Ông Trump cân nhắc miễn thuế với lãi bán nhà tại Mỹ

Một căn hộ đang được rao bán tại bang California (Mỹ). Ảnh: ABC News.

Phát biểu với báo giới tại Phòng Bầu dục hôm 22/7 (giờ địa phương), ông Trump khẳng định đang xem xét ủng hộ một dự luật do Hạ nghị sĩ Cộng hòa Marjorie Taylor Greene (bang Georgia) đề xuất. Dự luật này đề nghị xóa bỏ khoản thuế đối với giao dịch mua bán nhà ở, vốn được cho là đang gây cản trở lớn trong bối cảnh giá bất động sản tại Mỹ tăng mạnh.

"Chúng tôi đang cân nhắc điều đó", ông Trump trả lời khi được hỏi về khả năng loại bỏ sắc thuế trên. "Nếu Cục Dự trữ Liên bang (Fed) hạ lãi suất, chúng ta có thể không cần làm gì thêm. Nhưng đúng là chúng tôi đang suy nghĩ về việc miễn thuế bán nhà ở", ông nói thêm.

"Khóa chặt" người già, làm nghẽn nguồn cung?

Theo quy định hiện hành của Mỹ, người độc thân có thể được miễn thuế thu nhập đối với khoản lãi lên đến 250.000 USD khi bán căn nhà chính đang ở. Nếu là vợ chồng khai thuế chung, mức miễn trừ tăng lên 500.000 USD. Các mức thuế này đã được giữ nguyên từ năm 1997 đến nay.

Như vậy, nếu dự luật được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên sau 30 năm Mỹ thay đổi cách đánh thuế lên lợi nhuận bán bất động sản.

Bà Greene cho rằng mức thuế hiện tại đang kìm hãm người dân, đặc biệt là người cao tuổi - những người sở hữu nhà hàng chục năm, thấy giá tăng cao nhưng không dám bán do lo ngại bị đánh thuế.

"Dự luật của tôi giúp người dân rút được tiền từ ngôi nhà của mình, giải phóng nguồn cung nhà ở và thúc đẩy ổn định tài chính lâu dài cho các gia đình Mỹ", bà Greene phát biểu khi giới thiệu dự luật.

Một báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) cho rằng quy định thuế hiện tại đang "âm thầm làm méo mó thị trường" bằng cách "giữ chặt những người lớn tuổi trong chính căn nhà của họ". Điều này khiến tình trạng khan hiếm nhà ở trên toàn quốc trầm trọng hơn.

Nghiên cứu của NAR cho thấy khoảng 34% chủ sở hữu nhà, tương đương 29 triệu người Mỹ, sẽ vượt mức miễn thuế 250.000 USD nếu bán nhà. Với trường hợp khai thuế chung, khoảng 10% người dân, tương đương 8 triệu người, sẽ vượt ngưỡng 500.000 USD.

Tình trạng này khiến nhiều người cao tuổi không còn động lực để chuyển nhà, dù có nhu cầu sống gần người thân hoặc chuyển sang không gian nhỏ hơn.

"Việc thị trường mua bán nhà ở trì trệ đang tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá lên cao và bóp nghẹt cơ hội tiếp cận nhà ở. Điều này hoàn toàn đi ngược với mục tiêu của chính sách công", bà Shannon McGahn, Phó chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc vận động chính sách của NAR, chia sẻ, đồng thời nhấn mạnh tình trạng này ngày càng nghiêm trọng hơn qua từng tháng.

Lo ngại chỉ có người giàu hưởng lợi

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng nếu xóa bỏ hoàn toàn khoản thuế với lợi nhuận có được khi bán nhà, nhóm hưởng lợi nhiều nhất sẽ là những người giàu - nhóm sở hữu nhà có giá trị tăng mạnh.

Một căn hộ cao cấp tại Los Angeles (Mỹ). Ảnh: Luxuo.

Ông Joel Berner, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Realtor.com, cho biết: "Đã có rất nhiều người bán nhà được hưởng lợi từ mức miễn trừ 250.000 USD hiện nay. Việc loại bỏ hoàn toàn khoản thuế này sẽ chủ yếu mang lại lợi ích cho những người có nhà tăng giá trị rất lớn".

"Nó sẽ không ảnh hưởng nhiều đến các gia đình trung lưu, trừ khi căn nhà của họ đã tăng giá hơn 1 triệu USD", Berner nói thêm.

Tuy vậy, Berner cũng thừa nhận nếu được thông qua, chính sách này có thể giải phóng nguồn cung nhà ở - điều đang rất cần thiết tại nhiều khu vực khan hiếm nhà.

Đổi lại, việc này sẽ làm giảm nguồn thu ngân sách của chính phủ và có thể khiến thị trường trở thành "mảnh đất màu mỡ" cho các nhà đầu tư và đầu cơ bất động sản, từ đó đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa và làm trầm trọng thêm vấn đề nhà ở giá rẻ tại Mỹ.

Theo dữ liệu từ BatchData, trong quý I/2025, gần 27% lượng nhà bán ra tại Mỹ được mua bởi các nhà đầu tư - mức cao nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây.

Cẩm Tú