp xã, sự vào cuộc có trách nhiệm của cán bộ cấp cơ sở.
Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) với định hướng phân cấp, phân quyền mạnh mẽ trong quy hoạch và phát triển không gian đô thị được kỳ vọng tạo bước đột phá, giúp Hà Nội chủ động tái thiết đô thị, giảm áp lực nội đô và kiến tạo động lực phát triển bền vững.