Novaland chưa thoát lỗ

Quý 3/2025 Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 vừa công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) lại có tình hình kinh doanh không mấy khả quan, khi tiếp tục thua lỗ.

Cụ thể, quý này NVL đưa về 1.683 tỷ đồng doanh thu, giảm 16% so với mức 2.012 tỷ đồng của quý 3/2024. Từ đầu năm đến hết quý 3/2025, doanh thu của Novaland đang ở mức 5.398 tỷ đồng, tăng 25,5% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi trừ đi tất cả các chi phí, quý 3/2025, Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng, lũy kế hết quý 3, công ty này đang lỗ 1.819 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp của NVL đạt 586 tỷ đồng, tăng 7,5% và có khoảng 57 tỷ đồng lợi nhuận khác. Tuy nhiên, với khoản chi phí tài chính khổng lồ là 1.449 tỷ đồng; chi phí bán hàng 126 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp 310 tỷ đồng khiến NVL không thể có lãi.

Tính đến hết ngày 30/9, tổng tài sản của NVL đạt 239.574 tỷ đồng, tăng 1.797 tỷ đồng so với con số ở ngày 31/12/2024. Trong đó, tài sản dài hạn chiếm 36.276 tỷ đồng, còn tài sản ngắn hạn là 203.298 tỷ đồng.

Riêng tiền và các khoản tương đương tiền của Novaland đang là 3.837 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn lên đến 45.017 tỷ đồng, các khoản thu dài hạn cũng tương đối lớn khoảng 21.902 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản này đạt con số khủng với 152.285 tỷ đồng. Theo thuyết minh, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm phần lớn hàng tồn kho với 145.238 tỷ đồng (bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và chi phí khác liên quan đến dự án). Tiếp đến là bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành với 7.342 tỷ đồng; hàng hóa bất động sản 100 tỷ đồng và hàng hóa khác là hơn 25 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2025, giá trị hàng tồn kho của tập đoàn được dùng là tài sản đảm bảo cho các khoản vay là 61.726 tỷ đồng, còn thời điểm cuối năm 2024 là 59.086 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của NVL giảm 1.726 tỷ đồng so với hồi đầu năm về mức 188.760 tỷ đồng. Còn vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đang ghi nhận 50.814 tỷ đồng, tăng 3.523 tỷ đồng so với đầu năm nay.

Liên quan đến NVL, mới đây, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 276/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ về việc chấp hành chính sách pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc phát hành trái phiếu của Novaland, các công ty con và các doanh nghiệp liên quan.

Theo tài liệu, báo cáo của 18 tổ chức phát hành gồm Tập đoàn No Va và 17 công ty con, có 1/18 tổ chức phát hành thực hiện chưa đúng quy định về điều kiện phát hành, 7/18 tổ chức phát hành thực hiện chưa đúng quy định về hồ sơ phát hành.

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, Novaland và công ty con đã vi phạm về huy động vốn trái phiếu; sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp; nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi trái phiếu; tài sản bảo đảm…

Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Chủ tịch UBND các tỉnh chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm trong huy động vốn kinh doanh bất động sản/nhà ở của tổ chức, cá nhân có liên quan. Đáng lưu ý, các dự án này để của Novaland.

Cụ thể, tại tỉnh Đồng Nai gồm các dự án Khu đô thị Aqua City (Khu A2, A3) do Công ty TNHH thành phố Aqua làm chủ đầu tư; Phân khu 1 - dự án Khu đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang làm chủ đầu tư.

Ở tỉnh Bình Thuận (nay là tỉnh Lâm Đồng) là các dự án: Tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương ( Nova World Phan Thiết) do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư và dự án Khu phức hợp du lịch sinh thái Mũi Yến do Công ty Cổ phần Mũi Yến làm chủ đầu tư.

Ngọc Duy