Những điểm mới của Luật Đất đai có lợi cho người dân

Điểm mới đầu tiên của Luật Đất đai có lợi cho người dân đó là đất không có giấy tờ mà đáp ứng được một số điều kiện vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ. Các điểm mốc thời gian cũng được nới rộng hơn trước. Đó là: Trước ngày 18.12.1980; Từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993; và Từ ngày 15.10.1993 - trước ngày 1.7.2014.

Điểm mới thứ 2 là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương. Bỏ khung giá đất, đồng nghĩa với việc các tỉnh sẽ được tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất. Điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Điểm mới thứ 3 là việc đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

Từ 1.8.2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất cấp hằng năm. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành theo thời kỳ 10 năm còn kế hoạch sử dụng đất được ban hành theo từng năm nên đương nhiên cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật mới cũng dễ dàng hơn.

Điểm mới thứ 4 là đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất.

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các hình thức bồi thường về đất. Cụ thể, khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 1 trong 4 hình thức: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc Nhà ở.

Vương Giao