Phục hồi rõ nét, kỳ vọng tăng trưởng ổn định trong năm 2026

Năm 2025: thị trường dần lấy lại nhịp tăng trưởng

Theo báo cáo, thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, nổi bật ở phân khúc căn hộ và đất nền.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 79%, trong khi nguồn cung mới gấp 4,2 lần so với năm 2024. Sức cầu thị trường khởi sắc với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp, cao gấp 6 lần cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 14%, tập trung ở các dự án tổ hợp khu đô thị quy mô lớn, tiện ích đa dạng; giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng mạnh, bình quân khoảng 31% so với cuối năm 2024.

Phân khúc căn hộ chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng nhất trong vòng 5 năm, với nguồn cung sơ cấp tăng 74% và nguồn cung mới tăng 84% so với năm 2024. Thanh khoản cải thiện rõ rệt khi lượng tiêu thụ tăng 94%, chủ yếu đến từ các dự án mở bán mới trong năm. Giá bán sơ cấp tăng khoảng 10–15%, trong khi thị trường thứ cấp tăng 30–35%, tập trung ở các dự án gần trung tâm và ven biển.

Ngược lại, nhà phố/biệt thự vẫn đối mặt với tình trạng nguồn cung sụt giảm nhẹ (giảm 3%), chủ yếu do lượng hàng tồn kho lớn từ các dự án cũ. Dù vậy, sức cầu vẫn tăng 32%, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 10%, còn giá thứ cấp tăng khoảng 6%.

Phường Hòa Xuân đứng cao nhất trong tỷ trọng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP Đà Nẵng năm 2025.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục trầm lắng. Biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng 13% nhưng thanh khoản cải thiện không đáng kể; condotel và shophouse nghỉ dưỡng gần như không ghi nhận giao dịch mới. Giá bán nhìn chung đi ngang, các chính sách hỗ trợ tài chính được áp dụng rộng rãi nhưng hiệu quả chưa như kỳ vọng, do tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước các rủi ro pháp lý và khả năng khai thác lợi nhuận.

Dự báo năm 2026: tăng trưởng chọn lọc, giá tiếp tục neo cao

Bước sang năm 2026, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, song mang tính chọn lọc rõ rệt.

Đất nền được dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, chỉ khoảng 500–600 sản phẩm mở bán, tập trung tại các khu vực quen thuộc như Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông, Chiên Đàn, Núi Thành. Giá bán sơ cấp nhiều khả năng tiếp tục neo cao do chênh lệch cung – cầu và chi phí đầu vào gia tăng.

Căn hộ dự kiến có khoảng 6.000–7.000 căn được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu duy trì tích cực nhưng giao dịch sẽ tập trung ở các dự án khu vực trung tâm. Giá bán tiếp tục ở mức cao, đi kèm các chính sách kích cầu quen thuộc như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc.

Nhà phố/biệt thự có thể tăng nhẹ nguồn cung, dao động 200–300 căn. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng cải thiện, song vẫn ưu tiên các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn chỉnh và có khả năng tạo thị trường tốt.

Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, triển vọng phục hồi trong năm 2026 vẫn khá hạn chế. Nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng, thanh khoản khó cải thiện khi các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại.

Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy năm 2025 là giai đoạn “lấy đà” quan trọng của thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng sau thời gian trầm lắng. Dù vẫn còn những phân khúc gặp khó, triển vọng năm 2026 được đánh giá tích cực hơn, đặc biệt ở các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, dự án quy mô lớn, pháp lý minh bạch và vị trí kết nối thuận lợi.

Văn Dũng