Phát huy lợi thế bất động sản tại các đô thị trung tâm
Công khai thông tin các dự án là cách minh bạch thị trường bất động sản tạo sức hút cho nhà đầu tư. Ảnh: MINH DUYÊN
So với thời điểm năm 2012, hiện giá nhà đất tại các đô thị trung tâm của tỉnh như TP Tuy Hòa, TX Đông Hòa, TX Sông Cầu tăng cao gấp nhiều lần. Điều này đang tạo ra nguồn thu cho các địa phương và mở ra cơ hội phát triển kinh tế cho người dân.
Nắm bắt cơ hội
Với người dân, giá nhà đất tăng cao là cơ hội có một khoản tiền lớn đầu tư cho sản xuất. Chị Nguyễn Thị Xuyến ở phường 6 (TP Tuy Hòa) chia sẻ: Vợ chồng tôi muốn bán một căn nhà nhỏ ở xã Bình Kiến để đầu tư nuôi tôm. Thời điểm năm 2012-2013, người mua chỉ trả 300 triệu đồng. Số tiền này không đủ để đầu tư nên vợ chồng tôi không bán. Tới năm 2017, vợ chồng tôi bán được nhà đó với giá 900 triệu đồng. Từ số tiền này cộng với một ít vốn sẵn có, chúng tôi mở rộng diện tích nuôi tôm lên 1ha và sắm thêm xe tải nhỏ chở hàng. Từ tiền bán tôm, gia đình đã mua thêm được một lô đất để dành. “Nhờ giá đất tăng, gia đình tôi mới có được nguồn vốn lớn đầu tư cho sản xuất. Vợ chồng cũng tính, hễ gặp rủi ro coi như mất nhà thì vẫn còn 1ha đất nuôi tôm tiếp tục tạo ra thu nhập. Có nguồn tiền trong tay, chúng tôi chủ động làm kinh tế vẫn an tâm hơn”, chị Xuyến nói.
Cùng với tốc độ đô thị hóa, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư, đặc biệt là đường giao thông. Trên thực tế, đường mở ra tới đâu thì dịch vụ thương mại phát triển theo tới đó, từ đây tạo cơ hội việc làm mới cho lao động nông, lâm, ngư nghiệp. Anh Nguyễn Văn Hòa ở xã Xuân Hải (TX Sông Cầu) cho biết: Tôi làm nghề đi biển nhiều năm, tới tuổi ngũ tuần cũng muốn làm việc trên bờ nhưng điều kiện không cho phép. Cho tới khi, đường trước nhà tôi từ đường bê tông 3,5m mở ra thành đường nhựa hơn chục mét, kéo theo xe cộ đi lại tấp nập, nhà tôi mở quán nước và tạp hóa phục vụ bà con, khách vãng lai. Có thu nhập tốt, tôi không đi biển nữa mà ở nhà làm dịch vụ.
Tại một số địa phương, nguồn thu cho ngân sách hàng năm có phần đóng góp không nhỏ từ bán đấu giá đất. Theo UBND TP Tuy Hòa, từ đầu năm đến nay, địa phương đã tổ chức bán đấu giá thành công 57 lô đất với số tiền hơn 200 tỉ đồng. Những lô đất bán ra đều cao hơn giá khởi điểm gấp nhiều lần. Điển hình, 52 lô thuộc hai dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía đông khu nhà ở cán bộ chiến sĩ Công an tỉnh và Hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư tạo quỹ đất huy động vốn phục vụ dự án đường Bạch Đằng giai đoạn 2, chênh lệch tăng so với giá khởi điểm hơn 38 tỉ đồng. 5 lô của dự án Khu dân cư phía bắc đường Lý Thái Tổ, phường 6 chênh lệch tăng so với giá khởi điểm hơn 8 tỉ đồng.
Ông Cao Đình Huy, Chủ tịch UBND TP Tuy Hòa, cho biết: Tiền thu từ sử dụng đất mang lại nguồn thu không nhỏ cho ngân sách địa phương. Nếu 7 tháng đầu năm tổng thu ngân sách Nhà nước của thành phố hơn 300 tỉ đồng thì thu từ sử dụng đất hơn 95 tỉ đồng, chiếm gần 32%. Từ nay tới cuối năm, để đạt được mục tiêu thu theo kế hoạch, địa phương chú trọng công tác thu tiền sử dụng đất. Hiện nay, thành phố đẩy nhanh việc hoàn thiện mặt bằng, tích cực phối hợp với các sở, ngành trong tỉnh hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý cần thiết sớm đưa các khu đất đủ điều kiện ra bán đấu giá.
Kênh đầu tư minh bạch
Để thị trường bất động sản tại các đô thị trung tâm của tỉnh là kênh an toàn thu hút các nhà đầu tư, bên cạnh việc đẩy mạnh quy hoạch hạ tầng tạo động lực phát huy tiềm năng này, các địa phương còn thực hiện minh bạch, công khai thông tin đất đai để tránh những rủi ro cho các cá nhân, tổ chức. Theo Phòng TN-MT TX Đông Hòa, ngay khi có quyết định phê duyệt của UBND tỉnh về kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn thị xã, đơn vị phối hợp với Phòng VH-TT công khai các tài liệu liên quan đến kế hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của UBND thị xã gồm quyết định của UBND tỉnh, báo cáo thuyết minh tổng hợp, bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để triển khai các dự án, các quy hoạch khu dân cư giúp cá nhân, tổ chức căn cứ vào đó có hướng đầu tư phù hợp.
TP Tuy Hòa thì tăng cường xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng. Theo đó, địa phương này nêu cao trách nhiệm người đứng đầu cấp xã, phường trong công tác kiểm tra, phát hiện ngay từ đầu tránh hậu quả không đáng có. Cũng theo Chủ tịch UBND thành phố Cao Đình Huy, việc phát hiện sớm để ngăn chặn kịp thời hành vi vi phạm các quy định của Luật Đất đai sẽ góp phần tăng tính hiệu quả trong điều chỉnh hành vi của các cá nhân, tổ chức. Từ đây tạo lập môi trường bất động sản minh bạch cũng như xây dựng ý thức thượng tôn pháp luật cho công dân và nhà đầu tư.
Nhờ giá đất tăng, gia đình tôi mới có được nguồn vốn lớn đầu tư cho sản xuất. Vợ chồng tôi cũng tính, hễ gặp rủi ro coi như mất nhà thì vẫn còn 1ha đất nuôi tôm tạo ra thu nhập. Có nguồn tiền trong tay chủ động làm kinh tế vẫn an tâm hơn.
