Những vị trí nhà không nên mua bạn cần phải biết để tránh rủi ro

Những vị trí nhà không nên mua

- Nhà gần nghĩa trang, nhà tang lễ hoặc bệnh viện lớn;

- Nhà nằm cuối đường cụt hoặc ở ngã ba, ngã tư có hướng đâm thẳng vào cửa chính;

- Nhà trong khu vực thường xuyên ngập lụt, ô nhiễm môi trường hoặc tiếng ồn;

- Nhà dính quy hoạch, tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng;

- Nhà nằm dưới trụ điện cao thế hoặc sát hành lang đường sắt.

Tuy không phải tất cả những vị trí trên đều xấu trong mọi trường hợp, nhưng xét trên yếu tố tổng thể, đó là những vị trí nhà không nên mua nếu bạn muốn ổn định lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.

Lý do không nên mua

Vấn đề phong thủy

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong đời sống tinh thần. Những vị trí nhà không nên mua xét theo phong thủy gồm:

- Nhà ngã ba đường đâm thẳng: Dễ gây tai nạn, khí xấu xung thẳng vào nhà khiến gia chủ bất an.

Không nên mua nhà ở ngã 3 đường vì có khí xấu thẳng vào nhà.

- Nhà cuối hẻm: Dễ bị bí bách, thiếu khí lưu thông, kém may mắn.

- Nhà gần nơi âm khí nặng như nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ… thường bị cho là mang lại vận xui.

Vấn đề pháp lý và quy hoạch

- Một trong những vị trí nhà không nên mua là nhà nằm trong khu vực đang có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc chưa được cấp sổ đỏ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp và khả năng sang nhượng trong tương lai.

- Nhà chưa có sổ đỏ, nằm trong đất nông nghiệp, đất công, đất quy hoạch công trình công cộng… đều rất rủi ro.

- Nhà xây trái phép, sai phép dễ bị cưỡng chế, tháo dỡ hoặc không được cấp số nhà chính thức.

Vấn đề môi trường sống

Khi chọn mua nhà, yếu tố môi trường xung quanh cũng cực kỳ quan trọng. Những vị trí nhà gần bãi rác, sông ô nhiễm, khu công nghiệp nặng hoặc trạm điện cao thế không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn làm giảm giá trị bất động sản.

Vị trí nhà gần bãi rác dễ gây ô nhiễm, vì thế không nên mua.

Ngoài ra, những vị trí nhà không nên mua còn bao gồm:

- Khu vực thường xuyên ngập úng, đặc biệt ở TPHCM, Hà Nội vào mùa mưa;

- Nơi dân cư phức tạp, an ninh kém, hay xảy ra tệ nạn xã hội;

- Khu vực xa trung tâm nhưng không có tiềm năng phát triển hạ tầng.

Kinh nghiệm thực tế khi tránh những vị trí nhà không nên mua

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn hạn chế sai lầm khi đánh giá những vị trí nhà không nên mua:

- Khảo sát thực địa vào nhiều thời điểm: Không nên chỉ xem nhà vào ban ngày. Hãy quay lại khu vực vào buổi tối, giờ cao điểm hoặc sau mưa lớn để kiểm tra tình trạng an ninh, ngập nước, tiếng ồn…

- Tìm hiểu thông tin quy hoạch rõ ràng: Truy cập website của Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc đến trực tiếp phòng Tài nguyên - Môi trường để tra cứu thông tin quy hoạch, chỉ giới đường đỏ…

Trước khi mua nhà cần kiểm tra kĩ để tránh rủi ro liên quan đến pháp lý.

- Kiểm tra sổ đỏ và giấy phép xây dựng: Đối với nhà xây sẵn, yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng/sổ đỏ bản chính và giấy phép xây dựng, hoàn công.

- Tìm hiểu dân cư và tiện ích xung quanh: Đừng chỉ nhìn vào nhà, cần quan sát khu dân cư, tình trạng hạ tầng, khoảng cách đến chợ, trường học, bệnh viện.

- Tránh những khu vực có dấu hiệu bị bỏ hoang, thiếu cư dân hoặc chậm phát triển trong nhiều năm.

Dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhưng một điều chắc chắn là những vị trí nhà không nên mua cần được nhận diện rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền. Đó là cách giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý, phong thủy và môi trường sống.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Huyền Trang (T/h)