Quận 1: Mở lối ra cho dự án chung cư cũ 5 năm chưa thực hiện được

Ngày 29-7, UBND quận 1 (TP.HCM) tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng lại lô E chung cư cũ số 518 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1, TP.HCM.

UBND quận 1 tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư cho dự án chung cư lô E chung cư số 518 đường Võ Văn Kiệt. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Dự án xây mới chung cư cũ nhiều năm chưa thành

Nhiều năm qua sau khi được di dời, người dân sống tại lô E chung cư cũ số 518 đường Võ Văn Kiệt đã ổn định ở nơi tạm cư mới. Tuy nhiên, các cư dân vẫn mong chờ sớm có hướng giải quyết chỗ ở lâu dài.

Lô E chung cư cũ số 518 đường Võ Văn Kiệt khi chưa tháo dỡ

Bà Nguyễn Thị Hoa (người dân tại lô E chung cư số 518) cho biết sau khi về nơi tạm cư mới, bà vẫn theo dõi và mong muốn chính quyền địa phương sớm có phương án xây mới chung cư này và có thời gian cụ thể để người dân an tâm.

"Bao nhiêu năm ra khỏi nhà là bấy nhiêu năm tôi sốt ruột xem phương án xây dựng sắp tới như thế nào. Nói gì thì nói ở nhà của mình vẫn hơn nhà người khác. Rất mong chính quyền địa phương sớm thực hiện dự án để chúng tôi an cư lạc nghiệp"- bà Hoa nói.

Tại hội nghị, ông Vũ Nguyễn Quang Vinh, Phó Chủ tịch UBND quận 1, cho biết để đảm bảo an toàn năm 2019 quận đã cho di dời người dân ra khỏi tòa nhà. Thời gian qua quận đã tiếp cận nhiều nhà đầu tư nhưng phần lớn từ chối do diện tích khu vực này không lớn, chỉ khoảng 400 m2, chỉ tiêu không thể xây quá cao.

Đại diện Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương trao đổi với các hộ dân. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Qua quá trình sàng lọc, Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương là đơn vị đề nghị và chấp nhận điều kiện, tiêu chí đặt ra ở dự án cải tạo chung cư cũ này. Đây là cơ hội để mở ra hướng đi cho dự án .

"Thời gian qua cũng có nhiều doanh nghiệp tiếp cận nhưng lại có đề nghị thay đổi chỉ tiêu quy hoạch. Tuy nhiên, nếu đi theo hướng thay đổi chỉ tiêu thì phải có báo cáo, đề xuất, kiến nghị nhiều sở, ngành liên quan, mất nhiều thời gian để thực hiện.

Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ do tất cả các hộ dân nơi đây lựa chọn. Nếu có chủ đầu tư thực hiện dự án sẽ giúp giải quyết được việc mà năm năm nay chưa làm được" - ông Vũ Nguyễn Quang Vinh nói.

Ông Vũ Nguyễn Quang Vinh phát biểu tại hội nghị. Ảnh: NC

Cũng theo ông Vinh, đây chỉ là đề xuất ban đầu từ phía doanh nghiệp, chính quyền địa phương sẽ lấy ý kiến của 38 hộ dân. Thời gian tới nếu không đi đến thỏa thuận chung thì sẽ tiếp tục chọn nhà đầu tư khác cho dự án.

Đưa ra 2 phương án để người dân lựa chọn

Ông Trương Đức Hiếu, đại diện Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương chia sẻ sẽ có hai phương án cho người dân lựa chọn sau khi lô E được xây mới. Một là người dân nhận tiền bồi thường để tìm nơi ở mới, hai là phương án được tái định cư tại chỗ.

Với phương án bồi thường, tầng 1 với mức giá bồi thường là 100 triệu đồng/m2, tầng lửng với giá bồi thường là 90 triệu đồng/m2, các tầng còn lại là 80 triệu đồng/m2. Thời gian bồi thường lần 1 là cọc tiền 5% sau khi căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, lần 2 sẽ thanh toán đủ sau 30 ngày kể từ ngày đặt cọc đầu tiên.

Với phương án tái định cư tại chỗ, công ty căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của các hộ dân để hoàn trả lại căn hộ xây mới bằng diện tích căn hộ trước đây đã được cơ quan nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận.

Trong quá trình thiết kế chung cư, để phù hợp với thực tế khu đất và các quy định theo pháp luật hiện hành, việc bố trí căn hộ mới có thể chênh lệch diện tích so với căn hộ cũ (tối đa không quá 5m2/mỗi căn hộ).

Nếu diện tích căn hộ mới giảm so với căn hộ cũ, nhà đầu tư sẽ hoàn trả tiền cho hộ dân với đơn giá 80tr/m2. Trường hợp diện tích căn hộ mới tăng so với căn hộ cũ, các hộ dân thanh toán cho nhà đầu tư theo đơn giá 110tr/m2.

Căn hộ bàn giao mới sẽ được hoàn thiện cơ bản theo quy định gồm cửa đi, cửa sổ, sơn nước, lát gạch, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, kệ bếp dưới... Đồng thời ở phương án 2, ngân Hàng HD Bank sẽ là đơn vị hỗ trợ các hộ dân có nhu cầu vay vốn. Số tiền vay tối đa là 100% giá trị hộ dân phải nộp thêm do phần chênh lệch diện tích so với căn hộ cũ. Lãi suất sẽ được tính theo quy định hiện hành.

Nhiều cư dân có nhiều ý kiến liên quan dự án chung cư cũ 518. Ảnh: NC

Tại hội nghị, nhiều cư dân đã bày tỏ ý kiến liên quan đến thời gian thực hiện dự án, giấy tờ thủ tục có liên quan dự án quy định ra sao, lãi suất ngân hàng như thế nào...

Ông Đỗ Trung Đức (người dân tại lô E chung cư số 518) đặt câu hỏi về việc nếu dự án thực hiện chậm so với cam kết thì người dân sẽ được hưởng quyền lợi gì? Đáp lời, đại diện chủ đầu tư cho biết tiến độ cam kết thực hiện dự án là 18 tháng, trường hợp chậm tiến độ công ty sẽ trả tiền nhà thuê cho người dân.

Sau khi bỏ phiếu chọn chủ đầu tư, kết quả cho thấy đã có 100% hộ dân (32/32 hộ dân tham dự) đồng ý chọn Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương thực hiện dự án.

NGUYỄN CHÂU