Nhà trọ tăng giá sinh hoạt, sinh viên, lao động ngậm ngùi về quê hoặc tìm nơi ở khác

Tăng giá bất ngờ, người thuê trở tay không kịp

Nguyễn Thị Phương Anh (Thanh Hóa), sinh viên năm 3 Đại học Bách khoa Hà Nội, cho biết: "Mới đây, chủ nhà trọ thông báo tăng giá điện từ 3.900 đồng/kWh lên 4.200 đồng/kWh vào tháng tới, việc tăng giá bất ngờ khiến cho em và bạn cùng phòng không kham nổi nên đành trả phòng, chuyển về quê ở mấy tháng nghỉ hè dù mất cả tiền cọc".

Trước chi phí sinh hoạt mùa hè tăng cao, nhiều sinh viên như Phương Anh đang lựa chọn chuyển về quê nghỉ hè vài tháng để tiết kiệm chi phí.

Phương Anh cho biết đang thuê trọ tại khu vực phố Đông Tác (Quận Đống Đa, Hà Nội) với chi phí phòng trọ khoảng 5,5 triệu đồng/tháng (đã bao gồm tiền điện, nước). Ban đầu, Phương Anh dự tính sẽ ở lại Hà Nội làm thêm hè để kiếm thêm chi phí trang trải, tuy nhiên khi chủ nhà bất ngờ thông báo tiền điện tăng giá, cộng với việc bạn cùng phòng cũng không ở lại dịp hè khiến Phương Anh không có lựa chọn nào khác ngoài việc trả trọ về quê, chấp nhận mất tiền cọc phòng vì thời gian hợp đồng chưa hết hạn.

Cùng cảnh ngộ, anh Nguyễn Văn Bảo, một lao động hiện đang sinh sống cùng tòa nhà với Phương Anh cho hay, tiền điện bất ngờ tăng từ 3.900 đồng/kWh lên 4.200 đồng/kWh vào tháng tới. Trung bình tiền điện sẽ tăng khoảng 300-500 ngàn/tháng, mỗi thứ đều tăng cộng lại khiến cho anh Bảo không thể chắc chắn "gồng" nổi các loại chi phí phát sinh khi hiện tại, lượng công việc đang sụt giảm và thu nhập cũng không ổn định.

Những ngày vừa qua, anh Bảo đã đăng bài nhượng phòng lên các hội, nhóm cho thuê trọ nhưng kết quả không khả quan. Điều này khiến anh Bảo phải "ngậm ngùi" đi tìm một phòng trọ rẻ và xuống cấp hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 4,5 triệu đồng tiền cọc.

Trước đó, anh Bảo cũng từng phải chuyển trọ nhiều lần vì chi phí điện, tiền phòng bất ngờ tăng vọt.

Lý giải về việc tăng giá điện bất ngờ này, anh Nguyễn Thành, đại diện nhà trọ trên cho hay, hiện tại tòa nhà đang áp dụng giá bán điện sinh hoạt bậc 3 (thuê trọ) và đang thu 3.900 đồng/kWh gồm cả phần điện dùng chung và riêng, và ý định thu lên 4.200 đồng/kWh vào tháng tới vì giá điện tăng.

Tình trạng này không phải là hiếm. Nhiều nhà trọ khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm bất ngờ điều chỉnh giá thuê và giá dịch vụ vào đúng thời điểm nghỉ hè, cao điểm mùa nắng nóng, đây là thời điểm nhu cầu nhà ở giảm nhưng chi phí sinh hoạt lại leo thang. Việc tăng giá mà không báo trước hoặc không có thỏa thuận rõ ràng khiến người thuê, đa phần là sinh viên và lao động thu nhập thấp rơi vào thế bị động.

Anh Trần Công Trung, một lao động tự do trong ngành xây dựng hiện đang thuê trọ tại đường Trần Cung (phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, 2 tháng nay, chủ trọ đã tăng thêm 300.000 đồng tiền phòng, trong khi đó, tiền điện mùa hè đang ngày một tăng cao. "Nhiều hôm đi làm về phải la cà quán xá, đi đâu tới khuya mới dám về ngủ vì ở phòng nóng lắm, bật điều hòa nhiều thì tiền lương còn không đủ mà trả tiền điện, có dám bật nhiều đâu", anh Trung tâm sự.

Với anh Trung, một căn phòng nhỏ, không có cửa sổ với giá 2,2 triệu đồng trước đó vẫn còn khá phù hợp với mức thu nhập eo hẹp, thì nay mức giá tăng thêm đang trở nên khó khăn hơn. Anh Trung cho biết, đang suy tính về việc rời Thủ đô, về quê tìm công việc mới để tránh việc chi phí ăn, ở "bào mòn" thu nhập như hiện nay.

Giá phòng trọ đang ngày càng tăng cao

Giá cho thuê trọ ngày càng tăng cao đang là "thách thức" không nhỏ đối với sinh viên, người lao động tại Hà Nội.

Thị trường cho thuê, phòng trọ tại Hà Nội chưa bao giờ hết sôi động vì số lượng sinh viên, lao động nhập cư có nhu cầu ở trọ rất lớn. Điều này cũng khiến cho áp lực giá cả, vị trí đang "đè nặng" lên người thuê trọ. Khảo sát thực tế tại một số khu vực có nhu cầu thuê phòng trọ cao, giá cho thuê đang ngày một tăng lên.

Điển hình như tại quận Cầu Giấy, giá nhà trọ, phòng trọ cho thuê đã tăng 5,7% trong vòng 1 năm vừa qua, giá thuê phổ biến nhất hiện nay là 5,6 triệu đồng/tháng. Đơn cử, một căn phòng trọ rộng 22 m² tại ngõ 293 Khuất Duy Tiến, Trung Hòa đang được rao cho thuê với mức giá 4,2 triệu đồng/tháng, cao hơn 200.000 đồng so với tháng trước đó.

Tại quận Đống Đa, giá thuê đã tăng 7,1% trong vòng 1 năm qua, hiện tại, giá thuê phổ biến nhất đang ở mức 6 triệu đồng/tháng. Hay tại quận Thanh Xuân, giá thuê đã tăng 3,8% trong vòng 1 năm vừa qua, giá thuê phổ biến hiện tại ở mức 5,4 triệu đồng/tháng. Giá thuê phổ biến trên là "thách thức" không nhỏ đối với sinh viên, người lao động thu nhập thấp hiện đang thuê trọ.

Theo ông Nguyễn Anh Toàn, chuyên gia đầu tư bất động sản, CEO Rich Nguyen Academy, tại Hà Nội, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ nhà tăng giá phòng thuê trọ, tập trung ở quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân... Phần lớn lý do được đưa ra là giá vốn tăng do bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người (nhờ chia nhỏ không gian).

"Giá bất động sản Hà Nội vẫn cao, nhưng giao dịch giảm, mặt phố thuê kinh doanh ảm đạm, tuy nhiên nhu cầu thuê trọ lại là chuyện khác. Nhu cầu thuê để làm việc và học tập luôn ở mức cao.

Ngoài nhu cầu ở, giá bất động sản cao, chi phí lắp đặt phòng cháy chữa cháy... thì có một lý do mà tôi cho rằng cũng có tác động đến giá, đó là những người thuê nguyên căn rồi cho thuê lại, họ bỏ ra số tiền lớn trong thời gian dài để thuê nguyên căn nhà, sau đó để có lãi, cho thuê lại với giá trị cao hơn. Cái giá đã qua trung gian mà họ để, vô tình khiến người cho thuê không qua trung gian cảm thấy giá mình đang thấp, và đi theo", ông Toàn nhận định.

Theo chuyên gia, giải quyết vấn đề này thực sự khó, vì phải đánh trực tiếp vào nhu cầu thuê thực. Giãn bớt số lượng các trường đại học ra ngoại thành là biện pháp đang được thực hiện. "Nếu chúng ta có được tuyến giao thông công cộng tốc độ cao đi từ ngoại thành vào nội thành để giãn dân thì quá tốt, phòng trọ ngoại thành vừa rộng, vừa thoáng", ông Toàn cho hay.

Trang Lê