Nhà ở xã hội liên tục thiết lập kỷ lục về giá, Hà Nội lên kế hoạch xây mới trên 120 nghìn căn

Từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán phân khúc nhà ở xã hội đã tăng mạnh, với nhiều dự án chào bán trong khoảng 25–29,4 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với mức phổ biến 13–17 triệu đồng/m² trước năm 2023.

Sự gia tăng này chủ yếu đến từ chi phí xây dựng tăng, quỹ đất nội đô hạn chế và nhu cầu nhà ở giá phù hợp của người dân ngày càng lớn.

Một trong những dự án mới được công bố là khu nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án gồm một tòa chung cư 15 tầng với 196 căn hộ, trong đó 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội. Giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m², tương đương 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng/căn, tùy diện tích.

Tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ), dự án nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á triển khai cũng thu hút sự chú ý khi dự kiến bán với giá khoảng 29 triệu đồng/m².

Nếu được phê duyệt, mức giá này sẽ nằm trong nhóm cao nhất của phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, tiệm cận dự án Rice City Long Châu từng ghi nhận mức 29,4 triệu đồng/m².

Ở chiều ngược lại, một số dự án vẫn duy trì mức giá thấp hơn. Chẳng hạn, dự án CT2 thuộc khu đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh (cũ) đang mở bán khoảng 19,8 triệu đồng/m², với giá mỗi căn từ 1,24–1,38 tỷ đồng.

Trong bối cảnh giá tăng, Hà Nội cũng đang đối mặt áp lực lớn về nguồn cung nhà ở xã hội. Năm 2025, thành phố hoàn thành 5.158 căn hộ, song theo mục tiêu của Chính phủ, Hà Nội phải phát triển 84.000 căn đến năm 2030.

Riêng năm 2026, thành phố cần hoàn thành 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần kết quả năm trước, cho thấy áp lực mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới là rất lớn.

Hưng Nguyên