Những phán quyết 'đúng người, đúng việc'

Chính quyền vào cuộc

Thời gian qua, vụ việc lùm xùm giữa chủ đầu tư và nhà môi giới về chuyển nhượng đất nền tại dự án khu đô thị 7B mở rộng do Công ty cổ phần đầu tư Bách Đạt An làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Hoàng Nhất Nam làm nhà môi giới khiến dư luận dậy sóng. Bởi việc tranh chấp hợp đồng không những liên quan đến nguyên đơn và bị đơn, mà còn liên quan đến hàng trăm người là khách hàng ký hợp đồng mua đất nền tại dự án nói trên.

HĐXX đã bác đơn kiện của Công ty Bách Đạt An

Do chủ đầu tư không chịu bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng, nên giữa tháng 3/2019, hàng trăm người dân là khách hàng tại Đà Nẵng, Quảng Nam mua đất đã bao vây trụ sở, văn phòng của 2 DN nói trên yêu cầu giải quyết các vướng mắc, giao sổ đỏ… Có thời điểm, chính quyền và các lực lượng chức năng phải vào cuộc can thiệp để giải tán đám đông, tránh gây mất trật tự an ninh tại địa phương. Thậm chí, chủ đầu tư đã gửi đơn kiện ra tòa vì cho rằng nhà môi giới có sai phạm đối với các điều khoản hợp đồng đã ký kết.

Trước tình hình trên, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo chính quyền, các cơ quan chức năng xử lý các vấn đề sau kết luận thanh tra trong việc thực hiện các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư. UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Xây dựng kiểm tra và xử phạt hành chính về các sai phạm trong xây dựng, kinh doanh bất động sản đối với Bách Đạt An tại các dự án ở phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan rà soát, hướng dẫn Công ty cổ phần Bách Đạt An bổ sung các thủ tục và hoàn thiện xây dựng kết cấu hạ tầng đối với các dự án. Yêu cầu Công ty Bách Đạt An phải thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam về việc xử lý các dự án theo hình thức hợp đồng BT (hợp đồng xây dựng – chuyển giao) tại thị xã Điện Bàn…

Tòa bác đơn kiện

Để làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan, ngày 15/11/2019, TAND TP. Đà Nẵng đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Tuy nhiên, nguyên đơn là Công ty cổ phần Bách Đạt An vắng mặt không lý do nên HĐXX đã tuyên hoãn phiên tòa.

Việc nguyên đơn vắng mặt đã khiến những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án bức xúc. Nhiều người giăng băng-rôn, khẩu hiệu ngay sân TAND TP. Đà Nẵng... Sự việc khiến cơ quan chức năng phải điều động lực lượng chức năng đến vãn hồi trật tự.

Mới đây, HĐXX TAND TP. Đà Nẵng tiếp tục đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án này.

Tham dự phiên tòa, ngoài nguyên đơn và bị đơn, còn có gần 300 người được mời đến tham dự phiên tòa. Đây là những khách hàng có hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền tại dự án 7B mở rộng tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), do Công ty cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam làm môi giới và Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Tại phiên tòa, người đại diện cho Công ty cổ phần Bách Đạt An, ông Lê Kim Hùng cho biết, vào năm 2017, Công ty Bách Đạt An được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt chức năng chủ đầu tư sử dụng quỹ đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu đô thị 7B mở rộng, với diện tích hơn 19ha thuộc Khu đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Theo ông Hùng, sau đó Công ty Bách Đạt An kêu gọi góp vốn đầu tư để triển khai dự án và chia lợi nhuận trong tương lai và đã ký hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam để khai thác dự án khu đô thị 7B mở rộng sau khi đầu tư và chia làm 5 đợt nộp tiền từ ngày triển khai đến khi hoàn thành cấp sổ dự án. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư cho rằng đã phát hiện Công ty Hoàng Nhất Nam gây ra nhiều sai phạm.

Theo đơn khởi kiện, phía Công ty Bách Đạt An yêu cầu tòa giải quyết, chấm dứt hợp đồng và các phụ lục đính kèm với Hoàng Nhất Nam; buộc Công ty Hoàng Nhất Nam đơn bồi thường 10% giá trị hợp đồng do các vi phạm. Số tiền yêu cầu bồi thường hơn 10 tỷ đồng.

Song, đại diện Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị HĐXX bác đơn khởi kiện của Công ty Bách Đạt An, yêu cầu Công ty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho hàng trăm khách hàng (người ký kết hợp đồng mua đất nền tại dự án khu đô thị 7B mở rộng) có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Sau khi lắng nghe các bên tranh tụng, HĐXX xét thấy, căn cứ vào điều khoản các hợp đồng vốn, Công ty Hoàng Nhất Nam không cần thiết phải được sự đồng ý của Công ty Bách Đạt An mới được rao bán. Bên cạnh đó, phía môi giới - Công ty Hoàng Nhất Nam đã chuyển cho chủ đầu tư số tiền tương ứng với 93% tổng giá trị hợp đồng, do đó Công ty Bách Đạt An cho rằng phía Công ty Hoàng Nhất Nam vi phạm vốn là không có cơ sở.

Đặc biệt, trong quá trình điều động vốn, phía Công ty Bách Đạt An không thực hiện các điều khoản thỏa thuận trên hợp đồng, và phía Công ty Hoàng Nhất Nam cũng có những sai sót nhất định, đó là không xem xét tính pháp lý, tiến độ của dự án được giao...

Từ những căn cứ trên, HĐXX đã tuyên, không chấp nhận việc chấm dứt Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN và các phụ lục đính kèm giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam. Đồng thời, đình chỉ phản tố của phía Công ty Hoàng Nhất Nam yêu cầu Công ty Bách Đạt An bồi thường số tiền hơn 99,047 tỷ đồng. Buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện nói trên. Công ty Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam thực hiện giao đất, lập các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người liên quan.

Bài và ảnh Chí Thiện