Quy định chuyển đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sang đất ở
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sang đất ở phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước cấp phép.
Theo quy định mới nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt là các khu vực nằm ngoài khu dân cư hiện hữu, không được thực hiện tự phát mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về quy hoạch và sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ pháp lý và điều kiện cho phép chuyển đổi
Căn cứ theo Điểm b, Khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở bắt buộc phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Đây là quy định nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng địa phương.
Đối với các trường hợp cụ thể khi đất nông nghiệp không nằm trong khu dân cư, căn cứ để xét duyệt chuyển đổi được quy định tại Khoản 6, Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và Khoản 6, Điều 4 Nghị định số 226/2025.
Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư muốn chuyển sang đất ở cần sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ảnh minh họa
Vai trò của quy hoạch sử dụng đất
Việc giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với diện không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) sẽ dựa trên các căn cứ quan trọng sau:
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp xã đã được phê duyệt.
Quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan có thẩm quyền ban hành theo đúng quy định pháp luật.
Như vậy, nếu vị trí thửa đất nông nghiệp không nằm trong vùng quy hoạch được duyệt là đất ở, việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ không được chấp thuận.
Trình tự và thủ tục thực hiện
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo hướng dẫn tại mục I, phần III của Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Người dân có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ và tài liệu liên quan để gửi đến UBND cấp xã nơi có đất.
Cơ quan chức năng tại địa phương sẽ có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch và thực hiện các bước giải quyết theo đúng trình tự pháp luật quy định.
Lưu ý: Thông tin về thủ tục và khả năng chuyển đổi có thể thay đổi tùy theo điều chỉnh quy hoạch của từng địa phương. Người dân cần xác minh pháp lý và quy hoạch chi tiết tại cơ quan chức năng trước khi thực hiện các giao dịch hoặc nộp hồ sơ.
