Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Xác định giá khởi điểm 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm

Sau đây là các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù, không chốt giá trần bán nhà ở xã hội

Chiều 29/5, với 461/463 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 và được áp dụng trong 5 năm.

Một trong những điểm nổi bật là việc không quy định giá trần bán, thuê mua nhà ở xã hội. Chính phủ cho biết, do chi phí đầu tư của các dự án khác nhau nên khó áp dụng một mức giá trần chung. Do đó, giá bán, giá thuê mua sẽ do chủ đầu tư tự xây dựng và phê duyệt, sau đó kiểm toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra.

Phiên họp chiều 29/5 của Quốc hội.

Đáng chú ý, dự thảo đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm. Cụ thể, không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Theo đó, cắt giảm được khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành.

Không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, theo đó, cắt giảm được 65 ngày so với quy định hiện hành (bằng 100%).

Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, theo đó cắt giảm được từ 15 - 35 ngày so với quy định hiện hành tùy theo quy mô dự án (100%).

Không yêu cầu phải thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn sẽ cắt giảm được từ 45 - 105 ngày so với quy định hiện hành, tùy theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước hay quốc tế (75 - 90%).

Miễn giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, theo đó cắt giảm được 20 - 30 ngày so với quy định hiện hành tùy theo loại và cấp công trình (100%).

Nghị quyết cũng đã quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, gồm Quỹ Trung ương và Quỹ địa phương, hoạt động không vì lợi nhuận, để phát triển nhà ở cho thuê. Mục tiêu là tạo nguồn nhà ở ổn định, bền vững cho người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, khắc phục tình trạng doanh nghiệp cho thuê rồi bán lại khiến đối tượng thuê thiếu ổn định.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được mở rộng đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi việc sắp xếp đơn vị hành chính. Địa phương được chủ động xác định đối tượng hưởng lợi theo điều kiện hạ tầng, vùng miền… Bên cạnh đó, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội cũng được phép thuê nhà ở xã hội để bố trí chỗ ở cho cán bộ, công chức, người lao động, giúp ổn định nhân sự.

Quận Long Biên sẽ có 452 căn nhà ở xã hội tại “khu đất vàng”

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại nhiều quận, huyện như Tây Hồ, Thanh Xuân, Hà Đông, Mê Linh, Đan Phượng… Dù nhiều dự án nhà ở, khu đô thị được thêm mới nhưng chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được bổ sung.

Theo quyết định phê duyệt, đây là dự án nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước và các đối tượng khác. Dự án tọa lạc tại phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, ngay trên mặt đường Hồng Tiến. Đây là tuyến đường rộng 40m, dài hơn 1,5 km mới và mới được thông xe vào năm 2024.

Một dự án nhà ở xã hội đang được xây dựng tại quận Long Biên. Ảnh: Thanh Vũ

Theo bảng giá đất của TP. Hà Nội, giá đất vị trí 1 tại khu vực này lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Còn trong thực tế, giá rao bán trên thị trường còn cao hơn nhiều, dao động từ 200 - 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và quy mô công trình trên khu đất.

Dự án nhà ở xã hội mới tại quận Long Biên có tổng vốn đầu tư hơn 1.087 tỷ đồng, diện tích khoảng 7.751 m2. Dự án gồm có một tòa nhà ở xã hội cao 22 tầng. Khối đế 3 tầng sẽ được bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà trẻ và không gian chung.

Dự kiến, công trình sẽ cung cấp 452 căn nhà ở xã hội từ tầng 4 đến tầng 22, phục vụ nhu cầu an cư của khoảng 1.400 người.

Trước đó, vào đầu tháng 5/2024, Hà Nội đã phát đi thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án này. Chủ đầu tư sẽ thực hiện dự án đến quý I/2029. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng vừa ban hành thông báo mở bán căn hộ nhà ở xã hội tại khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải Nam, quận Sơn Trà).

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán trong đợt này là 633 căn hộ; trong đó khối nhà A có 288 căn hộ, khối nhà B là 345 căn hộ.

Liên doanh công ty DMC-579 là chủ đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo và An Trung 2.

Mỗi căn hộ tại chung cư này có diện tích từ 50m2 đến 66,02m2; giá bán mỗi căn hơn 16,2 triệu đồng/m2 đã bao gồm lợi nhuận và thuế GTGT, chưa bao gồm hệ số tầng K và chi phí bảo trì 2%.

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng cho biết người dân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp chủ đầu tư tại địa chỉ Công ty Cổ phần Đức Mạnh (Tầng 1 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255-257 Hùng Vương, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 30/6 đến hết ngày 22/7/2025.

Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng là Chung cư cho người có thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo - C và Chung cư cho người thu nhập thấp An Trung 2 - khối A, B. Hai dự án này có tổng cộng 870 căn hộ, sẽ hoàn thành trong Quý IV/2025.

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội hơn 3.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Phú Yên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại TP. Tuy Hòa. Nhà đầu tư được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu.

Theo đó, Dự án Khu nhà ở xã hội xã An Phú có diện tích sử dụng đất khoảng hơn 4,3 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.584 tỷ đồng. Quy mô đầu tư xây dựng khoảng 2.270 căn hộ chung cư (diện tích căn hộ từ 35 đến 70 m2) và các dịch vụ thương mại.

Phú Yên đang tìm chủ đầu tư cho nhiều khu đất tại đường Trần Phú, TP. Tuy Hòa.

Tiến độ thực hiện dự án 60 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

Trong khi đó, Dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, phường 9 có diện tích sử dụng đất khoảng hơn 0,8 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 548 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư xây dựng với số lượng căn hộ đầu tư khoảng 480 căn (diện tích căn hộ 35 - 70 m2) và các dịch vụ thương mại. Tiến độ thực hiện dự án 45 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

Thời hạn hoạt động của 2 dự án trên là 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất và bàn giao đất trên thực địa.

Trong đó, giai đoạn 2021 – 2024, tỉnh Phú Yên đã hoàn thành 393 căn nên số lượng hoàn thành trong giai đoạn 2025 – 2030 lên đến 19.207 căn, riêng năm 2025 là 1.000 căn hộ.

Hiện nay, tỉnh Phú Yên chỉ mới có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đi vào hoạt động là Dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư. Dự án này được phê duyệt vào năm 2015; tổng mức đầu tư hơn 350 tỷ đồng, với 393 căn nhà liền kề (315 căn nhà để bán, 78 căn cho thuê) trên quỹ đất gần 5 ha tại phường Phú Đông, TP. Tuy Hòa.

TP.HCM: Xác định giá khởi điểm 3 lô "đất vàng" Thủ Thiêm

Ngày 29/5, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND Thành phố phương án xác định giá đất cụ thể cho nhiều khu đất và dự án trên địa bàn, với tổng số thu ngân sách dự kiến khoảng 22.223 tỷ đồng.

Trong đó, đáng chú ý là dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City (thuộc Khu chức năng số 2A, TP. Thủ Đức), dự kiến mang lại nguồn thu hơn 16.190 tỷ đồng từ việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Ba lô đất ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá trong năm nay dự kiến có giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng.

Một khu đất rộng 148.259 m2 tại phường An Phú (TP. Thủ Đức) cũng được đề xuất định giá để thanh toán cho hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2. Dự kiến, số thu ngân sách từ khu đất này là 3.494 tỷ đồng.

Tại huyện Bình Chánh, khu đất thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân được trình phương án giá đất cụ thể để Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính, với số tiền dự kiến nộp ngân sách là 2.520 tỷ đồng.

Ngoài ra, Sở cũng đã trình phương án xác định giá đất chuyển mục đích sử dụng cho phần diện tích 828 m² tại dự án Khu nhà ở Nam Phan (phường Phú Hữu, TP Thủ Đức), do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư, dự kiến thu ngân sách 19 tỷ đồng.

Liên quan đến hoạt động đấu giá, Sở đã trình UBND TP.HCM phê duyệt giá khởi điểm cho 3 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), gồm các lô số 1-2, 1-3 (Khu chức năng số 1) và lô 3-5 (Khu chức năng số 3), với tổng giá trị khởi điểm là 5.705 tỷ đồng.

Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đang tổ chức chào thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất đối với các dự án, cũng như 53 cơ sở nhà đất khác theo chỉ đạo của UBND Thành phố.

Đối với khu đất số 27 Cao Thắng (phường 2, quận 3), Sở đã trình Hội đồng thẩm định phương án giá đất cụ thể, đồng thời báo cáo UBND TP về việc thẩm định lại giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Sở cũng đang phối hợp đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt lại giá đất để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án tại quận 4 và dự án xây dựng Bến xe buýt Củ Chi (xã Tân An Hội, huyện Củ Chi).

TP.HCM cho thuê ngắn hạn đất công "nhàn rỗi" chờ làm dự án

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 71/2025/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý.

Theo quyết định, quỹ đất được cho thuê ngắn hạn bao gồm: quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá; quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT; quỹ đất chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND TP.HCM để thực hiện các dự án hoặc thực hiện quy hoạch; quỹ đất chưa có trong kế hoạch đấu giá hằng năm; quỹ đất được tạo lập sau khi thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Khu đất 1,44 ha để xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng để đất lãng phí nhiều năm giữa trung tâm TP.HCM - Ảnh: Lê Toàn

Thời hạn cho thuê dao động từ dưới 12 tháng đến tối đa 60 tháng, tùy theo từng nhóm đất và tình hình thực tế.

Giá cho thuê được xác định dựa vào bảng giá đất (tính theo đơn vị 1.000 đồng/m2) và tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí do UBND Thành phố ban hành tại Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND ngày 20/1/2025).

Trong thời gian thuê ngắn hạn, người sử dụng chỉ được xây dựng công trình tạm quy mô tối đa là 3 tầng. Thời hạn tồn tại của công trình tạm tương ứng với thời hạn thuê đất ngắn hạn trong hợp đồng thuê đất.

Các tổ chức, cá nhân thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn, không được cho tổ chức, cá nhân khác thuê lại một phần hay toàn bộ diện tích khu đất, tài sản gắn liền với đất.

Người thuê đất cũng không được xây dựng các công trình kiên cố, phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi có thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố về việc chấm dứt hợp đồng và không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.

UBND TP.HCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố chịu trách nhiệm tổ chức công bố, lựa chọn và ký hợp đồng với bên thuê. Quyết định cho thuê đất ngắn hạn sẽ có hiệu lực từ ngày 5/6/2025.

Đất đấu giá huyện Thạch Thất lập đỉnh mới, giá trúng cao nhất gần 181 triệu đồng/m2

Mới đây, huyện Thạch Thất đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 24 thửa tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung. Diện tích các lô từ 69 - 117 m2, giá khởi điểm từ 10 - 15,9 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá có 361 khách hàng tham gia với 1.895 hồ sơ. Trải qua 5 vòng đấu giá, tất cả thửa đất đều đã tìm được chủ nhân.

Đáng chú ý, các lô đất đều có mức giá trúng rất cao, dao động từ 70,39 - 180,93 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được sau phiên đấu giá là gần 238 tỷ đồng.

Theo ông Phùng Khắc Sơn, Phó chủ tịch UBND huyện Thạch Thất, 24 thửa đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích 1.998,7 m2. Hiện trạng khu đất giáp với tỉnh lộ 419 và Trường Đại học Công nghiệp Việt - Hung.

Theo quy hoạch chung xã Quang Trung, khu đất đấu giá gần với tuyến đường trục kinh tế Bắc - Nam. Về định hướng quy hoạch Thủ đô và quy hoạch vùng huyện, khu đất có vị trí gần khu dân cư mới và cụm công nghiệp mới.

Ngoài ra, xã Quang Trung tiếp giáp với khu vực phát triển thành phố phía Tây, tiếp giáp với khu đô thị sinh thái Quốc Oai. Do đó, khu đất đấu giá nói riêng và xã Quang Trung nói chung có tiềm năng lớn phát triển dịch vụ, thương mại, phục vụ khu vực thành phố phía Tây Thủ đô và khu vực đô thị sinh thái Quốc Oai.

Thanh Vũ