Phân khúc đất nền phía Nam 'ấm' trở lại, dự kiến chào đón 3.500 - 4.000 nền trong năm 2026
Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Theo báo cáo thị trường năm 2025 vừa công bố từ DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp đất nền tại các địa phương phía Nam đã tăng khoảng 2% so với năm 2024, lên tổng 9.448 nền. Đáng chú ý, đây là mức cao nhất được ghi nhận trong giai đoạn 2023-2025.
Tuy vậy, DKRA lưu ý quy mô nguồn cung mới nhìn chung vẫn còn khiêm tốn nếu so với giai đoạn “nóng” trước đây của thị trường đất nền vào năm 2022.
Đơn vị nghiên cứu ghi nhận sức cầu chung của thị trường đã cải thiện đáng kể trong năm 2025 khi số nền giao dịch thành công tăng khoảng 69% so với năm trước, cho thấy nhà đầu tư đang dần quay lại với phân khúc đất nền sau giai đoạn trầm lắng.
Tuy nhiên, do nguồn cung sơ cấp còn dồi dào và lượng tồn kho lớn, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 18%.
Cũng theo DKRA, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý lược triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính cũng như khu vực có mức độ tạo thị cao.
Tây Ninh giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung mới trong năm 2025 khi tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt là 38% và 53%. Theo đó, các dự án có lợi thế vị trí “thuộc khu đô thị vệ tinh TP. HCM” đóng vai trò đầu tàu thanh khoản cũng như lượng sản phẩm cung ứng ra thị trường.
Giá đất nền dự án cao nhất tại Tây Ninh được ghi nhận khoảng 74 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM có thể lên tới 140 triệu đồng/m2 và Đồng Nai ở mức 60 triệu đồng/m2, theo DKRA. Nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp đã tăng trung bình 6% so với năm 2024 và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Trong khi đó, thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức tăng 12-15% so với năm trước.
Các yếu tố như nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực cao,... đã góp phần duy trì việc tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường trong năm qua.
Dự báo về năm 2026, DKRA cho biết nguồn cung mới phân khúc đất nền dự án sẽ phục hồi tích cực, dao động 3.500 - 4.000 nền và chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn.
Các tỉnh/thành (cũ) quen thuộc như Long An, Bình Dương,... tiếp tục đóng vai trò chủ lực của nguồn cung thị trường, nhờ lợi thế quỹ lớn, dư địa tăng giá và hạ tầng kết nối vùng thuận lợi.
Bên cạnh đó, nguồn cung có xu hướng dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh, đặc biệt là các khu vực có quỹ đất lớn, thuộc vùng trũng về mặt bằng giá, được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng và kết nối trực tiếp về trung tâm TP. HCM.
Dự kiến sức cầu trong năm 2026 tiếp tục đà phục hồi, song giao dịch thị trường vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao cũng như giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ và duy trì ở mức cao, trong khi giá thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục tăng nhờ nguồn cung mới khan hiếm và niềm tin thị trường cải thiện.
