Nhà kho, nhà xưởng xây sẵn là phân khúc triển vọng giai đoạn tới

Các diễn giả tham gia phiên thảo luận tại VIPF (Ảnh: Lê Toàn)

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 do Báo Đầu tư tổ chức chiều 30/7, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc, Công ty SLP Việt Nam cho biết, với làn sóng chuyển dịch vì yếu tố địa chính trị vài năm tới, phân khúc nhà xưởng và nhà kho cho thuê vẫn tiếp tục bùng nổ, đặc biệt là phân khúc nhà xưởng. Còn sản phẩm nhà kho có độ trễ nhất định, khi các nhà sản xuất vào và sự phục hồi tiêu dùng nội địa, tốc độ hấp thụ nhà kho sẽ tăng trưởng tốt hơn.

Ngoài ra, sẽ có sản phẩm mới phát triển do yếu tố khách quan và yếu tố nội tại. Nội tại là quỹ đất đã thu hẹp. Khách quan là chi phí đầu tư chi phí đầu tư mặt bằng khu công nghiệp tăng khá nóng, nhà đầu tư phải nghĩ đến câu chuyện xây cao tầng để tối ưu hóa hiệu quả dự án, dẫn đến làn sóng sản phẩm nhà kho, nhà xưởng 2 tầng, tại đó thị trường sẽ hấp thụ và đón nhận các sản phẩm này tốt hơn.

Ngoài ra, còn sản phẩm xây theo yêu cầu. SLP đã nhận được nhu cầu xây theo yêu cầu từ một số khách hàng. Hiện tại Việt Nam có các nhà đầu tư lớn tham vọng xây các nhà xưởng vài chục nghìn m2 với yêu cầu khác biệt, sẽ có sự chuyển dịch làn sóng mới xây theo yêu cầu phục vụ cho một số đối tượng khách hàng.

Theo quan điểm của ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành, Công ty KCN Vietnam, đơn vị này đang xem xét phân khúc nhà xưởng, nhà kho xây sẵn trong những năm gần đây. Công ty do ông điều hành có nhiều hoài bão sản phẩm tăng cường tính cạnh tranh ở phân khúc này.

“Xu hướng xanh hóa là xu hướng chú ý thời gian tới, nhiều công ty, nhiều nhà đầu tư đã quan tâm đến ESG, làm sao cần giảm phát thải carbon... đóng góp vào quá trình phát triển bền vững là định hướng của khu công nghiệp”, ông Hardy Diec nói.

Nói về những địa phương sẽ bùng nổ phát triển khu công nghiệp trong giai đoạn tới, ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở, Frasers Property Vietnam cho rằng, đó sẽ là những địa phương có kết nối đường bộ, sân bay, cảng biển và có những chuỗi sản xuất sẵn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh. Các địa phương này cũng gắn liền với vùng tiêu dùng lớn nhất là Hà Nội.

Ở phía Nam, Đồng Nai, Long An, Bình Dương tiếp tục là những đầu tàu, trung tâm kinh tế cả nước, gần TP.HCM và tiên phong thu hút FDI mới, là khu vực động lực cho cả nước thời gian tới.

Tuy nhiên, ở các khu vực trên, quỹ đất đã hạn chế, giá đất tương đối cao. Do đó, thị trường sẽ đẩy lên các bất động sản nhà xưởng, nhà kho nhiều tầng, đây sẽ là cách tăng diện tích sử dụng và nâng cao tính tiết kiệm.

Ngoài ra, ông Dương cho rằng các tỉnh vệ tinh cũng có nhiều cơ hội phát triển và hy vọng các tỉnh sẽ hiểu lợi thế cạnh tranh của mình là lực lượng lao động. Đáng chú ý, Đà Nẵng cũng là tỉnh thuận lợi phát triển bán dẫn, công nghệ cao.

Ông Đinh Hoài Nam cũng cho rằng, nếu nói các tỉnh mang tính bùng nổ vẫn là các thị trường cấp 1 xung quanh Hà Nội và TP.HCM – những nơi hệ sinh thái đầy đủ, nhưng quỹ đất không còn, khan hiếm, do đó nhà đầu tư phải có sự lựa chọn tiếp theo.

“Yếu tố nhìn thấy tiềm năng chính là từ từ sự chủ động của địa phương đó, khi đó, các nhà đầu tư mới có cơ sở phát triển ở địa phương có tiềm năng. Có các khu công nghiệp mới như Lạng Sơn, Thái Bình, Bình Phước, Tây Ninh… sau khi có sự tham gia của một vài doanh nghiệp tiên phong. Khi có sự chủ động thì nhà đầu tư sẽ đến, và sau đó sẽ có thêm các nhà đầu tư khác”, ông Nam nhấn mạnh.

Ông Hardy Diec nhận thấy ở Việt Nam vẫn còn nhiều mảnh đất có tiềm năng cao. Khi chuyển dịch qua khu công nghiệp sẽ nhiều vấn đề liên quan đến môi trường sinh kế… để xem xét trước khi chuyển đổi thành khu công nghiệp. Công ty KCN Vietnam luôn cam kết các dự án phải được đảm bảo ở mức độ tối thiếu là mức độ bạc, đặc biệt các vấn đề xanh hóa. Công ty sẽ liên tục thích nghi và đảm bảo yêu cầu niềm tin của các nhà đầu tư.

Kiều Trang