Novaland lỗ hơn 1.800 tỷ đồng trong 9 tháng 2025, tiếp tục đàm phán gia hạn nợ

Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2025 vừa được Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL; Novaland) công bố cho thấy, trong 9 tháng năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 5.398 tỷ đồng từ bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 442 tỷ đồng.

Tuy vậy, công ty vẫn ghi nhận khoản lỗ hơn 1.800 tỷ đồng. Theo giải trình của Novaland, nguyên nhân do doanh thu tài chính giảm 3.442 tỷ đồng và lỗ chênh lệch tỷ giá tăng 712 tỷ đồng so với cùng kỳ năm.

Novaland vẫn nỗ lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại các dự án trọng điểm, sau khi cơ bản đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt vào cuối quý II.

Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Novaland đạt gần 239.575 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 152.285 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95,1%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Tính đến cuối tháng 9/2025, tổng dư nợ vay của Novaland là hơn 64.000 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay ngắn hạn là khoảng 32.000 tỷ đồng.

Novaland cho biết dòng tiền vẫn còn rất nhiều khó khăn, công ty đang nỗ lực tìm hướng giải quyết, tiếp tục đàm phán các phương án tái cấu trúc song song thực hiện nhiều giải pháp thiết thực để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn, cố gắng khắc phục các thiếu sót tồn đọng nhằm đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư.

Trong quý vừa qua, Novaland vẫn nỗ lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại các dự án trọng điểm, sau khi cơ bản đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt vào cuối quý II.

Trong đó, NovaWorld Phan Thiet được tăng tốc hoàn thiện phân khu Floria 3.6; Aqua City được triển khai thi công đồng loạt trên toàn dự án, đặc biệt tại phân khu Ever Green 2, River Park 2, Sun Harbor 2, đô thị Đảo Phượng Hoàng.

Riêng tại TP.HCM, dự án Victoria Village được đẩy nhanh tiến độ tất cả hạng mục, quyết tâm về đích trong năm nay, tiến độ ở dự án The Grand Manhattan cũng được thúc đẩy.

Tính chung đến nay, đã có hơn 1.500 sản phẩm bất động sản tại NovaWorld Phan Thiet được bàn giao, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê; còn tại Aqua City, đã có hơn 1.000 sản phẩm được bàn giao đến khách hàng.

Về hoạt động cấp giấy chứng nhận trong năm 2025, tính đến 30/9, đã có 1.935 sổ hồng được cấp tại các dự án. Trong đó, nổi bật là dự án The Sun Avenue với gần 550 sản phẩm đã hoàn tất thủ tục cấp sổ, hiện Novaland đang phối hợp với cư dân bổ sung các thông tin cần thiết để hoàn thiện hồ sơ đăng ký, giúp quá trình cấp và bàn giao sổ diễn ra nhanh chóng.

Song song đó, tiến độ cấp sổ ở các dự án Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), GardenGate… cũng đang được đẩy nhanh.

Novaland muốn dời ngày trả lãi gói trái phiếu chuyển đổi 335 triệu USD

Trước đó, Novaland đã có thông báo về việc lấy ý kiến trái chủ liên quan đến gói trái phiếu chuyển đổi hơn 335 triệu USD đáo hạn vào năm 2027, lãi suất 5,25%/năm.

Cụ thể, Novaland đề xuất trái chủ miễn trừ bất kỳ vi phạm hoặc sự kiện vi phạm nào đối với việc Công ty không thanh toán đầy đủ khoản lãi vào hoặc trước ngày 16/10/2025.

Đồng thời miễn trừ bất kỳ khoản bồi thường, lãi phạt chậm trả hay bất kỳ khoản tiền nào khác có thể phát sinh từ việc Công ty không thanh toán đầy đủ trong lần trả lãi 16/10/2025 kể trên (bao gồm lãi tích lũy trên số tiền chưa thanh toán 642,455 USD).

Các điều kiện miễn trừ trên sẽ được chấp nhận với điều kiện Novaland phải thực thanh toán số dư 642,455 USD còn lại vào hoặc trước ngày 16/11/2025.

Để đề xuất trên được thông qua, cần có sự chấp thuận từ trái chủ với tỷ lệ không dưới 66% tổng mệnh giá. Hạn chót lấy ý kiến là 4h chiều giờ Luân Đôn ngày 30/10/2025.

Trọng Tín