Quảng Nam điều chỉnh thời gian thực hiện dự án bất động sản hơn 23ha

Gia hạn tiến độ dự án, tạo điều kiện cho chủ đầu tư

Ngày 9/9, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, đã chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Smart City tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Theo kế hoạch điều chỉnh, đến hết tháng 6/2025, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại phải được hoàn tất. Điều này là điều kiện tiên quyết để dự án tiếp tục triển khai các thủ tục cần thiết, đồng thời đảm bảo tiến độ thi công.

Đến cuối năm 2025, dự án phải được hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao để đưa vào khai thác sử dụng.

Công ty TNHH MTV Smart City, chủ đầu tư, sẽ chịu trách nhiệm thông báo công khai các thay đổi liên quan đến địa điểm trụ sở chính và các vấn đề khác theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 5, ngày 6/4/2023.

Một trong những điểm quan trọng của kế hoạch là yêu cầu công ty phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát và đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trong trường hợp diện tích còn lại thuộc hạ tầng khung đô thị hoặc giao thông kết nối, công ty phải áp dụng mọi biện pháp cần thiết để giải quyết dứt điểm.

Nếu diện tích còn lại không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, cần xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo hướng giữ lại hoặc chỉnh trang đô thị, hoặc điều chỉnh quy mô dự án.

Đồng thời, công ty cũng cần hoàn tất hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Việc triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, và các lĩnh vực pháp lý liên quan. Công ty TNHH MTV Smart City hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai phạm trong quá trình đầu tư và triển khai dự án.

Trong khi đó, UBND thị xã Điện Bàn được yêu cầu khẩn trương chỉ đạo các phòng, đơn vị và địa phương liên quan phối hợp với chủ đầu tư để giải quyết các vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đặc biệt, UBND thị xã cần đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công dự án, đảm bảo các yêu cầu quy hoạch và thời gian tiến độ đã được điều chỉnh.

Trường hợp đến hết tháng 6/2025 mà công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, UBND tỉnh yêu cầu rà soát, đánh giá khả năng thực hiện và đề xuất phương án xử lý dựa trên Kế hoạch số 1892/KH-UBND ngày 19/3/2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký kế hoạch sử dụng đất, giao đất và thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành.

Dự án đã tiến hành đến đâu?

Theo ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, Dự án Khu đô thị Smart City Quảng Nam, tọa lạc tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, được UBND tỉnh Quảng Nam giao chủ đầu tư qua Quyết định số 2370/QĐ-UBND ngày 30/6/2017, với quy mô ban đầu khoảng 20ha. Sau đó, diện tích dự án được điều chỉnh lên 23,33ha.

Trước đây, dự án đã được giãn tiến độ thêm 18 tháng so với kế hoạch ban đầu, dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2023. Tuy nhiên, chủ đầu tư hiện đã đề nghị điều chỉnh tiếp chủ trương đầu tư, bao gồm thay đổi người đại diện theo pháp luật và địa chỉ trụ sở chính của công ty, đồng thời kéo dài tiến độ thực hiện dự án đến tháng 6/2025. Nguyên nhân chính của sự chậm trễ này là các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Việc gia hạn dự án nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư trong việc triển khai các hồ sơ, thủ tục tiếp theo, đảm bảo hoàn thành dự án đúng hạn và đưa vào sử dụng.

Tình hình triển khai dự án hiện tại cho thấy, dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất và cho thuê đất với tổng diện tích 15,93ha. Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã cấp Giấy phép xây dựng số 07/GPXD-SXD ngày 9/3/2022 và bổ sung lần 1 vào ngày 21/9/2022. Hiện nay, Công ty TNHH MTV Smart City đang tiến hành thi công xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật và thực hiện một số hồ sơ pháp lý liên quan.

Về công tác giải phóng mặt bằng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã đã phối hợp với các cơ quan, đơn vị và chủ đầu tư để trình UBND thị xã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng.

Đến nay, tổng diện tích bồi thường là 20,93ha, trong đó 15,93ha đã bàn giao cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, còn bốn trường hợp chưa thống nhất nhận tiền bồi thường. Phần diện tích còn lại 1.516m2 đang được rà soát, kiểm tra để lập phương án thu hồi đất.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất, công tác giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng sáu tháng kể từ khi dự án được gia hạn tiến độ và bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất.

Các bước điều chỉnh này là cần thiết để đảm bảo dự án có thể tiếp tục triển khai và đạt được mục tiêu đề ra.

Nguyễn Duy Cường