Nhận diện 3 kịch bản lừa đảo bất động sản phổ biến nhất hiện nay
Thị trường bất động sản luôn là 'miếng mồi ngon' để các đối tượng lừa đảo tung ra những chiêu trò đánh vào tâm lý ham rẻ hoặc thiếu kiến thức pháp lý của người dân. Chỉ một phút chủ quan, tài sản tích góp cả đời có thể bốc hơi hoàn toàn.
Nhận diện những thủ đoạn tinh vi lừa đảo bất động sản
Thị trường bất động sản luôn là "miếng mồi ngon" để các đối tượng lừa đảo tung ra những chiêu trò đánh vào tâm lý ham rẻ hoặc thiếu kiến thức pháp lý của người dân. Chỉ một phút chủ quan, tài sản tích góp cả đời có thể bốc hơi hoàn toàn.
Tình trạng lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản diễn biến phức tạp với nhiều thủ đoạn tinh vi, gây thiệt hại lớn về tài sản và làm mất an ninh trật tự xã hội. Mới đây, TAND TP Huế đã xét xử, tuyên phạt bị cáo Nguyễn Tư Hoàng (1993, trú TP Huế) 14 năm tù về tội: 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản'.
Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo bất động sản.
Chuyên gia an ninh mạng Ngô Minh Hiếu liệt kê 3 kịch bản lừa đảo phổ biến nhất hiện nay trong lừa đảo bất động sản gồm:
"Dự án ma" và Phân lô bán nền trái phép: Các đối tượng vẽ ra những dự án hoành tráng trên giấy, không có thật hoặc chưa được cấp phép, sau đó tổ chức các buổi tham quan tập trung, dùng "chim mồi" để tạo không khí sốt ảo, thúc ép nạn nhân đặt cọc ngay tại chỗ.
Lừa đảo qua môi giới và "thổi giá": Kẻ gian mạo danh nhân viên các sàn giao dịch uy tín, đưa ra thông tin sai lệch về quy hoạch hoặc tiến độ dự án để dụ dỗ nhà đầu tư xuống tiền với giá cao hơn thực tế, sau đó biến mất cùng tiền đặt cọc.
Giả mạo hồ sơ, giấy tờ pháp lý: Thủ đoạn tinh vi hơn là làm giả sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước để thực hiện mua bán, cầm cố tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình.
Chuyên gia cho biết, một trong những chiêu trò tinh vi và phổ biến nhất hiện nay là những lời hứa hẹn đường mật về các "suất nội bộ" hoặc "suất ngoại giao". Theo đó, các môi giới bất động sản rêu rao rằng họ có khả năng giúp khách hàng sở hữu nhà ở xã hội mà không cần qua các bước xét duyệt phức tạp, hoặc có các suất mua được ưu tiên.
Để lách luật và tạo lòng tin, các đối tượng này thường yêu cầu người mua ký kết các loại "hợp đồng tư vấn pháp lý" hoặc "hợp đồng hỗ trợ hồ sơ". Đi kèm với đó là yêu cầu nộp tiền đặt cọc giữ chỗ hoặc phí tư vấn lên đến vài trăm triệu đồng để bảo đảm suất mua hoặc chắc chắn bốc thăm trúng.
Thực chất, không hề có suất nội bộ hay ngoại giao nào tồn tại. Khi nhận được tiền chênh lệch, môi giới vẫn tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình bình thường. Đến ngày bốc thăm, nếu khách hàng may mắn trúng, môi giới sẽ nghiễm nhiên bỏ túi số tiền chênh lệch; nếu không trúng, họ hứa sẽ trả lại tiền, nhưng trên thực tế, rất nhiều trường hợp môi giới đã ôm tiền cọc bỏ trốn. Người dân được khuyến cáo nên nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư để tránh tình cảnh "tiền mất tật mang".
Để không mắc bẫy kẻ lừa đảo
Chuyên gia Ngô Minh Hiếu cho biết, để đầu tư an toàn, người mua cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng. Tuyệt đối không giao dịch nếu chưa tận mắt xem bản gốc Sổ đỏ và kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng (Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai). Xác minh chủ đầu tư và đơn vị phân phối và chỉ làm việc với các đơn vị có uy tín, có giấy phép hoạt động rõ ràng và hồ sơ dự án minh bạch.
Hãy cảnh giác với "cam kết lợi nhuận" bởi những lời hứa hẹn lợi nhuận cao bất thường hoặc "vị trí đắc địa giá cực rẻ" thường là dấu hiệu của bẫy lừa đảo. Cuối cùng là chỉ giao dịch qua kênh chính thống, thực hiện các thủ tục đặt cọc, thanh toán tại văn phòng công chứng hoặc qua hệ thống ngân hàng để có bằng chứng pháp lý rõ ràng.
Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào trong quá trình giao dịch, người dân cần báo ngay cho cơ quan chức năng, Sở Xây dựng hoặc cơ quan Công an để được can thiệp kịp thời. Trong trường hợp đã không may sập bẫy lừa đảo, nạn nhân cần bình tĩnh thu thập chứng cứ bằng cách lưu giữ toàn bộ hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn, email trao đổi với môi giới.
Tiếp đó, gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc Sở Xây dựng địa phương. Nếu nhận thấy dấu hiệu bị chiếm đoạt tài sản, cần làm đơn tố giác gửi ngay đến cơ quan công an, Viện Kiểm sát nhân dân hoặc trực tiếp liên hệ Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
