Phân khúc đất nền 'hạ nhiệt', bước vào giai đoạn thận trọng

Mức độ quan tâm đất nềni giảm phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán. Ảnh: Internet.

Nguyên nhân chính của việc hạ nhiệt đến từ thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3.

Cụ thể, đất nền Hà Nội giảm 47%, TP Hồ Chí Minh cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.

Nguồn cung cũng “co” lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP Hồ Chí Minh cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.

Theo các chuyên gia, điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.

Mức độ quan tâm đất nền quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm của nhà đầu tư phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên.

Tại miền Nam, sự quan tâm của nhà đầu tư tập trung cao quanh TP Hồ Chí Minh, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Theo đó, Bắc Ninh 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2.

Trong khi miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025: Hòa Bình (200%), Bắc Giang (100%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (54%), Vĩnh Phúc (26%).

Trong khi đó, miền Nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định khi Bình Dương tăng 25% Đồng Nai tăng 23%, Long An 36%, Bà Rịa – Vũng Tàu 18%, Bình Phước và Tây Ninh không tăng.

Tựu chung lại, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm.

Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn ở phân khúc này.

Về diễn biến giá tại một số dự án và khu vực cụ thể, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như: Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong (Quận 7) giảm khoảng 5,0% (xuống mức 131,2 triệu đồng/m2)

Dự án 13E Phong Phú (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 4,6% (xuống mức 47,9 triệu đồng/m2); Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) giảm khoảng 3,9% (xuống mức 105,2 triệu đồng/m2); Him Lam Kênh Tẻ (Quận 7) giảm khoảng 4,0% (xuống mức 203,9 triệu đồng/m2).

Tại Hải Phòng, giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Vườn Hồng (Quận Hải An) tăng khoảng 4,2% (lên mức 56,7 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (Quận Dương Kinh) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 40,5 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, tại Bình Dương, giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Golden Center City (Bến Cát) tăng khoảng 5,8% (lên mức 14,7 triệu đồng/m2), Khu đô thị Bình Nguyên (TP. Dĩ An) tăng khoảng 5,8% (lên mức 45,7 triệu đồng/m2).

Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Hiệp Thành III (TP. Thủ Dầu Một) giảm khoảng 4,2 % (xuống mức 65,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Phú Hòa I (TP. Thủ Dầu Một) giảm khoảng 4,7% (xuống mức 72,5 triệu đồng/m2).

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong nửa đầu năm, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố trở thành “làn sóng” tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Diễn biến thị trường theo thông tin sáp nhập, giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh. Tuy nhiên, cơn sốt này nhanh chóng hạ nhiệt ngay sau đó.

Cụ thể, việc tăng giá tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, thị trường đất nền đã hạ nhiệt vào giữa tháng 4 và thị trường dần ổn định trở lại.

Hiện nhà đầu tư cẩn trọng, tiếp tục chờ thông tin quy hoạch để có định hướng chính xác cho quyết định đầu tư.

Thu Hiền