Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng những tháng cuối năm?

BĐS du lịch nhiều tiềm năng

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong tháng 8/2019 Việt Nam đã đón thêm được 1,51 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng 14% so với tháng 7. Tính chung 8 tháng của năm 2019, khách quốc tế đến nước ta đã đạt 11,3 triệu lượt người, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất và có tốc độ tăng cao nhất là khách đến từ các nước châu Á.

Cụ thể, trong 8 tháng qua, khách châu Á chiếm 78,1% tổng số khách du lịch đến nước ta, tăng 9,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách Trung Quốc giảm 0,9%; Hàn Quốc tăng 22,5%; Nhật Bản tăng 13,7%; Đài Loan (Trung Quốc) tăng 27,1%; Malaysia tăng 14,6%; Thái Lan tăng 46,3%; Singapore tăng 5,4%.

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng.

Khách châu Âu ước tính tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách từ Liên bang Nga tăng 5,7%; Vương quốc Anh tăng 4,5%; Pháp tăng 0,9%; Đức tăng 5,6%. Khách từ châu Mỹ tăng 6,2% so với cùng kỳ năm trước…

Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống trong tám tháng của năm 2019 ước tính đạt gần 386.000 tỷ đồng, chiếm 12% tổng mức và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu du lịch lữ hành của tám tháng ước tính đạt gần 30.000 tỷ đồng, chiếm 0,9% tổng mức và tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, với sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch hàng năm, đã khiến cho phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở thành xu hướng thu hút đầu tư mạnh trong những năm gần đây, dự báo phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

“Nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng tăng không chỉ ở du khách quốc tế mà còn cả du khách nội địa, đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư BĐS đa dạng hóa các sản phẩm của mình, với một số loại hình du lịch mới như nghỉ dưỡng tham quan, nghỉ dưỡng chữa bệnh, hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm… đang có xu hướng phát triển. Hơn nữa, hiện nhiều địa phương cũng đang tổ chức mời gọi đầu tư vào bất động sản du lịch, sẽ giúp cho phân khúc này càng trở nên sôi động hơn” - ông Nguyễn Mạnh Khởi nhìn nhận.

Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, những địa phương còn thiếu các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 4 - 5 sao nhưng có nhiều tiềm năng về du lịch, sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư địa ốc. Các nhà đầu tư đang dồn sự quan tâm về các vùng đất mới nổi, còn nhiều dư địa tăng trưởng như: Quy Nhơn (Bình Định), Tuy Hòa (Phú Yên), Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận)…

BĐS khu công nghiệp đang “tạo sóng”

Cùng với phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, phân khúc BĐS khu công nghiệp cũng được đánh giá là đang “tạo sóng” trên thị trường, dựa vào những tác động từ chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc.

Theo đó, làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đang có xu hướng tập trung đầu tư vào Việt Nam để tránh những tác động trực tiếp từ chiến tranh thương mại; bên cạnh đó do Việt Nam có sự ổn định về thể chế chính trị cũng mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư và có thể ổn định hoạt động lâu dài.

Ngoài ra, với việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do châu Âu - Việt Nam (EVFTA) vừa được ký kết vào cuối tháng 6/2019, cũng được kỳ vọng tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu với bất động sản công nghiệp.

BĐS khu công nghiệp hứa hẹn sẽ ''tạo sóng'' trong những tháng cuối năm 2019 và những năm tiếp theo.

Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất công nghiệp, mặt bằng, nhà xưởng tại thị trường Việt Nam tăng cao 10 - 15% tùy khu vực và vùng miền. Trong những tháng còn lại của năm 2019, BĐS công nghiệp có thể gia tăng nguồn cung đồng thời có nhiều thương vụ mua bán sáp nhập hoặc đón thêm nhiều khách thuê mới cũng như nhà đầu tư.

Theo thạc sĩ Nguyễn Minh Ngọc - Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong thời gian tới, ngoài một số thị trường lớn như: TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương… thì các nhà đầu tư BĐS Khu công nghiệp sẽ hướng vào các thị trường mới nổi, như: Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương… sẽ giúp choc ho làn sóng đầu tư vào BĐS khu công nghiệp trở nên sôi động hơn.

“Mặc dù nguồn cung mới sản phẩm đang bị chứng lại, nhưng đó không phải là bức tranh toàn cảnh của thị trường. Trong những tháng cuối năm 2019 BĐS Du lịch, nghỉ dưỡng và BĐS Khu công nghiệp sẽ là điểm sáng trong thu hút đầu tư “ - ông Ngọc nói.

Mai Vân