'Phủ xanh' văn phòng cho thuê

“Xanh hóa” các tòa nhà văn phòng đang là xu hướng nhiều doanh nghiệp theo đuổi. Ảnh: Dũng Minh

Nỗ lực “xanh hóa” nơi làm việc

Trung tuần tháng 9/2023, Frasers Property Vietnam công bố tòa nhà văn phòng Worc@Q2 (phường Thảo Điền, TP.HCM) được công nhận là tòa nhà xanh theo tiêu chuẩn LEED Gold do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) trao tặng cho hạng mục Vận hành và Bảo trì (O+M).

Đây là dự án văn phòng thương mại đầu tiên của Frasers Property Vietnam nhận được chứng chỉ LEED Gold phiên bản 4.1 O+M, tạo ra tiêu chuẩn mới trong ngành bất động sản, cũng như thể hiện cam kết của Frasers Property Group trên hành trình hướng đến sự phát triển bền vững.

Ông Edwin Tan - Phó tổng giám đốc điều hành Frasers Property Vietnam cho biết, là một công ty bất động sản đa quốc gia luôn đặt tính bền vững làm “kim chỉ nam” cho các hoạt động, Frasers Property Vietnam đặt mục tiêu đạt được chứng nhận xanh cho tất cả dự án do Công ty sở hữu và quản lý vào năm 2024.

Hiện tại, các khách thuê tại Worc@Q2 hầu hết đều tuân theo thỏa thuận thuê xanh, giúp cải thiện hiệu quả môi trường làm việc của khách thuê và tòa nhà. Ngoài ra, đội ngũ vận hành tòa nhà còn tích cực hỗ trợ, đề xuất phương án và hướng dẫn khách hàng trong quá trình thi công và lắp đặt nội thất như việc lựa chọn vật liệu xây dựng thân thiện môi trường để tạo ra môi trường làm việc xanh hơn, tốt hơn...

Thực tế cho thấy, thiết kế văn phòng hiện nay không chỉ chú trọng vào ấn tượng của khách tham quan hay đối tác, mà còn tập trung đáp ứng các nhu cầu sử dụng và trải nghiệm trực tiếp của người dùng. Trong đó, nỗ lực “xanh hóa” các tòa nhà văn phòng đang là xu hướng nhiều doanh nghiệp theo đuổi.

Ngoài Worc@Q2, thị trường văn phòng TP.HCM thời gian gần đây cũng đón nhận thêm nguồn cung mới và hầu hết các tòa nhà này đều hướng đến những tiêu chuẩn xanh do các tổ chức quốc tế chứng nhận ngay khi dự án sắp đưa vào vận hành.

Đơn cử, dự kiến trong tháng 11 tới, tòa nhà văn phòng VPBank Saigon Tower tọa lạc tại mặt đường chính Tôn Đức Thắng, quận 1 sẽ đi vào vận hành. Dự án được xây dựng trên diện tích 1.754 m2 với 26 tầng, hướng tới chuẩn mực về cao ốc văn phòng xanh, đáp ứng mọi tiêu chuẩn của USGBC về công trình kiến trúc đạt hiệu quả cao trong tiết kiệm nhiên liệu, mang lại lợi ích bảo vệ môi trường cho cộng đồng.

Toàn bộ không gian tòa nhà được bao quanh bằng hệ thống kính trong suốt đón ánh sáng tự nhiên, hướng tầm nhìn ra sông Sài Gòn, đi kèm theo đó là hệ thống kính cường lực được trang bị hai lớp cách âm, cách nhiệt, chống tia UV theo tiêu chuẩn của văn phòng hạng A+, hệ thống lọc không khí đảm bảo môi trường làm việc trong lành, thông thoáng, hệ thống máy xử lý khí thải, nước thải đạt tiêu chuẩn an toàn… theo tất cả thang điểm quy định của chứng chỉ LEED Gold.

Ngay bên cạnh, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay. Dự án có diện tích sàn gần 83.400 m2, được phát triển bởi liên doanh giữa Công ty Bất động sản Bản Việt (VCRE) và Công ty Bất động sản Refeco, hướng đến các chứng chỉ xanh như LEED hay WELL.

Trước đó, đầu tháng 6/2023, Công ty Son Kim Land đã đưa vào vận hành tòa nhà văn phòng The METT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) quy mô 23 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích cho thuê 28.000 m2. Tòa nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại và đạt tiêu chuẩn BCA Green Mark về đánh giá công trình xanh của Singapore.

Cùng thời điểm này, dự án The Hallmark với tổng diện tích sàn 68.000 m2 nằm liền kề cũng được “trình làng”. Đây là tòa tháp văn phòng do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư, nằm trong tổng thể dự án The Metropole Complex quy mô 7,6 ha với 30 tầng nổi, trong đó 26 tầng làm văn phòng cho thuê, 4 tầng dành cho thương mại dịch vụ và không gian ẩm thực.

The Hallmark cũng hướng đến mục tiêu đạt chứng chỉ BCA Green Mark. Theo đó, ngoài những không gian chức năng, chủ đầu tư ưu tiên các trải nghiệm sức khỏe và phong cách sống với nhiều không gian thư giãn được bố trí tại các khu vực chung.

Thay đổi cuộc chơi

Chọn những dự án đạt chuẩn xanh làm trụ sở, nơi làm việc đang là xu hướng, nhất là với những doanh nghiệp đang vận hành theo các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).

Việc nhiều dự án văn phòng tung sản phẩm ra thị trường tiếp tục làm dồi dào thêm nguồn cung mới, cho dù hầu hết báo cáo thị trường đều nhận định trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại khi tâm lý khách thuê vẫn cẩn trọng trước những áp lực kinh tế sắp tới. Tuy nhiên, chọn những dự án đạt chuẩn xanh làm trụ sở, nơi làm việc đang là xu hướng, nhất là với những doanh nghiệp đang vận hành theo các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).

“Mặc dù chúng tôi chưa thấy bằng chứng rõ ràng về chênh lệch giá thuê giữa các dự án đạt chứng chỉ xanh và dự án thông thường tại Việt Nam, nhưng khách thuê bắt đầu có xu hướng ưu tiên hơn đối với những dự án được phát triển bền vững và chú trọng vào năng lượng tái tạo”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam nói, đồng thời cho biết, xu hướng này đang ngày một rõ nét ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, trung tâm thương mại và nổi bật gần đây là văn phòng cho thuê.

Thực tế, xu hướng văn phòng xanh đã được CBRE Việt Nam đề cập nhiều thời gian qua và đang dần trở nên phổ biến tại TP.HCM và Hà Nội. Đơn vị này dự báo, hơn 75% nguồn cung văn phòng tương lai từ quý III/2023 đến hết năm 2025 của TP.HCM là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.

“Đầu tư vào công trình xanh hoặc tòa nhà có yếu tố xanh, bền vững dần trở thành một thông lệ được chủ đầu tư các nước phát triển áp dụng nhằm bảo chứng giá trị bất động sản. Thực tế cho thấy, những tòa nhà hạng A với vị trí đẹp, tiêu chuẩn mặt bằng cũng như khả năng vận hành cao vẫn thu hút được sự quan tâm của khách thuê, dù chưa đi vào hoạt động chính thức”, bà Thanh cho hay.

Thực tế cũng đã chỉ ra, sau dịch Covid-19, khái niệm văn phòng làm việc và “khẩu vị” của khách thuê đã có sự thay đổi đáng kể. Bà Trâm Đinh - Trưởng Bộ phận Hoạch định chiến lược văn phòng của JLL Việt Nam cho biết, hiện nay, văn phòng làm việc trở thành nơi trải nghiệm nhiều hơn là nơi để nhân viên ngồi xuống làm báo cáo.

Theo bà Trâm Đinh, văn phòng không còn đơn thuần là nơi làm việc, mà trở thành nơi để nhân viên giao lưu, trao đổi ý kiến, gặp gỡ đối tác, khách hàng. Do đó, khi các doanh nghiệp có kế hoạch nâng cấp văn phòng, chuyển đến văn phòng mới thường quan tâm đến thiết kế, trình bày… để đảm bảo được công năng, hỗ trợ được nhu cầu làm việc nhiều nhất có thể. Theo đó, bên cạnh khu vực làm việc, cần có những không gian mở để đáp ứng mọi nhu cầu làm việc. Ngoài ra, cũng cần bố trí nơi yên tĩnh, có phòng làm việc online…, những không gian như vậy cần được bố trí hợp lý trong tổng thể thiết kế.

Theo giới chuyên gia, những chuyển động trên đang dần thay đổi “cuộc chơi” của thị trường văn phòng cho thuê. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho hay, trong khi các doanh nghiệp nhỏ muốn thu hẹp quy mô hoạt động thì các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực lại đang có nhu cầu cao hơn đối với văn phòng cao cấp.

Các văn phòng có chứng nhận xanh được cho thuê với giá cao hơn và có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn nên việc cải tạo và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh là cần thiết. Các dự án văn phòng lỗi thời cần phải được tân trang lại để đáp ứng nhu cầu của người thuê, qua đó tăng hiệu quả hoạt động trong bối cảnh đầy thách thức hiện nay.

Trọng Tín