Nhà Khang Điền (KDH): Lợi nhuận sụt giảm, hàng tồn kho 'phình to', thế chấp 'sổ đỏ' vay nghìn tỷ

Báo cáo tài chính quý 3.2024 thể hiện, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền; Mã chứng khoán: KDH) có doanh thu thuần ở mức 252 tỷ đồng, giảm gần 60% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn bán hàng, doanh nghiệp lãi gộp 157 tỷ đồng, giảm mạnh so với quý 3.2023.

Trừ đi các khoản chi phí, KDH báo lãi trước thuế ở mức 74 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng năm 2024, KDH đạt doanh thu 1.231 tỷ đồng, lãi trước thuế đạt 546 tỷ đồng, lần lượt giảm giảm hơn 24% và 42% so với 9 tháng năm 2023.

Về tình hình tài chính, tính đến thời điểm 30.9.2024, tổng tài sản của KDH tăng lên mức 31.605 tỷ đồng. Về chất lượng tài sản, tiền mặt của doanh nghiệp tiếp tục chiều hướng giảm về mức hơn 3.295 tỷ đồng. Trong khi đó các khoản phải thu ngắn hạn tiếp tục tăng mạnh lên 3.476 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho đã “phình to” khi đạt hơn 22.449 tỷ đồng, chiếm tới hơn 70% khối tài sản. Lượng tồn khổng lồ này hiện đang tập trung chủ yếu ở khu dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo; Bình Trưng – Bình Trưng Đông; Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông…

Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của Nhà Khang Điền tăng so với hồi đầu năm lên mức 12.722 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính là hơn 7.800 tỷ đồng. Chi tiết các khoản vay của Nhà Khang Điền cho thấy chủ yếu là các khoản vay ngân hàng dài hạn.

Để vay hàng nghìn tỷ ở các ngân hàng, Nhà Khang Điền đã dùng đến quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh tại hàng loạt dự án ở phường Bình Trưng Đông, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; dự án Lê Minh Xuân mở rộng; Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh; Khu Dân cư Tân Tạo…

Gia Hân