Quốc Cường Gia Lai: Lợi nhuận khởi sắc, kiểm toán nhấn mạnh hai dự án ở TP HCM

Lợi nhuận khởi sắc

Quốc Cường Gia Lai (QCG) gần đây đã công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024. So với báo cáo hợp nhất tự lập, kết quả kinh doanh của QCG sau kiểm toán có một số thay đổi.

Cụ thể, nhờ đẩy mạnh mảng bất động sản (bán hàng, bàn giao căn hộ cho khách hàng) và chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết, doanh thu năm 2024 của doanh nghiệp đạt hơn 729 tỷ đồng doanh thu, gần gấp đôi so với năm 2023. Trong đó, doanh thu bất động sản ghi nhận 510,5 tỷ đồng, cao hơn con số 485 tỷ đồng ở báo cáo tự lập và cao gấp 2,4 lần cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế đạt gần 82 tỷ đồng, tăng gần 14% so với con số trên báo cáo tự lập.

Theo giải trình của doanh nghiệp, sự chênh lệch sau kiểm toán là do tính lại giá trị khoản đầu tư theo phương pháp vốn chủ sở hữu tại thời điểm chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết.

Trong khi doanh thu mảng bất động sản khởi sắc một phần nhờ đẩy mạnh bán hàng, bàn giao căn hộ, hàng tồn kho của QCG đã ghi nhận giảm 24% so với đầu năm, xuống còn 1.279 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2024.

Tại thời điểm kết thúc quý IV/2024, lượng tiền mặt của QCG đã tăng từ 28 tỷ đồng hồi đầu năm lên 115 tỷ đồng. Trong số này, có gần 106 tỷ đồng đang được công ty gửi ngân hàng hưởng lãi suất.

Kiểm toán lưu ý một số vấn đề liên quan đến 2 dự án

Cùng với điều chỉnh một số khoản mục kết quả kinh doanh, tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của QGC, đơn vị kiểm toán đã lưu ý thêm một số vấn đề liên quan đến hai dự án của doanh nghiệp.

Dự án khu dân cư Ven sông Tân Phong, quận 7, TP HCM. Ảnh: Tiền Phong.

Thứ nhất, tại mục "Phải thu dài hạn khác", kiểm toán nhấn mạnh khoản phải thu số tiền trên 74,3 tỷ đồng là một phần giá trị thanh toán liên quan đếnDự án Khu cao ốc Căn hộ - Thương mại ven sông Tân Phong theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận.

Theo Bản án phúc thẩm số 184/2023/HS-PT ngày 3/4/2023, TAND Cấp cao TP.HCM đã tuyên nội dung: "Giao cho UBND TP HCM giải quyết theo quy định pháp luật, nhưng đề nghị UBND TP HCM trong quá trình giải quyết phải xem xét đảm bảo quyền lợi của các cư dân, doanh nghiệp, tổ chức có liên quan". Đến thời điểm phát hành báo cáo này, UBND TP HCM vẫn chưa có quyết định chính thức về việc cho Tập đoàn tiếp tục triển khai dự án. Hiện nay, Tập đoàn vẫn đang tiếp tục làm việc với UBND TP HCM để tiếp tục triển khai dự án.

Theo giải trình của Quốc Cường Gia Lai, đây là một phần giá trị mà Công ty đã chi trả cho đối tác liên quan đến Dự án Khu cao ốc Căn hộ - Thương mại Ven sông thuộc phường Tân Phong, quận 7, TP HCM. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận chưa thực hiện hoàn tất việc di dời tuyến cáp ngầm đường dây 220kv Nhà Bè - Tao Đản ngang qua khu đất, nên công ty Tân Thuận đã giao và Quốc Cường Gia Lai đã nhận một phần diện tích dự án với diện tích là 11.967,4m2 để đầu tư xây dựng hoàn thiện.

Sau khi việc di dời tuyến cáp ngầm đường dây 220kv ra khỏi dự án đã thực hiện hoàn tất, hai bên tiếp tục thực hiện các thủ tục để bàn giao phần diện tích còn lại thì xảy ra vụ án liên quan đến ông Trần Công Thiện và các đồng phạm nên việc bàn giao phần diện tích còn lại phải tạm dừng lại và chờ phán quyết của Cơ quan có thẩm quyền.

Đến ngày 3/4/2023, Bản án Phúc thẩm số 184/2023/HS-PT của TAND Cấp cao TP HCM đã tuyên "Đối với dự án khu dân cư Ven sông (khu 4), giao cho UBND TP HCM giải quyết theo quy định pháp luật, nhưng đề nghị UBND TP HCM trong quá trình giải quyết phải xem xét đảm bảo quyền lợi của các cư dân, doanh nghiệp, tổ chức có liên quan".

Công ty đã đầu tư xây dựng hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng phần công trình trên phần đất có diện tích 11.967,4m2 theo quy định. Vì các chỉ tiêu quy hoạch của Dự án như hệ số sử dụng đất, mật độ sử dụng đất toàn khu, hạ tầng kỹ thuật chỉnh như bể xử lý nước thải, hệ thống cấp thoát nước, giao thông kết nối... đã được cơ quan có thẩm quyền các cấp phê duyệt là tính chung cho toàn bộ diện tích của dự án là 21.895,3m2, nên việc Công ty chưa hoàn thiện được các tiện ích chung, hạ tầng kỹ thuật chính sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của các cư dân đã nhận nhà và sinh sống ở đây cũng như các cư dân trong tương lai, ảnh hưởng đến an ninh khu vực, quyền lợi chính đáng của người dân, cũng như trách nhiệm trong việc quản lý vận hành của toàn dự án.

Hiện nay, công ty đã và đang tích cực làm việc, kiến nghị đến UBND TP HCM để công ty có thể tiếp tục được thực hiện hoàn thiện dự án nhằm đảm bảo các quyền lợi chính đáng của cư dân và doanh nghiệp.

Thứ hai, kiểm toán nhấn mạnh tại mục "Tài sản dở dang dài hạn”, cơ quan thi hành án đang giữ một số hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng củaDự án Khu dân cư Bắc Phước Kiểncho đến khi Tập đoàn hoàn trả số tiền 2.882,8 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Sunny Island mới được nhận hồ sơ về để triển khai dự án bình thường. Do đó, QCG tạm phân loại lại giá trị này sang tài sản dài hạn trên bảng cân đối kế toán khi lập báo cáo này.

Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển. Ảnh: Báo Sài Gòn Giải Phóng.

Kiểm toán chỉ ra rằng sau khi phân loại lại như trên, tổng tài sản ngắn hạn của QCG tại ngày 31/12/2024 là 2.053,7 tỷ đồng trong khi nợ ngắn hạn tại ngày 31/12/2024 là 4.003,6 tỷ đồng (trong đó chủ yếu là khoản nợ 2.882,8 tỷ đồng để phục vụ thi hành án). Điều này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Giải trình về vấn đề này, Quốc Cường Gia Lai cho biết, hiện nay công ty vẫn đang triển khai thực hiện các bước thủ tục nhằm hoàn thiện hồ sơ pháp lý của Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển theo quy định hiện hành song song với triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại.

Cơ quan thi hành án đang kê biên tài sản là một số hồ sơ gốc đền bù giải phóng mặt bằng của dự án để phục vụ cho việc đảm bảo thi hành án liên quan đến số tiền 2.882,8 tỷ đồng (Kiểm toán viên đã tiếp cận được hồ sơ bản gốc này tại cơ quan thi hành án).

Để đảm bảo số liệu so sánh hợp lý theo quy định, công ty tạm phân loại lại và trình bày "Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn" có giá trị là 5.360 tỷ đồng sang "Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn" (bao gồm số dư đầu kỳ và số dư cuối kỳ) trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất khi lập Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024.

Sau khi Công ty tạm phân loại lại và trình bày "Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn" (như đã giải trình nêu trên), nợ ngắn hạn lớn hơn tài sản ngắn hạn dẫn đến "Thông tin về hoạt động liên tục" được nêu tại Thuyết minh số 41.2 trên Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024.

Mặt khác, trong năm tài chính 2024, QCG có dòng tiền hoạt động kinh doanh là dương (86,36 tỷ đồng); Lợi nhuận sau thuế là dương (83,12 tỷ đồng); vốn chủ sở hữu là dương (4.576,5 tỷ đồng). Tập đoàn khẳng định tình hình sản xuất kinh doanh đang ổn định, và vẫn đảm bảo thanh toán các nghĩa vụ nợ đến hạn và duy trì khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn trong tương lai.

Trang Mai