Những dự án bất động sản nào được miễn giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng?
Ngày 17/7, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay, vừa có thông báo liên quan việc miễn giấy phép xây dựng, trong đó có 6 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng đáp ứng điều kiện.
Theo đó, trong giai đoạn 1 có các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng gồm danh mục các công trình, dự án đã đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Cụ thể, các dự án gồm dự án nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Landcom, tổng mức đầu tư 857,3 tỷ đồng; hạng mục 21 căn nhà ở thuộc dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng mức đầu tư 2.327,9 tỷ đồng; biệt thự tại các lô đất thuộc khu đất B3-1 đến B3-15, B3-16 đến khu đất B3- 55 - khu 42ha (giai đoạn 2) dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú của Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp tổng mức đầu tư 1.346,1 tỷ đồng.
Hạng mục nhà ở liền kề khu F thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang của Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn TP Đà Nẵng. Ảnh: Ngọc Long.
Các công trình gồm khách sạn tại lô 29-30-31 đường Hoàng Kế Viêm (phường Ngũ Hành Sơn). Khu căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và thương mại, dịch vụ của Công ty Hai Hạnh tại khu dân cư số 1 Nguyễn Tri Phương.
Ngoài ra còn có các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng như: Chung cư tại khu đất C1, C2 Khu đô thị Phú Mỹ An, chủ đầu tư Công ty cổ phần Regal Group; hạng mục nhà ở liền kề khu F thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang của Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang; hạng mục biệt thự BT2-BT19 Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town của Công ty TNHH Phát triển New Town; tháp Ven Sông của Công ty TNHH MTV The Royal Đà Nẵng; hạng mục biệt thự - khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò (khu vực đảo nổi) của Công ty cổ phần Địa Cầu…
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đề nghị UBND các xã, phường, đặc khu niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định. Thực hiện các quy định về quản lý trật tự xây dựng theo quy định và có biện pháp kiểm soát việc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư về về việc thực hiện thông báo khởi công công trình.
Cùng đó, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường… khi xây dựng công trình
Nhà dân xây dựng trong khu đô thị đã phê duyệt quy hoạch 1/500.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ: "Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo quy định tại Điều 107 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH141. Thực hiện việc thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; mẫu thông báo khởi công được quy định tại Phụ lục V Nghị định này. Trường hợp công trình thuộc đối tượng thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định này thì thông báo khởi công phải được gửi đồng thời tới cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp".
Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 56 Luật Đường sắt số 95/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025): Miễn giấy phép xây dựng đối với "Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 60/2020/QH14.
