Nhiều quy định mới về bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

Các hộ dân thuộc di dời, giải tỏa để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang bờ bắc kênh Đôi.

Quyết định này sẽ thay thế các Quyết định 68, Quyết định 42 và Quyết định 30 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) ban hành năm 2024.

Người dân được hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu

Các quy định, trường hợp người có đất ở thu hồi phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ tài chính để bảo đảm được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án sẽ rà soát các khu tái định cư bố trí cho dự án để báo cáo, đề xuất lãnh đạo cấp xã xét, xác định khu tái định cư có điều kiện tương đương làm cơ sở xác định giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư mà có nhu cầu nhận đất ở, nhà ở, tiền tại quy định này thì ngoài việc được bồi thường, hỗ trợ về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Một gia đình sinh sống dọc kênh Đôi trong diện di dời, giải tỏa.

Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống, người bị ảnh hưởng được bồi thường 100% giá trị xây dựng mới đối với diện tích thiệt hại theo quy định hiện hành.

Trong đó, mức bồi thường (cao nhất 80% x diện tích) hỗ trợ thiệt hại đối với nhà; đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng các công trình có hành lang bảo vệ an toàn không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng.

Trường hợp xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được hỗ trợ 100% giá trị xây dựng mới của nhà. Trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được hỗ trợ mức cao nhất là 70% giá trị xây dựng mới của nhà.

Tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất

Quyết định 11 cũng quy định chi tiết các mức bồi thường đối với thiệt hại về nhà ở; chi phí di chuyển tài sản, di dời mồ mả; cải tạo, sửa chữa nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; chi phí đầu tư vào đất còn lại... Ngoài ra, quyết định cũng quy định 4 mức hỗ trợ tạm cư (tối đa từ 15 triệu đồng/hộ/tháng đến 24 triệu đồng/hộ/tháng).

Người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định được thưởng mức cao nhất là 100 triệu đồng/trường hợp.

Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống, khi thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định, hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở nếu thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở cho mỗi hộ một nền tái định cư hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư cho mỗi hộ.

Một hộ đã bàn giao mặt bằng để phục vụ công tác chỉnh trang đô thị.

Người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; di dời đối với từng loại vật nuôi; đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; thuê nhà...

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất thì căn cứ nguồn gốc, quá trình, thời điểm sử dụng đất, lý do không đủ điều kiện bồi thường để xem xét hỗ trợ.

Cụ thể là, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không đủ điều kiện được cấp sổ hồng, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không tranh chấp, đang sử dụng ổn định sẽ được hỗ trợ:

Trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993, mức hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường về đất theo loại đất đang sử dụng.

Thành phố ban hành nhiều chính sách hỗ trợ tối đa cho người dân trong diện di dời, giải tỏa.

Trường hợp sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 được hỗ trợ về đất bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường về đất theo loại đất đang sử dụng nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp đang sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp, được tính hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất nông nghiệp đang sử dụng.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật trước ngày 1/7/2014 đã sử dụng đất ổn định, không đủ điều kiện cấp sổ hồng, được hỗ trợ như sau:

Trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 được hỗ trợ bằng 70% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng.

Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 được hỗ trợ bằng 56% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng.

Trường hợp sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 được hỗ trợ bằng 42% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng.

Trường hợp sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp được tính hỗ trợ bằng 70% giá đất nông nghiệp cụ thể được duyệt.

Quyết định còn quy định suất tái định cư và các mức hỗ trợ, bồi thường do phải di dời mồ mả; hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất.

TRẦN QUANG QUÝ