Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) thoái vốn tại dự án khu dân cư gần 5.400 tỷ đồng, ưu tiên đầu tư logistics

Thoái toàn bộ vốn tại dự án khu dân cư gần 5.400 tỷ đồng

Theo biên bản và nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường năm 2026, cổ đông CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã ck:TIP) đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.

Đại hội cũng ủy quyền cho công ty mẹ là Tổng Công ty Tín Nghĩa (mã ck: TID) thực hiện các thủ tục liên quan đến quá trình thoái vốn, bao gồm lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập, quyết định giá khởi điểm và các nội dung cần thiết khác.

Qua tìm hiểu, Công ty Thương mại và Xây dựng Phước Tân hiện là chủ đầu tư Khu dân cư Phước Tân tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân (Đồng Nai), có quy mô gần 157 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 5.400 tỷ đồng.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt năm 2014, dự án gồm hơn 67 ha đất ở, phát triển 1.007 căn biệt thự, hơn 2.000 căn nhà liên kế, 20 căn tái định cư, 3.743 căn hộ chung cư, cùng gần 14 ha đất dịch vụ đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Chấm dứt hợp tác với PAP, dự kiến thu về hơn 1.100 tỷ đồng

Bên cạnh kế hoạch thoái vốn, cổ đông TIP cũng thông qua chủ trương thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (mã ck: PAP). Sau khi thanh lý hợp đồng, doanh nghiệp dự kiến thu hồi hơn 1.100 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ vốn góp cùng chi phí sử dụng vốn phát sinh. Nguồn vốn này sẽ là cơ sở để TIP triển khai các kế hoạch đầu tư mới trong lĩnh vực logistics.

Một nội dung đáng chú ý khác được cổ đông thông qua là chủ trương đầu tư dự án Depot tại KCN Phước An.

Trước đó, HĐQT TIP đã trình cổ đông nghiên cứu ba dự án đầu tư mới sau khi dừng hợp tác với PAP, gồm khu công nghiệp tại Đồng Phú, cụm công nghiệp Long Giao và dự án Depot.

Trong đó, dự án khu công nghiệp tại Đồng Phú có tổng vốn đầu tư hơn 4.872 tỷ đồng nhưng vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch và chưa hoàn thiện pháp lý. Dự án cụm công nghiệp Long Giao có tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng, song doanh nghiệp vẫn đang theo dõi do giá đấu còn ở mức cao.

Đối với dự án Depot tại KCN Phước An, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.624 tỷ đồng, trong đó 1.526 tỷ đồng là vốn tự có, chủ yếu đến từ nguồn thu sau khi thanh lý hợp tác với PAP, phần còn lại khoảng 98 tỷ đồng là vốn vay. Thời gian hoàn vốn dự kiến khoảng 6 năm 5 tháng. Theo lãnh đạo TIP, đây là dự án đã cơ bản hoàn thiện hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp chỉ cần thực hiện thủ tục thuê lại đất và sử dụng hạ tầng nên có thể triển khai nhanh.

Dự án sẽ cung cấp các dịch vụ cho thuê bãi container (depot), nâng hạ, sửa chữa, vệ sinh container và kho bãi.

Định hướng mở rộng sang lĩnh vực logistics

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, TIP sẽ ký hợp đồng thuê đất và sử dụng hạ tầng với chủ đầu tư KCN Phước An.

Theo kế hoạch, thời hạn thuê đất là 50 năm, phí sử dụng hạ tầng thanh toán một lần ở mức 170 USD/m². Dự án sẽ được triển khai theo từng giai đoạn và dự kiến hoàn thành trong vòng 3 năm. Doanh nghiệp đánh giá vị trí dự án hưởng lợi lớn từ hệ thống hạ tầng kết nối với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cảng biển và mạng lưới logistics khu vực, tạo dư địa mở rộng hoạt động kho bãi và logistics trong dài hạn.

TIP cho biết sẽ ưu tiên phát triển các dự án Depot nhờ thời gian triển khai nhanh và hiệu quả đầu tư cao. Bên cạnh lĩnh vực bất động sản công nghiệp truyền thống, doanh nghiệp định hướng mở rộng sang logistics và kho bãi, đồng thời tiếp tục trình cổ đông xem xét các phương án đầu tư mới trong thời gian tới.