Quy định kinh doanh bất động sản còn nhiều bất cập
Dù đã có nhiều sửa đổi trong pháp luật về kinh doanh bất động sản, song thực tế cho thấy vẫn còn không ít bất cập, nhất là với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Nhiều quy định liên quan đến điều kiện kinh doanh, năng lực tài chính của chủ đầu tư và cơ chế huy động vốn vẫn chưa thực sự rõ ràng. Không ít doanh nghiệp nhỏ gặp khó vì yêu cầu vốn chủ sở hữu cao, trong khi thiếu hướng dẫn kiểm soát dòng tiền và tiến độ dự án. Trên thị trường, tình trạng môi giới hoạt động không phép, không có chứng chỉ hành nghề vẫn phổ biến, làm giảm tính minh bạch. Thậm chí nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được rao bán, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà.
Các chuyên gia cho rằng, việc thiếu cơ chế hậu kiểm khiến một số chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật để huy động vốn trái phép, chậm tiến độ hoặc bàn giao nhà không đúng cam kết, gây thiệt hại cho người dân và làm suy giảm niềm tin thị trường.
Trước thực tế này, các hiệp hội và doanh nghiệp kiến nghị sớm rà soát, hoàn thiện hướng dẫn thi hành luật mới, tăng cường chế tài xử phạt, minh bạch hóa thông tin dự án và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch bất động sản, nhằm kiểm soát tốt hơn hoạt động trên thị trường.
