Oái oăm: Mua đất soi kỹ từng chi tiết vẫn bị 'sụp hầm'

Tính đến nay đã hơn 2 năm, ông Phạm Minh Phong nỗ lực gõ cửa cơ quan chức năng tỉnh Cà Mau để kêu cứu, vì mua đất soi kỹ từng chi tiết vẫn bị 'sụp hầm', nguy cơ mất 5,1 tỷ đồng.

Tháng 4-2024 sự việc này đã đến Thanh tra tỉnh Cà Mau nhưng đến nay vẫn chưa ra sao. Nguy cơ mất tiền tỷ của ông Phong ngày càng rõ rệt.

Mua đất soi kỹ từng chi tiết vẫn bị 'sụp hầm'

Ông Phong quê ở Cần Thơ, đến Cà Mau tìm mua đất mặt tiền để làm địa điểm kinh doanh. Qua bạn bè, ông biết được bà Trần Kim Thanh có nhu cầu bán thửa đất mặt tiền đường Ngô Quyền, thuộc phường Tân Xuyên, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Ông Phong đang nguy cơ mất sạch 5 tỷ đồng vì thửa đất sổ đỏ có mặt tiền nhưng thực tế là một khu đất không giáp mặt tiền nào. Ảnh: TRẦN VŨ

Thửa đất này bà Thanh đang thế chấp ở Phòng giao dịch phường 8, Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Cà Mau nhiều năm qua. Trước đó, sổ đỏ này từng thế chấp vay ở Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Cà Mau, đã giải chấp.

"Giấy đỏ do UBND TP Cà Mau ký cấp. Nó cũng đã được thẩm định giá trước khi các Ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp để giải ngân cho bà Thanh vay tiền. Tôi cũng nhờ cán bộ tín dụng phụ trách cho vay đối với thửa đất này chỉ dẫn rõ vị trí thửa đất trên thực địa. Mua đất kỹ lưỡng vậy mà cũng không tránh khỏi rủi ro"- ông Phong nói.

Tháng 2-2021, sau khi đã nghiên cứu đầy đủ về thửa đất, ông Phong chấp nhận mua thửa đất của bà Thanh. Ông đã chồng tiền đất đủ cho bà Thanh tổng số tiền là 5,1 tỷ đồng, tại Phòng giao dịch phường 8, Chi nhánh Ngân hàng ngoại thương Cà Mau. Bà Thanh nhận tiền, giải chấp sổ đỏ ra khỏi ngân hàng và giao cho ông Phong để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện thủ tục đất đai đối với thửa đất này, ông Phong được Văn phòng đăng ký đất đai TP Cà Mau xác định sổ đỏ là thật, nhưng đã bị cấp sai vị trí và diện tích đất. Vị trí đất trên sổ đỏ có mặt tiền giáp đường Ngô Quyền, với diện tích gần 500m2 thực chất là đất của người khác. Đất bà Thanh nằm gần đó, phía trong, không giáp lộ nào và có diện tích nhỏ hơn.

"Thửa đất của bà Thanh hiện giờ là một đám sậy hoang, không giáp đường Ngô Quyền, trị giá bằng 1/10 thửa đất trên sổ đỏ tôi đã mua. Bà Thanh nhận tiền xong trả cho Ngân hàng gần hết, giờ không có tiền, không có tài sản nào bán trả lại tôi. Trong khi phía UBND TP Cà Mau thì từ chối chịu trách nhiệm vì cấp đất kiểu vậy" - ông Phong than phiền.

Ai chịu trách nhiệm?

Trả lời đơn kiến nghị phản ảnh của ông Phạm Minh Phong, ngày 7-12-2023, UBND TP Cà Mau có công văn với nội dung xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thanh có sai vị trí, không đúng diện tích đất. Tuy nhiên, UBND TP Cà Mau không nhận trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho ông Phong, với lý do việc mua bán giữa ông Phong và bà Thanh chỉ có giấy mua bán tự xác lập, chưa qua công chứng, chứng thực, chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng đúng quy định pháp luật.

Thửa đất trên sổ đỏ rõ ràng giáp đường lớn Ngô Quyền, nhưng đó là do cấp sai, đất bà Thanh không giáp đường nào. Ảnh: TRẦN VŨ.

Không chấp nhận cách trả lời này, ông Phong đã làm đơn... tố cáo UBND TP Cà Mau. Ông Phong lập luận: "Đành rằng tôi mua đất của bà Thanh, lúc này không liên quan đến UBND TP Cà Mau. Nhưng việc tôi quyết định mua là do tin vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước cấp cho bà Thanh. Do Nhà nước cấp sai nên tôi mới lâm tình cảnh này. Nhà nước phải liên đới chịu trách nhiệm mới hợp lý chứ!".

UBND tỉnh Cà Mau đã chuyển đơn tố cáo của ông Phong đến Thanh tra tỉnh Cà Mau. Ngày 15-4-2024, Thanh tra tỉnh Cà Mau đã mời phía ông Phong đến trụ sở Thanh tra làm biên bản xác định chữ ký, nội dung tố cáo. Phía ông Phong vẫn khẳng định tiếp tục giữ vững nội dung tố cáo UBND TP Cà Mau phải có trách nhiệm trong thiệt hại của mình, do đã cấp đất sai vị trí, diện tích cho bà Thanh.

TRẦN VŨ