Quán cà phê, trà sữa liên tục thế chỗ nhau ở ngã 6 Phù Đổng

Ngã 6 Phù Đổng (phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) là nút giao của 6 con đường gồm Nguyễn Thị Nghĩa, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Cách mạng Tháng 8, Lê Thị Riêng và Nguyễn Trãi. Đây được xem là vị trí đắc địa cho các cửa hàng bán lẻ, đặc biệt là ngành thời trang và F&B.

Là nơi quy tụ của hàng trăm thương hiệu bán lẻ và có vị trí trung tâm của quận 1, đây là một trong những vực có giá mặt bằng cao nhất thành phố. Đồng nghĩa với đó, sự cạnh tranh mặt bằng đẹp ở ngã 6 này cũng luôn diễn ra sôi động cả trước và trong mùa dịch Covid-19.

Sự thay đổi mới nhất của thị trường mặt bằng cho thuê trong khu vực này là việc Soya Garden đóng chi nhánh tại địa chỉ số 325 Lý Tự Trọng. Soya Garden đã chi khoảng 25.000 USD/tháng cho mặt bằng đắc địa tại Ngã 6 Phù Đổng ngay sau khi Phúc Long kết thúc hợp đồng thuê kéo dài 5 năm với mức giá 14.000 USD/tháng.

Tuy nhiên, đầu tháng 5 vừa qua, Soya Garden đã buông chi nhánh hai mặt tiền vốn được xem là cửa hàng biểu tượng của họ tại TP.HCM. Việc duy trì những mặt bằng lớn với chi phí thuê đắt đỏ được xem là gánh nặng của nhiều doanh nghiệp trong thời điểm hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn dưới tác động của dịch bệnh.

Bất chấp việc không ít cửa hàng F&B phải rời khỏi khu vực có vị trí đẹp bậc nhất, khu ngã 6 Phù Đổng vẫn là địa điểm mơ ước của nhiều thương hiệu kinh doanh.

Chi nhánh của chuỗi cà phê quốc tế Starbucks vẫn tiếp tục bám trụ tại một trong những mặt bằng đẹp nhất tại vòng xoay sau nhiều năm với lượng khách hàng ổn định.

Tuy nhiên cũng có những mặt bằng bị bỏ trống khá lâu trong mùa dịch do giá thuê quá cao. Một mặt bằng trên đường Nguyễn Thị Nghĩa đã không có khách thuê trong khoảng 1 năm nay. Căn nhà một trệt, 2 lầu này có giá thuê khoảng hơn 200 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm thuế VAT.

Đường Cách Mạng Tháng Tám là một trong những trục đường đẹp ở khu vòng xoay ngã 6 Phù Đổng. Tuy nhiên, giá thuê tại đây hiếm khi nào có giá dưới 100 triệu đồng/tháng nên tình trạng mặt bằng bị bỏ trống diễn ra khá nhiều.

Một mặt bằng khác trên đường Cách Mạng Tháng Tám cũng đang tìm khách thuê mới sau khi một cửa hàng thời trang đã trả lại nhà.

Trên đường Lý Tự Trọng, nhiều mặt bằng trống nằm liên tiếp nhau trong một thời gian dài do không tìm được khách thuê. Nhiều nơi được dùng làm chỗ để xe của các hộ kinh doanh gần đó.

Trước dịch bệnh, các mặt tiền lớn ở đây có giá thuê khoảng 300-450 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, kể từ khi dịch bệnh diễn ra, giá thuê chỉ còn khoảng 150-250 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng giá thuê được điều chỉnh cũng là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh tranh thủ tiếp cận đến những mặt bằng đẹp. Ngôi nhà tại số 1 Lê Thị Riêng với 2 mặt tiền từng là nơi kinh doanh trà sữa nhưng đã phải rời đi sau đợt dịch thứ nhất. Trong thời gian dịch bệnh, giá nhà giảm xuống còn khoảng 125 triệu đồng/tháng. Cuối tháng 4 vừa qua, ngôi nhà đã được thuê lại để kinh doanh cà phê.

Một cửa hàng dự kiến kinh doanh đồ ăn, thức uống cũng đang gấp rút hoàn thiện để đưa vào hoạt động trong tuần tới. Đây từng là một chi nhánh của thương hiệu chuỗi cà phê nổi tiếng tại TP.HCM không lâu trước đó.

Gần đó, nhiều mặt bằng tìm được khách thuê mới cũng đang được gấp rút sửa sang để sớm đi vào hoạt động.

Chí Hùng - Hà Bùi