Nhếch nhác, lãng phí từ các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ ở Đắk Lắk

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa giao Cục Thuế tỉnh này thông báo cho doanh nghiệp tư nhân (DNTN) thương mại Quỳnh Hương thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai tại dự án khu văn hóa thể thao Ea Tam, tại số 65 đường Tuệ Tĩnh, TP Buôn Ma Thuột.

Dự án Đắk Lắk center chậm tiến độ, nhếch nhác ngay giữa trung tâm TP Buôn Ma Thuột. Ảnh: Vũ Long

Nhùng nhằng giữa giao đất và thuê đất

Theo hồ sơ, đầu năm 2011 UBND tỉnh Đắk Lắk cho phép DNTN Quỳnh Hương chuyển mục đích sử dụng hơn 8.456 m2 đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để làm dự án khu văn hóa thể thao Ea Tam.

Hai năm sau, UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt giá đất ở để thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất với giá 2,5 triệu đồng/m2/năm; thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Đến tháng 6-2016, UBND tỉnh Đắk Lắk mới phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 đối với dự án trên. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn chậm tiến độ, chưa nộp đồng nào cho ngân sách.

Dự án khu văn hóa thể thao Ea Tam chậm tiến độ, đến nay chưa hoàn thành. Ảnh: VŨ LONG

Theo kết quả kiểm tra của đoàn liên ngành tỉnh Đắk Lắk, đến nay dự án này vẫn còn dang dở, chưa đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư đã hoàn thiện phần xây dựng tầng 1, 2, 3; các tầng còn lại đang hoàn thiện; đã triển khai làm sân, đường, cây xanh khoảng 400 m2.

Các hạng mục chưa triển khai gồm nhà tập luyện đa chức năng giai đoạn 2 và phần diện tích đất sân vườn nội bộ, cây xanh, sân bãi.

Đại diện DNTN Quỳnh Hương giải thích chưa hoàn thành, chưa đưa công trình vào sử dụng là do khó khăn về tài chính, ảnh hưởng từ dịch COVID-19, doanh nghiệp không vay vốn được từ ngân hàng.

Sau nhiều năm triển khai, dự án khu văn hóa thể thao Ea Tam vẫn chậm tiến độ, chưa đưa vào sử dụng. Ảnh: VŨ LONG

Trao đổi với PLO, đại diện Cục Thuế Đắk Lắk cho biết đến nay DNTN Quỳnh Hương vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Theo đại diện Cục Thuế, việc thu tiền sử dụng đất gặp rắc rối liên quan đến các văn bản của UBND tỉnh, cần có thời gian mới xử lý được.

“Trước đây, các cơ quan tham mưu UBND tỉnh ra quyết định cho thuê đất. Tuy nhiên, khi phê duyệt giá đất, tỉnh lại giao Cục Thuế thu tiền sử dụng đất thì không thể làm được, trong khi giao đất mới làm được việc này” – đại diện Cục Thuế Đắk Lắk nói.

Bỏ hoang đất vàng giữa trung tâm TP

Một dự án khác cũng đang dang dở là dự án trung tâm văn hóa, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại TP Buôn Ma Thuột.

Theo đó tháng 11-2007, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Lữ Ngọc Cư ký quyết định cho Công ty TNHH Ứng dụng công nghệ và phát triển kinh tế Thanh Niên (có trụ sở ở TP.HCM) thuê 3.385 m2 đất tại đường Nguyễn Tất Thành, đường Trường Chinh để thực hiện dự án trung tâm văn hóa, thương mại và dịch vụ tổng hợp (còn gọi là dự án Đắk Lắk Center). Khu đất này có vị trí đắc địa, được xem là đất vàng ở trung tâm TP Buôn Ma Thuột.

Dự án Đắk Lắk Center triển khai gần hai thập kỷ vẫn chậm tiến độ. Ảnh: VŨ LONG

Doanh nghiệp trên được thuê đất với giá 28.000 đồng/m2/năm, tương đương gần 95 triệu đồng/năm. Thời hạn thuê 50 năm.

Hai năm sau, Công ty TNHH Ứng dụng công nghệ và phát triển kinh tế Thanh Niên chuyển giao toàn bộ dự án Đắk Lắk Center cho Công ty CP Đầu tư Cao Nguyên làm chủ đầu tư.

Đầu năm 2014, UBND tỉnh Đắk Lắk điều chỉnh giá thuê đất đối với dự án, được tính 315.000 đồng/m2/năm, tương đương hơn 1 tỉ đồng/năm; bắt đầu thu tiền từ tháng 8-2012. Dự án này cũng chậm tiến độ, trông rất nhếch nhác ở ngay trung tâm TP Buôn Ma Thuột.

Dự án Đắk Lắk Center chậm tiến độ, chưa nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: VŨ LONG

Trong báo cáo do Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị ký ngày 11-2 gửi Thủ tướng nêu: Đến nay, dự án đã ba lần gia hạn tiến độ đầu tư và đã chấm dứt hoạt động hồi tháng 1-2018. Hiện UBND tỉnh đang chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục thu hồi đất của dự án theo quy định. UBND tỉnh Đắk Lắk thành lập hai tổ công tác để rà soát, xử lý các dự án đầu tư chậm triển khai, kéo dài nhiều năm.

Trao đổi với PV, đại diện Cục Thuế Đắk Lắk xác nhận hiện Công ty CP Đầu tư Cao Nguyên vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án Đắk Lắk Center. Công ty này và đơn vị cho vay tín dụng đang giải quyết kiện tụng tại tòa.

“Công ty CP Đầu tư Cao Nguyên chưa nộp tiền sử dụng đất do dự án đã ngừng hoạt động. Nếu sau này khi chuyển nhượng thành công dự án thì cơ quan thuế sẽ có ý kiến với Sở TNMT chuyển thuê đất từ đơn vị này sang đơn vị trúng đấu giá” – đại diện Cục Thuế Đắk Lắk nói.

Bên trong dự án Đắk Lắk Center được tận dụng để cho thuê mặt bằng. Ảnh: VŨ LONG

Khó bán tài sản vì dự án đã bị thu hồi

Theo Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk, dự kiến đơn vị sẽ họp liên ngành để tháo gỡ vướng mắc liên quan việc thi hành án, bán tài sản trên đất thuộc dự án chậm tiến độ của Công ty CP Đầu tư Cao Nguyên.

Theo bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Đắk Lắk, Công ty CP Đầu tư Cao Nguyên có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (Ngân hàng Thương Mại TNHH MTV Đại Dương – Chi nhánh Thăng Long) tổng cộng gần 67 tỉ đồng.

VŨ LONG