Ninh Thuận: Vườn quốc gia 'nhường' đất rừng tự nhiên cho… dự án?

Vườn quốc gia Núi Chúa là khu bảo tồn sinh học.

Có gần 12ha rừng tự nhiên trong dự án

Bộ TN&MT đang tham vấn đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Syrena Việt Nam làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần dịch vụ và phát triển Trường Thành làm tư vấn.

Dự án tọa lạc tại xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận.

Dự án đã được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2015 và được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 hồi đầu năm 2022.

Tổng vốn đầu tư vào khoảng 1.600 tỉ đồng trên tổng diện tích 64,65ha, được triển khai trong giai đoạn 2022 - 2025.

Vị trí dự án phía Bắc giáp đường ven biển Bình Tiên - Vĩnh Hy (đường tỉnh 702); phía Nam và Tây giáp Núi Chúa; phía Đông giáp quy hoạch khu du lịch Bãi Cóc trong và Bãi Cóc ngoài.

Theo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy được đầu tư xây dựng tại khu đất thuộc lâm phần quản lý của Vườn quốc gia Núi Chúa. Khu đất thực hiện dự án thuộc khoảnh 5, tiểu khu 150 có 11,58ha diện tích rừng (rừng tự nhiên 10,60ha; rừng trồng 0,98ha) do Ban Quản lý Vườn quốc gia Núi Chúa quản lý.

ĐTM được Bộ TN&MT tham vấn cộng đồng nêu rõ, căn cứ Khoản 2 Điều 20 Luật Lâm nghiệp: “Thủ tướng quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng dưới 50ha; rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 20ha đến dưới 50ha; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 20ha đến dưới 500ha; rừng sản xuất từ 50ha đến dưới 1.000ha”.

Do đó, việc quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng gần 12ha rừng sang mục đích khác để thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy (tại xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải) thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng phải tuân thủ theo Nghị định 83/2020 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 156/2018 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp.

Ảnh hưởng của dự án

ĐTM của Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy được Bộ TN&MT tham vấn cộng đồng cũng cho thấy có rất nhiều khu vực chịu ảnh hưởng từ công trình thi công và hoạt động của dự án.

Dân cư khu vực xã Vĩnh Hải, Trường Mầm non Vĩnh Hải (cách 600m về phía Tây); Đồn Biên phòng Vĩnh Hy (cách 700m về phía Tây) sẽ chịu tác động trực tiếp và gián tiếp bởi quá trình thi công và hoạt động của dự án.

Trong quá trình triển khai Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy còn ảnh hưởng trực tiếp đến hệ sinh thái và cảnh quan Vườn quốc gia Núi Chúa. Bởi dự án chỉ cách ranh giới phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hệ sinh thái và cảnh quan của Vườn quốc gia Núi Chúa 50m.

Vị trí xây dựng Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy còn ảnh hưởng trực tiếp đến vịnh Vĩnh Hy (cách dự án 100m).

Ngoài là nơi trú ngụ, tránh bão của tàu cá ngư dân, vịnh Vĩnh Hy còn là địa điểm quan trọng trong việc phục vụ du lịch của tỉnh Ninh Thuận.

Dọc ven biển xung quanh khu vực dự án triển khai (gần nhất cách dự án 150m) có rạn san hô phong phú cùng với các loài thủy sản đa dạng, nơi đây là khu vực lặn ngắm san hô của khách du lịch...

Cũng theo báo cáo ĐTM, quá trình thực hiện dự án sẽ ảnh hưởng đến 4 loài thực vật có giá trị bảo tồn, gồm: Thiên tuế lược, dây gắm, lồng mứt trái to (tên gọi khác là sapoche, tầm lức, hồng xiêm) và xương rồng gai.

Có khoảng 311 loài cây có giá trị sử dụng làm thuốc, cho gỗ, làm cảnh, cho tinh dầu, làm thức ăn cho người, gia súc… Bên cạnh đó cũng gây ảnh hưởng tới những loài động vật có giá trị bảo tồn khác.

Tiềm lực chủ đầu tư thế nào?

Chủ đầu tư Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy được biết đến là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của BIM Group.

Theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Ninh Thuận, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Syrena Việt Nam có địa chỉ tại tầng 1, tòa nhà Greenbay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh là chủ đầu tư.

Pháp nhân Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Syrena Việt Nam (gọi tắt là Syrena Việt Nam) thành lập năm 2008, vốn điều lệ tính đến tháng 7/2022 là 5,412 tỉ đồng; ông Đoàn Quốc Việt làm Chủ tịch HĐQT, bà Đoàn Thị Thanh Mai làm Tổng Giám đốc.

BIM Group được thành lập vào năm 1994 tại TP Hạ Long (Quảng Ninh) bởi doanh nhân Đoàn Quốc Việt.

Tập đoàn hiện tập trung vào các lĩnh vực như: Bất động sản; nông nghiệp và thực phẩm; khách sạn và du lịch; thương mại và dịch vụ; năng lượng… với hàng loạt công ty đã và đang tham gia đầu tư trải dài khắp cả nước như Quảng Ninh, Hà Nội, Ninh Thuận, Phú Quốc…

Trong lĩnh vực bất động sản, BIM Land - thành viên của BIM Group sở hữu tổng quỹ đất lên đến 4,9 triệu m2 tại nhiều tỉnh/thành như: Hà Nội, Hạ Long, Ninh Thuận, Phú Quốc và Vientiane (Lào).

Tại Quảng Ninh, ngoài Dự án Hạ Long Plaza, BIM Group là chủ đầu tư các dự án như: Khu đô thị Halong Marina với quy mô 248ha, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng.

BIM Group cũng phát triển nhiều dự án bất động sản tại Phú Quốc như: Phú Quốc Marina, Park Hyatt Phu Quoc, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc, InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort...

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính trên HNX, Công ty Cổ phần bất động sản BIM (BIM Land) mang về 810 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2023, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối quý II/2023 của BIM Land đạt 7.430 tỉ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,59, tương ứng nợ phải trả 19.244 tỉ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu chiếm hơn 5.500 tỉ đồng. Như vậy, tổng tài sản của công ty đạt hơn 26.600 tỉ đồng.

BIM Land đang lưu hành 2 lô trái phiếu, trong đó có 1 lô phát hành quốc tế tại thị trường Singapore. Lô trái phiếu quốc tế có giá trị 200 triệu USD (tương đương khoảng 4.600 tỉ đồng), phát hành ngày 7/5/2021, kỳ hạn 60 tháng. Trái phiếu được bảo lãnh bởi Credit Suisse.

Với lô trái phiếu trong nước, BIM Land huy động 1.000 tỉ đồng qua đợt phát hành ngày 30/12/2020 với mục đích đầu tư vào dự án Centara thông qua hình thức hợp tác kinh doanh hoặc một hình thức phù hợp khác. Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của 6 thửa đất tại phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, Quảng Ninh, thuộc sở hữu của BIM Hạ Long.

Đức Huy