Nới hạn tiền sử dụng đất sau cấp sổ đỏ lần đầu

Điểm mới đáng chú ý của Nghị định là hộ gia đình và cá nhân sẽ được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu. Điều này khác biệt hoàn toàn so với quy định cũ chỉ giới hạn thời gian ghi nợ trong 5 năm. Thời hạn nợ sẽ được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người dân chỉ cần nộp đủ số tiền còn nợ trước khi thực hiện các giao dịch này.

Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nếu người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế, họ vẫn được tiếp tục ghi nợ. Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ vẫn là toàn bộ số phải nộp tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu và cơ chế này sẽ được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029.

Chính sách này đang gỡ bỏ một nút thắt lớn, giải quyết tình trạng hàng nghìn hồ sơ cấp sổ lần đầu đã và đang bị đình trệ. Thực tế, không thiếu những gia đình đã an cư trên mảnh đất của cha ông từ bao đời, tưởng chừng đã ổn định, nhưng đến khi làm thủ tục hợp thức hóa lại phải đối mặt với những khoản tiền sử dụng đất lớn vượt xa khả năng chi trả.

Nguyễn Thoa